Что надо знать, приобретая недвижимость?

Сегодня мы расскажем, на что обратить внимание при покупке квартиры, чтобы не стать жертвой мошенников.

«Помогла» по максимуму

В семье Артамоновых теперь панически боятся каждого звонка домофона. Судебные приставы уже приходили к ним в феврале. С исполнительным листом о выселении Веры Николаевны, ее дочери Евгении и внучки Сони из двухкомнатной квартиры. А внучке всего два года, и идти им совершенно некуда. Скромная «хрущёвка» на первом этаже дома на улице Пролетарской в Самаре - их единственное жильё.

Эта несчастливая история началась у Артамоновых в 2008 году, когда они познакомились с Юлией Петровской. Женщина представилась кредитным брокером и предложила свои услуги в улучшении жилищных условий. У семьи появились радужные перспективы въехать в новую квартиру. Им необходимо было лишь оформить в одном из крупных самарских банков ипотечный кредит. Работу с документами Петровская обещала взять на себя. Вызвалась сама же в поручители по этому кредиту. Разумеется, небесплатно. И взяла с Артамоновой расписку о денежном долге перед «брокером» в 300 тыс. рублей - как бы за свои «услуги». Разумеется, в расписке причина образования долга не указывалась, а деньги фактически не передавались.

День, когда в одном из офисов банка на улице Ново-Садовой состоялась сделка, Вера Николаевна и Евгения до сих пор вспоминают с дрожью в голосе.

«Она назначила нам прийти в банк к десяти утра, - делится старшая из Артамоновых. - Мы с дочерью приехали. Петровская к нам не присоединилась. Возможно, она уже была здесь, просто создавала видимость занятости... Банковские сотрудники при этом уже ходили по отделению с документами. Петровская периодически отзванивалась, говорила нам, что сделка вот-вот состоится и чтобы никуда не уходили. Мы даже не могли выйти в магазин за водой и едой. Наш «брокер» появилась лишь ближе к шести вечера и сообщила, что кредит одобрен, но офис уже закрывается, поэтому надо быстрее закончить оформление бумаг и получить деньги. Мы подписывали договор с банком второпях, практически не читая», — взволнованно рассказывает Вера Николаевна.

Затем сотрудники банка должны были выдать им на руки 1 миллион 400 тысяч рублей, но удержали 1% и выдали меньше. Поскольку был уже вечер, Петровская предложила Артамоновым положить наличные в свою банковскую ячейку все для временного хранения.

- Мы сели в машину Петровской и передали ей деньги. Она их взяла, но расписку на 300 тысяч рублей не вернула. Затем «брокер» уехала с нашими средствами, вежливо попрощавшись, - продолжает рассказ Вера Николаевна.

Позднее Петровская стала вносить за своих заёмщиков ежемесячные платежи в банк. Но это продолжалось недолго. В скором времени дама перестала отвечать на звонки. А женщины внезапно выяснили, что договор с банком они заключили на 1 год и под 17% годовых. Хотя были уверены, что будут расплачиваться с банком 10 лет.

Поняв, что стали жертвами мошенничества, женщины пытались дозвониться до Юлии, но бесполезно. Сами погасить кредит они не могли. Таких денег у них не было. Проценты росли катастрофически. Кредитное учреждение передало долги Артамоновых некой фирме «Триада». В итоге в апреле 2011 года суд Железнодорожного района Самары вынес решение - взыскать с Веры и Евгении, поручителя Петровской два миллиона рублей, плюс - заложенное имущество, квартиру. Кассационная жалоба, поданная потерпевшими, была оставлена без удовлетворения.

Лишь через два года Артамоновы узнали, что их знакомая Петровская предлагала и другим жителям Самары подобные услуги в сфере недвижимости. Использовала при этом различные схемы. В июне 2010 года она была осуждена федеральным судом Октябрьского района Самары за мошенничество в особо крупном размере. Ей дали шесть лет лишения свободы. Условно. Кроме того, сейчас в Следственном комитете УМВД России по городу Самаре расследуется уголовное дело, где Артамоновы выступают потерпевшими. Однако круг подозреваемых лиц пока не установлен.

