Ипотека сохраняет рост

Центробанк РФ опубликовал данные статистики по развитию ипотечного кредитования в России по итогам первого квартала 2012 года. Положительная динамика, характерная для рынка на протяжении всего прошлого года, продолжает сохраняться. В Самарской области, по сравнению с тем же периодом 2011 года, число ипотечных заемщиков возросло почти в 1,5 раза, а средняя процентная ставка снизилась с 12,1 до 11,7 процента.

Всего за первый квартал 2012 года россияне взяли на приобретение жилья более 136,8 тысячи кредитов.

По числу предоставленных жилищных кредитов лидирует Приволжский федеральный округ. Жителям 14 входящих в него регионов банковские учреждения за три месяца 2012 года выдали около 36,2 тысячи займов на покупку жилья на сумму в 35,2 млрд рублей.

По объему ипотеки ПФО обошел Центральный федеральный округ. Несмотря на то, что его жители взяли лишь 29,3 тысячи кредитов, общая сумма займов составила почти 56,8 млрд рублей.

В десятку субъектов Федерации, лидирующих по числу предоставленных населению жилищных кредитов, вошли Тюменская область, Москва, Татарстан, Московская область, Башкирия, Челябинская область, Свердловская область, Санкт-Петербург, а также Самарская и Новосибирская области.

Данные ЦБ РФ

Если учесть, что средний первоначальный взнос при покупке однокомнатной квартиры в ипотеку в Самаре составляет 300-400 тысяч рублей, то при среднем размере кредита в 1,067 млн рублей можно приобрести собственную жилплощадь за 1,370-1,470 млн рублей. В этом диапазоне цен в базе объектов недвижимости на сайте Dom63.ru можно найти 155 предложений в разделе продажи вторичного жилья. Большая часть из них – однокомнатные квартиры в Самаре. Однако по такой же стоимости при желании можно приобрести двух- и даже трехкомнатные квартиры в других городах области – Кинеле, Новокуйбышевске, Чапаевске и др.

Больше всего кредитов на улучшение жилищных условий за первый квартал 2012 года взяли жители Тюменской области. Зато самый большой объем выданных займов традиционно приходится на москвичей – почти 23,2 млрд рублей, что вполне понятно: стоимость квадратного метра в столице России максимально высокая по стране.

Самарская область занимает в рейтинге самых кредитуемых регионов девятое место по числу предоставленных займов и десятое – по объему. По данным ЦБ РФ, за первые три месяца 2012 года банковские учреждения губернии предоставили жителям 4049 жилищных кредитов. Из них 3992 – ипотечные. Общая сумма займов составила более 4,3 млрд рублей. Из которых по ипотеке – почти 4,26 млрд рублей.

За первый квартал 2012 года, по сравнению с тем же периодом минувшего года, количество ипотечных заемщиков возросло на 26,8 процента, а общая сумма предоставленных кредитов – на 29,8 процента. Увеличился и размер среднего займа. Если в первом квартале прошлого года он составлял 1,025 млн рублей, то через год уже 1,067 млн рублей.

А вот сроки кредитования по программе улучшения жилищных условий в Самарской области снизились за год с 190,8 до 172,7 месяца. То есть почти с 20 лет до чуть менее 15 лет.

Снизился и показатель средней процентной ставки по ипотечным кредитам. По данным ЦБ РФ на 1 апреля 2011 года, займы на приобретение жилья или улучшение жилищных условий предоставляли в среднем под 12,1 процента. К началу четвертого месяца текущего года ставка снизилась до 11,7 процента.

Однако вместе с ростом объемов ипотечного кредитования в Самарской области за год возросла и просроченная задолженность. Если на начало апреля прошлого года этот показатель по региону составлял около 1,26 млрд рублей, то на тот же период этого года просроченные платежи по ипотеке увеличились до 1,35 млрд рублей.