Сколько стоит содержать квартиру за рубежом?

Покупка недвижимости за рубежом – явление достаточно распространенное в наши дни. Решив стать собственником иностранных апартаментов, не стоит забывать, что затраты не ограничатся только стоимостью квадратных метров покупаемого жилья. Статьи расходов пополнят траты на уплату налогов, коммунальные платежи, услуги управляющей компании. Совместно с экспертами предлагаем выяснить, в какую сумму обойдется обслуживание зарубежной недвижимости.

Стандартный пакет

Статьи расходов на содержание заграничных апартаментов мало чем отличаются от расходов на обслуживание недвижимости на родине. Владельцу квартиры или дома придется оплачивать: налоги на недвижимость, коммунальные платежи, счета управляющей компании за обслуживание, а также агентское вознаграждение доверенному лицу, страхование, налог на доходы, расходы по уборке и мелкому ремонту жилья.

По словам руководителя проекта «Недвижимость за рубежом» Ирины Александровой, вопрос о размере затрат на содержание недвижимости задают абсолютно все потенциальные приобретатели. Для некоторых это является решающим критерием при выборе страны с условно идентичными потребительскими характеристиками, например Испании, Кипра, Южной Италии.

Налоги и страховка

Налоги на недвижимость могут быть как чисто символическими, так и весьма внушительными – все зависит от страны и района, где находится ваша недвижимость.

«Например, в Дубае покупка налогом не облагается, а в Турции налог на приобретение собственности составляет 3% стоимости недвижимости, в странах Европы может достигать и 10%. После заключения сделки и уплаты налога покупатель может быть обременен еще двумя статьями затрат: страховка и ежегодный налог. Но страхование обязательным является только в Германии: стоимость страховки, например, для квартиры с одной спальней там составляет 200-500 евро в год. В Турции ежегодная обязательная страховка от землетрясения составляет 40 евро в год, добровольное страхование может составлять сумму до 200 евро в год. В целом же сумма страховки составляет в среднем не более 1% стоимости объекта недвижимости, – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-DPM» Наталья Завалишина. – Ежегодный налог на недвижимость в большинстве европейских стран колеблется от 0,02 до 1% от стоимости объекта. Кроме того, от уплаты налога освобождаются покупатели недвижимости в новостройках. В Турции ежегодный налог составляет 0,3%, и оплата производится двумя равными взносами три раза в год – в марте, апреле и ноябре. В Италии налог может составлять от 0,4-0,7%, оплачивается двумя платежами: в июне и декабре (при расчете учитывается местонахождение, размер, класс и категория недвижимости)».

Свет, вода и газ

«Коммунальные платежи, как правило, сопоставимы с платежами в России – более высокие цены на энергоносители компенсируются новыми сберегающими технологиями», – отмечает Ирина Александрова. Например, в Италии вне зависимости от того, проживает или нет владелец в приобретенной собственности, он обязан осуществлять следующие платежи: электричество (около 180 евро в год плюс показания счетчика), вода (примерно 190 евро в год), вывоз мусора (около 100 евро в год), поддержание порядка и чистоты на территории комплекса (700 евро в год). «Таким образом, общие ежегодные коммунальные платежи составляют около 1200 евро. Счета приходят на почтовый адрес. Они оплачиваются равными суммами один раз в два месяца. Оплата может осуществляться со счета владельца в итальянском банке», – поясняет эксперт.

Сумма может отличаться в зависимости от страны, типа недвижимости (дом, квартира, апартаменты) и объемов потребляемых коммунальных услуг. Самые дорогие коммунальные платежи в странах, где необходимо отапливать жилье в зимний период, – Германия и Чехия. В зависимости от страны и региона суммы могут варьироваться от 40 до 200 евро месяц. Дешевле – Болгария и Турция. Расходы на содержание студии в Болгарии редко превышают 400-500 евро в год, даже с учетом сезонного проживания там. В Турции содержание квартиры, включая ежегодный налог, составляет не более 500 долларов. В Турции вода стоит 0,6-1,26 евро за кубометр, а электричество 0,03-0,11 евро за кВт/час. Газ покупается в баллонах, одного баллона стоимостью 30 долларов хватает на полгода. Если рассматривать обслуживание двухкомнатной квартиры с бассейном, то содержание квартиры, включая налог на недвижимость, не превысит 500 долларов.

Услуги управдома

«Размер счета управляющей компании начинается от 7 евро за квадратный метр в год и может перешагивать планку в 30 евро. Здесь также все зависит от страны и количества услуг, предоставляемых компанией», – сообщает Наталья Завалишина. В такие услуги обычно входит благоустройство территории, коммунальные платежи в части зон общего пользования, услуги консьержа и охраны, уборка зон общего пользования, уход за бассейном, спортзалом. Управляющие компании по вашему запросу могут производить уборку и необходимый ремонт вашего жилья за дополнительную плату. «Если вы планируете сдавать свою недвижимость в аренду, то оплата агентского вознаграждения может колебаться от 10 до 50% арендной платы – здесь также многое зависит от страны, района, длительности аренды, типа недвижимости и многих других факторов», – подчеркивает эксперт.