За город!

В Самаре загородная жизнь многим нравится. Этот отдых приобретает все большую популярность, обусловливая тем самым заметный рост спроса на объекты загородной недвижимости. Весенний всплеск покупательского интереса в этом году эксперты прогнозировали еще в начале года.

Нельзя не заметить, что одновременно с этим на рынке расширяется и сфера предложения, как в сфере продажи, так и в сфере аренды загородного жилья.

Спрос на загородную недвижимость имеет не только тенденцию к количественному росту. Безусловно, имеется и некоторая качественная динамика. Меняется и само представление о том, что собой должна представлять загородная недвижимость как таковая. Потребительские тенденции определенным образом формируют вполне четкие требования к формату предложения.

Если раньше огромная часть коттеджей и частных домов, выставленных на продажу, располагалась непосредственно в черте города, то на данный момент наиболее востребованными являются объекты на удаленных от города, экологически более привлекательных и уютных территориях. Также достаточно интенсивный интерес проявляют потребители к домам, построенным из экологически чистых материалов, являющихся к тому же и сравнительно более дешевыми. Во всей России популярность приобретают простые дома из бруса или сруба, и Самара не исключение. Безусловно, основной тенденцией является то, что у загородного жилья появилась новая потребительская аудитория, принадлежащая к среднему классу.

Говоря о Самарской области, нельзя не отметить, что рынок отнюдь не пестрит предложениями в сфере загородной недвижимости, доступной для людей со средним достатком. Конечно, определенные подобные проекты в Самаре на данный момент находятся на том или ином этапе реализации. К этой категории в определенной степени можно отнести коттеджные поселки «Южное Озеро», «Властелин» и «Ясный Сокол», на территории которых по сравнительно доступным ценам можно уже сейчас приобрести как участки для индивидуального строительства, так и уже готовые коттеджи. Однако полноценная конкурентная среда, способная влиять на ценовые показатели, в этом сегменте рынка еще не сформирована.

Безусловно, иметь собственный дом за городом – мечта каждого второго российского жителя. Бесспорным является и то, что позволить приобрести себе подобную «мечту» может далеко не каждый. Однако, и из этой ситуации при желании можно найти неплохой выход. На сегодняшний день вполне доступным вариантом для человека со средним достатком является аренда объекта загородной недвижимости на летний период.

Возникновение такой формы потребительского запроса стало в последнее время заметной тенденцией российских мегаполисов, что является вполне объяснимым. Спрос в этой сфере на сегодняшний день заметно превышает предложение как в Самаре в частности, так и в масштабах всей страны в целом. По мнению многих экспертов рынка недвижимости, развитие подобного направления, безусловно, имеет большой коммерческий потенциал.

Определенный спектр вариантов предложения присутствует и на сегодняшний день, и нельзя не заметить, что он достаточно широк и разнообразен. В наличии на рынке аренды имеются как вполне бюджетные, так и престижные дорогостоящие загородные объекты.

Так, в небольшом домике без капитального ремонта и подключения к центральным коммуникациям можно поселиться на месяц, имея в наличии всего около десяти тысяч рублей. Часто в аренду сдаются дачные участки и фанерные домики на территориях бывших ведомственных турбаз, приватизированных в период девяностых годов. Чуть дороже, около 20-25 тысяч рублей в месяц, будет стоить дом с ремонтом, но опять же без снабжения всей коммунальной инфраструктурой. Привлекательность аренды таких объектов сильно зависит от географического фактора – особый спрос существует на жилье средней стоимости, располагающееся в престижных районах – на просеках и Красной Глинке. Однако стоить отметить, что на сегодняшнем рынке существует определенный дефицит подобных усредненных по цене и качеству вариантов.

Бесспорными лидерами в сфере предложения для аренды загородной недвижимости являются элитные коттеджи. Средний размер месячной арендной платы за подобное жилье колеблется в диапазоне от 100 до 250 тысяч рублей. Подобные объекты зачастую включают в себя также наличие гаража, сауны, а в некоторых случаях и бассейна. Как ни удивительно, но специалисты отмечают стабильное наличие спроса на подобные предложения, в определенной мере имеющее место быть за счет огромного числа приезжих из других регионов, желающих провести время среди природы Самарского края.

В целом на самарском рынке недвижимости наблюдается дефицит оптимальных по соотношению качественного и ценового показателя загородных объектов. Поэтому желающим провести лето за городом, можно посоветовать поторопиться с принятием решения.

Анна Чурсина, руководитель отдела аренды ООО «Агентство недвижимости Арбат»:« В связи с началом сезонной активности спрос на аренду загородной недвижимости активно набирает обороты, и уже к середине апреля мы ждем пика. Поэтому тем, кто планирует отдохнуть в летний период на природе, не уезжая от привычных мест работы или учебы, уже сейчас стоит задуматься об обращении в агентство недвижимости.

«Агентство недвижимости Арбат» может предложить своим клиентам более 100 позиций объектов загородной недвижимости в разных ценовых категориях и районах области. Наибольшим спросом пользуются объекты, находящиеся в 20-30 км от города по направлениям федеральных трасс. При этом аренда недвижимости в заповедных зонах и на правом берегу Волги с каждым годом привлекает все больше и больше желающих арендовать там дом или коттедж. Красивые места на лоне природы с хорошей экологической обстановкой представляют собой достойную альтернативу отпуску на курорте».

_{Автор: Валерий Мантров}