«Классных» офисников в Самаре мало

Итоги прошедшей классификации офисной недвижимости оказались не самыми утешительными для владельцев бизнес-центров Самары. Специалисты Гильдии управляющих и девелоперов присвоили «классы» лишь 30 объектам. Остальные, по заключению экспертов, вовсе не поддаются классификации. Однако пока говорить о дефиците качественных офисных площадей в областной столице не приходится.

Лишь 30 самарских «офисников» могу с гордостью разместить на своем фасаде литеру, обозначающую класс объекта. Начиная с 2010 года по инициативе Гильдии управляющих и девелоперов специалисты в сфере коммерческой недвижимости провели экспертную оценку действующих бизнес-центров. Работа комиссии завершилась недавно. Во время последнего заседания присвоить классность решено девяти объектам недвижимости. Класс «С» получили семь бизнес-центров: «Самарский трест инженерно-строительных изысканий» (ТИСИЗ), «Компас», «Сфера», ОЦ на улице Ак. Павлова, 35, «Витязь», «Град», «Биг-Бэн». К классу «В» эксперты отнесли офисные центры «Глобус» и «Sky City».

Всего же с 2010 года в Самаре классифицировали 30 объектов. Класс «С» присвоен 18 объектам. Класс «А» – трем, класс «В+» – двум объектам, а класс «В» – семи бизнес-центрам.

При этом некоторым самарским офисникам, например «Скала-Холл» и «Sky City», высокий рейтинг (классы «А» и «В» соответственно) был присвоен в некотором смысле авансом. Так, БЦ «Скала-Холл» получил наивысший класс еще в 2010 году, но с условием строительства паркинга непосредственно рядом со зданием. Но пока это требование выполнено лишь частично: парковку обустроили на территории соседней площадки «Самара-центр». «Очевидно, что это лишь временная передышка для гостей-автовладельцев зоны бывшего 4-ГПЗ. Как следствие, есть основания пересмотреть классность БЦ «Скала-Холл», – считает заместитель директора Поволжского центра развития, эксперт сертификационной комиссии ГУД по Самарской области Оксана Федулова.

БЦ Sky City также получил класс «В» с некоторыми оговорками. А именно, при высоком уровне инфраструктуры объекта арендаторы, в некотором смысле, ущемлены в своих правах на пользование услугами кафе, в пользовании лифтами и парковочными местами на подземном паркинге.

Поэтому, несмотря на достаточно жесткую систему критериев, установленную ГУД при проведении аттестации, на практике дать однозначную оценку конкретному объекту оказалось не всегда просто. Кроме того, раз и навсегда присвоить определенный класс офисному центру нельзя. «Классность объектов подтверждается сертификатом соответствия ГУД или фирменным знаком «Система классификации офисных центров ГУД» и присваивается сроком на два года. По истечении этого периода объектам предстоит подтвердить свой статус – состоится повторная процедура оценки объекта», – отмечает полномочный представитель ГУД в Самарском регионе Виктор Антипов.

Большинству же самарских офисных центров специалисты аттестационной комиссии вообще не смогли присвоить определенный класс. Помимо 30 классифицированных объектов, на самарском рынке широко распространены старые административные здания, помещения бывших НИИ и различных предприятий, перепрофилированные под сдачу в аренду. Такие площади вообще не поддаются разработанной и принятой в ГУД классификации.

Однако, утверждают эксперты, это не говорит о том, что в Самаре сформировался дефицит высококлассных качественных бизнес-центров. «В целом сертификация подтвердила тот факт, что низкоклассных объектов в Самаре большинство, и это можно называть нормальным для нашего города явлением – предложение по качественным офисным площадям в Самаре соответствует спросу, заполняемость бизнес-центров находится на уровне 85-90%», – рассказывает председатель сертификационной комиссии ГУД по Самарской области, управляющий ОЦ «БЭЛ Плаза» Евгений Бабенко.

Итоги классификации офисных центров Самары (2010-2012 годы)

Данные предоставлены Гильдией управляющих и девелоперов