Микрорайону №13 грозит торговая застройка?

По почтовым ящикам жителей многоквартирных домов 13-го микрорайона распространили листовки, предупреждающие, что в ближайшее время может начаться сбор подписей в поддержку строительства в районе еще трех торговых центров. Инициативная группа (а именно так подписались авторы обращения) призывает граждан быть бдительными и не ставить свои фамилии под документами с подобными предложениями. Иначе остановить точечную торговую застройку района не удастся.

«На днях по почтовым ящикам нашего дома по улице Георгия Димитрова, 74 неизвестные рассовали листовки, в которых призывали нас не поддерживать строительство череды новых торговых центров в нашем микрорайоне. Якобы в ближайшее время квартиры будут обходить люди и предлагать подписаться, что мы не против того, что в округе появится еще несколько новых магазинов, – рассказала в письме, пришедшем на обратную связь Dom63.ru, жительница Самары Светлана Тимофеева. – Конечно, ничего подписывать ни я, ни мои соседи не будем. Торговых центров у нас в районе и так больше чем достаточно. Удивляет одно, почему коммерсантам приходит в голову строить только у нас? И куда смотрят власти?»

Если информация авторов листовок верна, то количество торговых центров, если все из задуманных проектов будут реализованы, на территории 13-го микрорайона, а также в ближайшей округе должно перевалить за десяток.

Конкретных адресов строительства объектов в обращениях, которые получили жители, не указано. Однако председатель ТОС 13-го микрорайона Елена Дернова предполагает, что речь может идти о площадках в районе домов на проспекте Кирова, 335а, улице Стара-Загоры, 128ж и Георгия Димитрова, 76. «Инициативы по строительству торговых центров на этих территориях появлялись неоднократно. А на последнем участке – на Георгия Димитрова, 76 – совсем недавно вырубили все зеленые насаждения и обнесли площадку в 6,5 га забором якобы для организации платной парковки. Но представитель собственника напрямую заявил жителям, что через пару лет здесь построят очередной торгово-развлекательный центр», – рассказала Елена Дернова. Сейчас, по словам очевидцев, на огражденной площадке уже начались земляные работы.

Официального подтверждения информации о строительстве еще нескольких торговых центров на территории 13-го микрорайона в городском департаменте строительства и архитектуры на момент публикации материала не удалось получить. Однако жители 13-го микрорайона намерены задать вопрос по поводу торговой застройки перечисленных площадок на предстоящих публичных слушаниях, которые пройдут после майских праздников.

Часть города – территории Кировского и Промышленного районов, а если быть точнее, то участки вдоль проспекта Кирова, улиц Стара-Загоры, Димитрова и Московского шоссе – давно стала в глазах девелоперов лакомым кусочком для торговой застройки. Однако пока реализовать наиболее крупный проект, несмотря на протесты жителей и попытки городской администрации остановить застройку, удалось лишь Дамиру Салахову. Напомним, что в прошлом году завершилось строительство нашумевшего торгового центра «Мелодия» на пересечении Московского шоссе и улицы Бубнова. Пятиэтажное здание выросло буквально под окнами жилых домов. Однако оспорить незаконность возведения объекта так и не удалось.

Еще один торговый центр компания «Мелодия» планирует построить буквально через два квартала, на пересечении Московского шоссе и Зои Космодемьянской. Реализовать эти планы пока мешает судебное решение, вынесенное в пользу департамента строительства и архитектуры города. Напомним, что в ведомстве отказались выдавать девелоперу разрешение на строительство, мотивируя тем, что участок располагается в рекреационной зоне.

Начать строительство еще в одной зеленой зоне – сквере на пресечении улиц Стара-Загоры и Георгия Димитрова – намерены в компании «Арлана». Территорию площадью свыше 10 тысяч квадратных метров минстрой передал организации в аренду без права выкупа сроком на пять лет для возведения торгового центра, который в официальных документах проходит под названием «Гипермаркет». По неподтвержденной информации, на объекте откроется второй в Самаре «Магнит» в формате гипермаркета.

На днях разрешение на строительство торгово-офисного центра на пересечении улиц Георгия Димитрова и Зои Космодемьянской получила компания «Коробейник». Сейчас на этой площадке располагается рынок «Шапито».

Еще несколько небольших торговых центров возвели за последние два года на участках вдоль проспекта Кирова. При этом жители Кировского района неоднократно выступали с инициативой обозначить участок от проспекта Карла Маркса и до Московского шоссе на карте правового зонирования как зону скверов, парков и бульваров, чтобы защитить зеленую зону. Предложение в мэрии и гордуме поддержали и внесли правки в правила застройки и землепользования от 2010 года. Но после их отмены площадкам вновь угрожает застройка.

Профессиональные участники рынка коммерческой недвижимости Самары также сомневаются в целесообразности столь интенсивной торговой застройки этой части города. По мнению генерального директора компании Royal Estate Boutique Никиты Петухова, уже сейчас эта территория перенасыщена торговыми площадями. В радиусе всего нескольких километров уже действуют несколько крупных торговых центров, например «М-5» и «Самолет». Скоро откроется и «Мелодия». «Конечно, понятно, что девелоперов привлекает высокая плотность населения этого района города, транспортные развязки с большим автомобильным трафиком на выезд и на въезд. Но, на мой взгляд, открытие новых торговых площадей в этой зоне вряд ли будет целесообразным. Объекты будут попросту конкурировать между собой и перетягивать друг у друга целевую аудиторию», – считает Никита Петухов.