Адвокаты семьи Артамоновых пытаются всеми законными методами помочь женщинам. Они прошли все судебные инстанции, но везде получили отказ. Сейчас они планируют встретиться с руководством банка, чтобы продлить договор кредитования. Подготовлена жалоба в Европейский суд по правам человека. Российский суд не учел, что после продажи квартиры Артамоновых с торгов бездомной окажется малолетняя Софья. По нашим законам, если квартира находится в ипотечном залоге, то ребенок после рождения не является ее собственником, но приобретает законные имущественные права. Суд не внял этим доводам. С точки зрения адвоката Дмитрия Скворцова и сотрудников «Адвокатского кабинета Скворцова Д.Д.» (именно они занимаются проблемой семьи Артамоновых) при таком уровне правового нигилизма количество бездомных детей по ипотечным займам станет неуклонно расти. Это скажется на социально-политическом развитии Самары, считает Дмитрий Скворцов.

Кроме того, адвокаты зафиксировали случай, когда судебные приставы пришли в квартиру с требованием о «выселении», тогда как судебное решение касалось только продажи жилья. «Они не имеют права без решения суда приходить выселять граждан. Такое решение может быть принято только после продажи квартиры. Кроме того нельзя выселять несовершеннолетних граждан, так же как и совершать иные сделки с имуществом малолетних без согласия органов опеки и попечительства. У них есть судебное решение о взыскании долга, но никак не о выселении», - поясняет помощник Скворцова, юрист Татэвик Арутюнян, которая более двух лет ведет дела такого рода.

Как будут развиваться события, покажет уже не время, а жалоба в прокуратуру на действия судебных приставов. Ее прохождение в надзорном органе находится под пристальным вниманием юристов и общественности.

«Черные риелторы»

В Главном следственном управлении ГУ МВД России по Самарской области в прошлом году расследовали и передали в суд четыре уголовных дела, в которых фигурировали группы так называемых «черных риелторов». Схемы их преступлений были совершенно разными, а итог один — потерпевшие оставались без квартир и без денег. В некоторых случаях люди еще и должны банкам баснословные суммы.

Недавно в Самаре осуждена еще одна такая группа. Практически все потерпевшие - люди, ведущие асоциальный образ жизни. И желающие поменять квартиру на жилье меньшей площади. Преступники под разными предлогами делали доверенность от собственников. Привозили к нотариусу, показывали, что расчет за покупку произведен. После чего деньги отбирали, квартиры продавались, а взамен «черные риелторы» покупали продавцу сарай, не пригодный для жилья. Или же вывозили в деревню и выкидывали на улицу. Как говорят следователи, трудность раскрытия такой схемы заключалась в том, что у потерпевших не было родственников, а новый собственник в конечном итоге, через цепочку людей, становился «добросовестным покупателем». В этом случае, считают следователи, следует обратить внимание при покупке недвижимости на ее цену, а также на то, кто продает квартиру. Желательно лично встретиться с ее владельцем и убедиться, что он адекватен.

Еще одна схема, относительно новая, - покупка жилья через ипотеку. Суть ее заключается в том, что риелтор предлагает взять в банке кредит на недвижимость. При этом оценивает квартиру в гораздо большую сумму, чем требуется покупателю. Часть денег отдается за квартиру — например, два миллиона рублей, а оставшиеся два миллиона делят между собой риелтор и покупатель. При этом риелтор обещает гасить заем в банке, но позже... исчезает.

— Начинается просрочка, банк начисляет пени, потом обращается в суд. И там выясняется, что реальная стоимость квартиры — два миллиона рублей. Банк взыскивает квартиру, но не покрывает свои расходы. В итоге квартиры забираются, люди остаются должны банку, крыши над головой у них нет, деньги ушли непонятно кому, — рассказывает замначальника СЧ по расследованию организованной преступной деятельности ГСУ ГУ МВД России по Самарской области Денис Шишакин.

Как не стать жертвой мошенников

Рассказывает пресс-секретарь ГСУ ГУ МВД России по Самарской области Екатерина Изжеурова.

Во-первых, как показывает практика расследования подобных дел, граждане, которые отдают деньги людям, обещающим помочь «решить вопрос», намекая на свои «связи» во влиятельных кругах, в 90% случаев становятся жертвами обмана. Взяв деньги и даже написав расписку, мошенники, как правило, начинают отодвигать выполнение взятых на себя обязательств, а позже прекращают всяческие контакты, переставая отвечать на звонки или сменив номер телефона.

Во-вторых, решив совершить сделку по оформлении прав собственности, надо обязательно удостовериться в реальном наличии прав собственности на объект недвижимости или нотариальной заверенной доверенности на право совершения сделки с имуществом у лица, предлагающего вам что-либо приобрести.

В-третьих, заключать договора об оказании юридической помощи в таких вопросах предпочтительнее с надежными и проверенными агентствами по недвижимости. В договоре должны быть четко прописаны взаимные права и обязанности. В случае расторжения договора по каким-либо причинам существует реальная возможность вернуть свои деньги.