«Уран» достроит за «Виктор-С»

В областном министерстве строительства подвели итоги аукциона на право аренды земельного участка на проспекте Ленина – улице Луначарского в Самаре. Ранее эта площадка принадлежала компании «Виктор-С», в результате банкротства которой свои квартиры так и не получили около полусотни дольщиков. По результатам торгов, достроить дом и передать причитающееся квадратные метры частным инвесторам взялась группа компаний «Уран».

У дольщиков компании «Виктор-С» появилась надежда наконец, спустя почти десять лет, получить свои квартиры. Определился подрядчик, который возьмет на себя функции обанкротившегося застройщика и завершит объект.

Изначально по проекту это должен был быть 16-этажный каркасный жилой дом. Не имея ни документации на сам земельный участок, ни разрешения на строительство, в «Виктор-С» еще в 2002-2004 годах успели возвести каркас пяти этажей здания. На этом работы на стройплощадке приостановились, а в 2006 году началась процедура банкротства компании. В 2007 году недострой перешел к ОАО «Импэк», которая отказалась признавать права дольщиков на квартиры. Облпрокуратуре и минстрою удалось в облсуде оспорить это решение и вернуть площадку.

Еще одну попытку достроить дом в министерстве строительства предприняли в 2008 году, когда ведомство взяло на себя функции застройщика объекта. Но в связи с кризисом бюджет губернии был секвестирован, а работы по площадке приостановлены.

Вернулись к недострою на Ленина – Луначарского лишь в конце 2011 года. Но тактика решения проблемы обманутых дольщиков по этому объекту изменилась. Вместо того, чтобы изыскивать средства на достройку дома в областной казне, стройплощадку выставили на торги. Помимо прав на земельный участок, по условиям аукциона на инвестора накладывались обязательства по передаче квартир дольщикам. Начальная (максимальная) цена годовой аренды участка площадью в 3879,4 кв. м составляла, согласно конкурсной документации, более 123,8 тысяч рублей. Несмотря на большое число участников (по информации в открытых источниках, заявки на участие подали около десяти компаний), по так и не разглашенным причинам конкурс признали не состоявшимся и объявили аукцион повторно.

В итоге площадка на Ленина–Луначарского досталась группе компаний «Уран», подконтрольной крупному самарскому бизнесмену и с недавних пор депутату губернской думы, председателю комитета по строительству и транспорту Владимиру Купцову.

«После заключения договора аренды земельного участка и получения разрешения на строительство ООО «Уран» примет на себя обязательства по окончанию строительства и вводу в эксплуатацию многоквартирного дома и передаче жилых помещений в данном доме обманутым дольщикам», – говорится в сообщении департамент по информационной политике и связям с общественностью аппарата правительства Самарской области.

Всего по 55 договорам долевого участия по этому объекту новому застройщику предстоит передать частным инвесторам, вложившим в свое время средства в строительство дома, почти четыре тысячи квадратных метров жилых помещений.

Большинство экспертов сходятся во мнении, что инвестиционно привлекательной реализация проекта по достройке дома на Ленина–Луначарского с учетом обременений в виде прав дольщиков будет только в том случае, если «Уран» добьется увеличения площади застройки или этажности здания. «Необходимость передать дольщикам квартиры общей площадью почти четырех тысяч квадратных метров – почти непосильная нагрузка для многих инвесторов. Экономика проекта просто не выдержит таких обременений», – отмечает аналитик рынка недвижимости Вячеслав Рандаев.

«На мой взгляд, велика вероятность того, что «Уран» пойдет на повышение этажности объекта. Тем более, что в этой части города это вполне разумно делать. С помощью увеличения этажности, а также за счет льгот, на которые новый застройщик может рассчитывать в плане аренды участка и прокладки коммуникаций, думаю, что «Уран» будет в состоянии не только решить проблему дольщиков, но и сделать этот проект коммерчески выгодным для себя», – считает председатель совета директоров ГК «Усадьба» Олег Егоров.

Однако сами дольщики отмечают, что готовы поддержать любые начинания нового застройщика, лишь бы в итоге спустя 8-10 лет безнадежного ожидания наконец получить свои квартиры. «Очень рады, что ситуация по нашему дому прояснилась. Мы уже практически не верили, что эта многолетняя эпопея закончится и у нас появится шанс получить наше жилье. Пока дольщики не получали приглашений на собрание от нового застройщика, но думаю, это вопрос времени. В целом же мы довольны исходом аукциона, поскольку компания «Уран» зарекомендовала себя как надежная. Годы работы в условиях экономического кризиса тому подтверждение. В любом случае, мы готовы пойти на встречу и поддержать любые начинания. В том числе и по повышению этажности, если это позволит повысить окупаемость затрат инвестора», – прокомментировал участник инициативной группы дольщиков дома на Ленина–Луначарского Владимир Канжин.

Дольщики рассчитывают, что как только решатся все формальные вопросы, в частности, будет подписан договор аренды земельного участка, новый застройщик соберет их и проинформирует о планах и графике по достройке объекта. «Мы понимаем, что потребуется еще как минимум два года, чтобы завершить строительство дома. Но после восьми лет безнадежного ожидания, я думаю, все готовы потерпеть», – добавил дольщик.

Официального комментария относительно планов по достройке дома на проспекте Ленина – улице Луначарского в ГК «Уран» на момент публикации получить не удалось.