«Виктор и Ко» идет на Саратов

Компания крупнейшего самарского девелопера Виктора Суркова будет строить жилье, социальную и торгово-развлекательную инфраструктуру в Саратове. Об этих планах стало известно на встрече представителей ООО «Виктор и Ко Управление проектами» с губернатором соседнего региона Валерием Радаевым. С чем связана предстоящая бизнес-экспансия и переориентация с торговой на комплексную жилую застройку? Рассуждают самарские эксперты местного рынка недвижимости.

Виктор Сурков расширяет географию своих бизнес-проектов. Теперь масштабные планы девелопера связаны не только с Самарой, но и с соседним Саратовом. Представители компании «Виктор и Ко Управление проектами», подконтрольной крупнейшему самарскому рантье, презентовали в правительстве региона сразу три проекта комплексного развития территорий. Как сообщают в пресс-службе губернатора Саратовской области Валерия Радаева, инвесторы планирует застройку земельных участков в Ленинском, Кировском районах Саратова и в поселке Дубки Саратовского района. Эти площадки пойдут под возведение как высотного, так и малоэтажного жилья, а также объектов социальной инфраструктуры и торгово-развлекательной недвижимости.

Валерий Радаев высказал представителям компании пожелание отдать приоритет проекту на территории Кировского района города и, в первую очередь, приступить к возведению объектов социальной направленности. Здесь инвесторы собираются одновременно строить и жилье, и культурно-развлекательный центр с аквапарком. Не исключено, что проект будет реализован в сотрудничестве с итальянской компанией ITACO – крупным застройщиком и производителем строительных материалов.

Итогом встречи представителей компании «Виктор и Ко Управление проектами» с правительством Саратовской области стало подписание соглашения о сотрудничестве. Губернатор поручил руководителям профильных министерств оказать инвесторам содействие в проведении подготовительных работ, в том числе по оформлению документации, чтобы застройщики смогли приступить к возведению объектов уже осенью этого года.

Участники самарского рынка недвижимости считают выход девелоперского бизнеса Виктора Суркова за пределы Самарской области в соседние регионы вполне логичным. «На сегодняшний день уже с довольно большой уверенностью можно констатировать, что в Самаре произошло перенасыщение торговыми площадями. Поэтому нет ничего удивительного, что компания Виктора Суркова ищет точку приложения своих бизнес-усилий в близлежащих регионах страны. Саратов с этой точки зрения – перспективный город, достаточно активный и развивающийся. Конечно, здесь уже есть крупные торговые центры, но некоторый дефицит все еще ощущается. На рынке торговой недвижимости пока остаются ниши, которые можно успешно заполнить», – считает аналитик рынка недвижимости Вячеслав Рандаев.

Определенную же переориентацию с преимущественно торговой недвижимости в сферу жилищного строительства эксперты склонны связывать с диверсификацией бизнеса г-на Суркова. Тем более, что после кризиса рынок коммерческий площадей до сих пор не восстановился в полном объеме. Поэтому большинство инвесторов сегодня сосредоточились в первую очередь на строительстве жилья, которое может давать более или менее гарантированную доходность.

«Инвестиции в жилищное строительство, несмотря на сложности с отводом земельных участков, дороговизну подключения сетей, непростую бюрократическую процедуру, дело очень прибыльное. И в конечном итоге продажа квартир позволяет получить большую доходность, нежели реализация проектов торговой недвижимости», – объясняет генеральный директор ГК «Камертон» Ирина Семенюк.

Стоит отметить, что проект комплексной жилой застройки в купе с развитой социальной и торгово-развлекательной инфраструктурой «Виктор и Ко» начинает и в Самаре. Так в конце прошлого года компания подписала соглашение о сотрудничестве с областным министерством строительства по возведению на территории жилого микрорайона «Южный». Проект застройки рассчитан на примерно 30 тысяч жителей. Помимо жилых домов в микрорайоне разместят торгово-развлекательный центр. По заявлениям девелопера, объект должен стать крупнейшим в регионе. Инвестпроект «Виктор и Ко» реализует совместно с компанией Metro Cash&Carry. Строительство ритейл-парка в Куйбышевском районе уже началось.

Помимо Самары и Саратова, в сферу интересов Виктора Суркова, по данным из открытых источников, попал Пермский край. Однако из-за конфликта вокруг земельного участка реализация проекта строительства торгово-разлекательного центра и аквапарка пока не началась. На запрос, направленный в компанию «Виктор и Ко», по поводу подробностей о реализуемых проектах, на момент выхода материала ответа получить не удалось.