В области вырос оборот жилья

Покупать и продавать квартиры в Самарской губернии стали чаще. По данным областного Росреестра, за первые четыре месяца 2012 года сделок с жильем было зарегистрировано в 1,4 раза больше, чем за тот же период 2011 года. При этом основная часть договоров купли-продажи заключается в сегменте квартир.

В 2012 году в областном управлении Росреестра зарегистрировали 19,8 тысячи сделок купли-продажи жилых помещений. За аналогичный период прошлого года – всего 14,2 тысячи. По сравнению с данными 2011 года, сделки с жильем стали совершаться в 1,4 раза чаще, сообщают в пресс-службе управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Незначительная доля зарегистрированных сделок с жилыми помещениями приходится на объекты индивидуального жилищного строительства. Большую часть – 17,5 тысяч – составляют договоры купли-продажи на квартиры.

С таким показателем в рейтинге Росреестра по обороту квартир Самарская область занимает первое место в Приволжском федеральном округе и шестую строчку среди территориальных органов в РФ. По общему количеству зарегистрированных договоров купли-продажи жилых помещений – третье место в ПФО и десятое место в стране.

«В целом за четыре месяца 2012 года в Самарской области было зарегистрировано 174 тысячи прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 3,9 тысячи прав оформлено в упрощенном порядке. Зарегистрировано 2,3 тысячи договоров участия в долевом строительстве и 2,2 тысячи прав участников долевого строительства и прав застройщика», – говорится в сообщении пресс-службы областного Росреестра.

Статистику подтверждают и профессиональные участники рынка недвижимости региона. По словам руководителя отдела жилой недвижимости агентства недвижимости «Визит» Олеси Карпенко, активность покупателей в сегменте жилья начала постепенно расти еще во второй половине 2011 года. «Пик сделок пришелся на сентябрь-декабрь прошлого года. И в начале 2012 года положительная динамика сохранилась, и рост покупательской активности продолжился», – рассказывает г-жа Карпенко. Эксперт связывает эту тенденцию с возобновлением к середине 2011 года полноценной работы такого инструмента, как ипотечное кредитование.

На момент публикации материала в базе объектов недвижимости на сайте Dom63.ru размещено 13 442 объявлений о продаже жилья. В разделе новостроек опубликована информация о 2814 предложениях. В разделе вторичного жилья – 8344 объявления. Еще более 2000 предложений размещено в разделе индивидуальных жилых домов и загородного жилья.

«Активность покупателей на рынке жилья в Самаре и области действительно серьезно увеличилась за первые три месяца 2012 года. К маю интенсивность немного снизилась, но тем не менее остается на довольно высоком уровне», – подтверждает наличие положительной динамики на рынке и генеральный директор «Агентства недвижимости Ивановой Дарии» Дария Иванова.

Повышение спроса на жилье как в сегменте первичной, так и вторичной недвижимости привел к закономерному итогу. Участники рынка отмечают рост цен на квартиры, в особенности – на интересные и качественные предложения.

«Хорошие предложения быстро уходят с рынка, поэтому покупатели вынуждены тратить гораздо меньше времени на обдумывание и принятие решение. Более того, повышенный интерес, проявляемый к объекту, позволяет продавцу поднимать цену. Особенно, если на одну квартиру одновременно претендуют несколько потенциальных покупателей», – объясняет Олеся Карпенко.

«Нынешняя ситуация, сложившаяся на рынке жилья в Самаре, напомнила мне обстоятельства 10-летней давности, когда покупателей было много, а приобретать было почти нечего. Продавцов сегодня также стало заметно меньше, чем еще какое-то время назад», – отмечает Дария Иванова. По ее словам, такое соотношение спроса и предложения заметно отразилось на ценах. «В среднем квартиры подорожали на 100-150 тысяч рублей», – резюмирует эксперт.