Сказали «да» гостинице, ТЦ и зеленым зонам

На очередных публичных слушаниях по внесению изменений в правила застройки и землепользования Самары горожане поддержали проект строительства гипермаркета «Метро Кэш анд Керри» в Куйбышевском районе и планы по возведению рядом с железнодорожным вокзалом гостиницы и паркинга на 500 машино-мест. Кроме того, жители Кировского района проголосовали за сохранение зеленых зон вдоль проспекта Кирова и улицы Стара-Загоры. Деревья, которые заслоняют жилые дома от шумной и пыльной проезжей части, неоднократно оказывались под угрозой уничтожения ради строительства очередного торгового центра.

В Самаре прошла череда публичных слушаний по внесению изменений в важнейший для города градостроительный документ – правила застройки и землепользования. Напомним, что в настоящее время, после произошедшей в прошлом году отмены ПЗЗ 2010 года, действует редакция 2001 года. В связи с этим, многие изменения, которые были уже учтены в более новом варианте документа, сейчас приходится вносить повторно.

Так, после отмены правил застройки и землепользования 2010 года под угрозой вырубки вновь оказались зеленые зоны вдоль проспекта Кирова и улицы Стара-Загоры. Участки рядом с этими магистралями давно стали лакомыми кусочками для девелоперов, особенно тех, что специализируются на торговой недвижимости. Высокий автомобильный трафик и большая плотность населения расположенных в округе крупных спальных кварталов считаются для коммерсантов залогом успешности проекта.

Однако в защиту зеленых зон, которые служат своего рода буфером, ограждающим жилые дома от выхлопных газов и шума проезжей части, выступили местные жители Кировского района и экологи. В новых ПЗЗ от 2010 года их требования по закреплению за этими территориями статуса рекреационных учли, но после вступления в силу решения суда об отмене документа, опасность сноса деревьев и коммерческой застройки появилась вновь.

Дело в том, что по действующим сейчас ПЗЗ от 2001 года площадки вдоль проспекта Кирова и улицы Стара-Загоры отнесены к зонам Ц-3 (предприятий обслуживания населения местного значения) и Ж-4 (многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей). Кстати, по информации жителей, на участке в 13-ом микрорайоне рядом с домами по проспекту Кирова №№371, 373, 375 и 379, где сейчас располагается небольшой скверик и оборудованы детские игровые площадки, компания «Гольфстрим» намеревается возвести высотную жилую многоэтажку.

Как сообщала Dom63.ru ранее председатель совета ТОС по 13-му микрорайону Елена Дернова, компания «Гольфстрим» получила постановление на выделение участка, подписанное экс-мэром Георгием Лиманским, еще в 2005 году. Тогда же был заключен и договор с министерством строительства и ЖКХ. Но срок его действия уже вышел. В департаменте строительства и архитектуры мэрии Самары Dom63.ru также заверили, что запросов на выдачу разрешения на строительство от этого застройщика и по данному участку пока не поступало. А теперь, в случае если комиссия по застройке и землепользованию, а вслед за ней глава города и городская дума поддержат одобренное на публичных слушаниях закрепление за зелеными зонами вдоль Кирова и Стара-Загоры статуса рекреационных, получить разрешение на возведение высотки на площадке в 13-ом микрорайоне «Гольфстриму» вряд ли удастся.

Если жители Кировского района проголосовали простив коммерческой застройки территорий, то горожане, проживающие в Куйбышевском, напротив, поддержали проект строительства торгового центра. На участке в 518,7 тыс. квадратных метров по улице Уральской компания «Метро Кэш анд Кэрри» планирует построить второй в Самаре и третий в области одноименный гипермаркет розничной и мелкой оптовой торговли. Площадка находится в собственности у девелопера. Для того, чтобы начать строительство, участок необходимо перевести из зоны резервных земель в зону Ц-2 (обслуживания и деловой активности).

«Застройщик обязуется благоустроить территорию, организовать вместительную парковку, провести озеленение, отремонтировать трассу по Уральской и даже рассмотреть вариант прокладки дополнительных подъездных дорог к торговому центру», – рассказали об озвученных на публичных слушаниях планах инвестора в управлении информации и аналитики мэрии Самары.

Более того, как рассказал Dom63.ru заместитель руководителя департамента управления имуществом мэрии Самары Вадим Кужилин, компания «Метро Кэш анд Кэрри» выразила готовность инвестировать средства в развитие Куйбышевского района в целом и микрорайона Озерный в частности. Так, планируется, что набирать людей на работу в торговый центр будут преимущественно из числа жителей этой части города.

Еще один интересный проект, успешно прошедший процедуру публичных слушаний, – строительство гостиницы и паркинга на улице Льва Толстого, неподалеку от железнодорожного вокзала. Сейчас эта территория находится в зоне ПК-2 (промышленного назначения) и Ц-4 (специализированного коммерческого использования объектов общественно-транспортного назначения). Чтобы получить разрешение на возведение гостиничного комплекса, застройщик – компания ООО «Актив Индустрия» – предложил перевести площадку почти в 3,5 тыс. квадратных метров в зону Ц-1 (деловых и коммерческих предприятий в границах исторической части города). Отметим, что проект предполагает не только строительство нового объекта, но и реконструкцию уже существующего. Так, фасад здания, который находится на участке под застройку, сохранит свой исторический облик. Кроме того, авторы проекта намерены восстановить утерянные немецкие витражи, которые украшали этот объект. Важным фактором, особенно с учетом большой плотности движения на улицах, ведущих к железнодорожному вокзалу, и сложностями с парковкой, стало то, что помимо строительства гостиницы на участке планируется строительство паркинга на 500 машино-мест.

Теперь, после того как перечисленным проектам дали зеленый свет жители города, оценить целесообразность смены зонирования территорий, а также строительства указанных объектов предстоит специалистам комиссии по внесению изменений в ПЗЗ. Окончательное же решение примет глава Самары, а затем корректировки отправят на согласование депутатам городского парламента.