Техусловиям дали пять лет

Комплексным стройкам увеличат срок действия технических условий на подключение к инженерным сетям до пяти лет. Соответствующие изменения в Градостроительном кодексе приняла в первом чтении Госдума РФ. По мнению законодателей, нововведение снизит издержки застройщиков на переоформление технических условий, если возведение домов затягивается.

Технические условия на подключение жилых зданий к инженерным сетям будут выдаваться на пять лет, если застройщик осваивает территорию комплексно. О продлении срока действия техусловий 29 марта на заседании президиума правительства РФ заговорил Владимир Путин. По его словам, необходимо, чтобы застройщик не возвращался к этим процедурам через два года, а спокойно работал. Готовый законопроект был вынесен на рассмотрение Госдумы после майских праздников, а на пленарном заседании 8 июня документ был принят в первом чтении.

В законопроекте предложена единая терминология в отношении подключения и технологического присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения для Градостроительного кодекса, Земельного кодекса, Кодекса об административных правонарушениях и других документов. Однако основное нововведение – продление минимального срока действия технических условий до пяти лет.

Отметим, что нынешняя редакция части 7 статьи 48 ГК РФ предусматривает, что срок действия предоставленных техусловий на подключение объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения устанавливается не менее чем на два года. Точный срок действия предоставленных технических условий и размер платы за подключение устанавливаются организациями, которые ведут эксплуатацию этих сетей. Новый порядок будет действовать только при комплексном освоении участка – издержки строителей по переоформлению технических условий сократятся. Остальных строек изменения не коснутся.

Застройщики положительно оценивают грядущие изменения: за пять лет можно воплотить в жизнь намеченные объекты.

В Самаре, по данным экспертов, технические условия, которые прилагаются к договору с ресурсоснабжающей организацией, выдаются обычно на 2-3 года. С учетом того, что около года уходит на создание и согласование проекта для подключения к сетям, на строительство дома остается совсем немного времени, особенно если компания возводит сразу несколько зданий. «В этом случае приходится продлевать действие договора и технических условий. Мы не встречали больших препятствий в этом процессе, но в любом случае это время и определенная работа, – говорят строители. – Кроме того, при продлении сроков у застройщика есть определенные риски. Например, поставщик может отклонить требование из-за того, что на данном участке ресурс исчерпан. Застройщику останется спешно достраивать дом и вводить его, пока срок действия техусловий не кончился, либо уговаривать ресурсоснабжающую организацию».

Кстати, как добавляют застройщики, именно из-за «сетевого» вопроса возводить большой объем домов порой сложнее, чем один объект: может не быть технических возможностей. Чтобы на весь микрорайон хватило ресурса, иногда нужна дополнительная котельная или участок теплотрассы.