Покупая дом весной

Начало года – традиционно не самый оживленный период на земельном рынке. Активность в этом сегменте обычно начинается, когда сходит снег и подсыхают дороги. Поэтому если вы в ближайшее время решили приобрести земельный участок, март и апрель - идеальное время, чтобы определиться с критериями будущей покупки и приступить к поиску подходящего участка.

Перспективные направления

«Специфика земельного рынка в том, что земельные участки смотрят, когда на них нет снега, чтобы видеть, насколько участок ровный, есть ли у него какие-либо дефекты: перепады, низины. Это особенно важно, если земля приобретается под строительство жилого дома, потому что позволяет более детально оценить участок с точки зрения возможности строительства и просчитать реальную стоимость работ. «Оживление на земельном рынке начинается в феврале, когда проявляется не просто интерес к земельным участкам, пригодным под ИЖС, а больший спрос на уже готовые дома», – сообщает генеральный директор агентства недвижимости и ипотеки «Вип Компания» Татьяна Сырова.

По оценкам экспертов, предпочтения самарцев в вопросе выбора земельных участков за последние несколько лет практически не изменились. По-прежнему спрос ориентирован на «раскрученные» зоны – поселки Большая и Малая Царевщина, кинельское направление, Красноярский район, район Мастрюковских озер. В черте города не выходящий из моды тренд – просеки, хотя, по оценкам экспертов, оставшиеся незастроенными участки на самарских просеках либо имеют неудобные подъездные пути, либо сложны для подключения коммуникаций, а также Студеный Овраг, поселки Мехзавод, Управленческий, Красная Глинка, 19 км Московского шоссе. Как отмечает, руководитель земельного отдела агентства недвижимости «Визит» Анастасия Щербакова, в ближайшем будущем можно ожидать повышения спроса на земельные участки, расположенные в южном направлении. Связано это с перспективой строительства Кировского моста. Есть спрос и на участки в коттеджных поселках. Единственное, на что нужно обратить внимание, – во многих коттеджных поселках земельные участки продаются с подрядом на строительство дома, что многих останавливает.

По словам Татьяны Сыровой, загородная недвижимость рассматривается покупателем, прежде всего, как место, где можно отдохнуть от городской суеты. Поэтому тут самое важное требование – чтобы район был экологически чистым и живописным. Отсюда и спрос на участки, расположенные в Волжском районе. Гораздо меньшей популярностью пользуется направление Чапаевска и Новокуйбышевска из-за сосредоточенных там промышленных предприятий.

Критерии выбора

Основными критериями при выборе участка являются близость к городу, наличие подведенных коммуникаций и хорошие подъездные пути. Причем если еще несколько лет назад потенциальные покупатели рассматривали предложения, расположенные в радиусе 30 километров от города, то сейчас уже в радиусе 60 километров. Объяснение простое: чем ближе к городу, тем выше плотность застройки, соответственно, участки имеют меньшую площадь. А при выборе места для строительства загородного дома такой фактор, как уединенность и обособленность, играет не последнюю роль.

Тенденция последних нескольких лет такова, что люди не спешат покупать слишком дорогие участки и дома. Определяющие факторы любого приобретения – это последующее обслуживание и общая цена покупки. «Если есть объект поближе к городу, но он стоит на 1-1,5 млн рублей дороже, естественно, человек приобретет тот, который подальше. Проблема транспортной доступности сейчас не стоит так остро, да и в автомобиль есть практически в каждой семье», – убеждена Татьяна Сырова.

Что почем

«По сравнению с прошлым годом, цены на земельные участки сильно не изменились. Хотя в агентства обращаются люди, желающие продать участок дороже, чем в прошлом году. Но пока это желание необоснованно», – сообщает Анастасия Щербакова. Для ориентира эксперты приводят следующие цифры: участок площадью 32 сотки, расположенный на 9-й Просеке, продается за 400 тыс. рублей за сотку. На участки, расположенные в районе Мастрюковых озер, цены стартуют от 60-80 тыс. за сотку на участки без инженерной подготовки и могут доходить до 250 тыс. рублей на участки с коммуникациями.