Поддерживаю сказанное АндреямиМ и Жарковым. Грамотно и верно.
Гость
12 августа 2012, 01:14
Еще б не поддерживал-с помощью вот таких грамотных и верных деньги и делаются и плевать вам на город... А идея вот так же лучше заставить отреставрировать (можно с поддержкой гос-ва) и потом заставлять поддерживать (а не тупо либо рвать денег с людей,либо их выгнать и все равно урвать денежку) исторически-красивое состояние не возникала? А удобства-сейчас можно все,благо на 2-х этажку и коммуникаций то много не надо.. И вообще-если люди так живут и их это устраивает-чем вам это мешает? Опять же урвать не получается? ((((
Гость
14 августа 2012, 14:23
Гость
12 августа 2012, 01:14
Еще б не поддерживал-с помощью вот таких грамотных и верных деньги и делаются и плевать вам на город... А идея вот так же лучше заставить отреставрировать (можно с поддержкой гос-ва) и потом заставлять поддерживать (а не тупо либо рвать денег с людей,либо их выгнать и все равно урвать денежку) исторически-красивое состояние не возникала? А удобства-сейчас можно все,благо на 2-х этажку и коммуникаций то много не надо.. И вообще-если люди так живут и их это устраивает-чем вам это мешает? Опять же урвать не получается? ((((
А как живущих в сараях людей, которые в большинстве своем просто даром получили их в наследство от прадедушки и не хотят (и не могут) вкладывать ни копейки в их содержание, но не хотят никуда выезать с этого места, поскольку в соседних проживают их постоянные собутыльники, "заставить поддерживать исторически-красивое состояние"?
Гость
14 августа 2012, 23:38
Гость
14 августа 2012, 14:23
А как живущих в сараях людей, которые в большинстве своем просто даром получили их в наследство от прадедушки и не хотят (и не могут) вкладывать ни копейки в их содержание, но не хотят никуда выезать с этого места, поскольку в соседних проживают их постоянные собутыльники, "заставить поддерживать исторически-красивое состояние"?
Элементарно-сначала сделать,а потом уже "драть" квартплату за поддержание памятника в нормальном состоянии (и деньги пускать именно на это) +надбавка за сложность (пути подъезда,спец.техника),а по охранному обязательству пнедусмотреть штрафы за ненадлежащее состояние (своевременную оплату)-собутыльники сами съедут,а кто хочет жить в центре,причем в красивом нармальном доме с 2-3 адекватными соседями,где даже шашлыки во дворе жарить можно-найдут как оплатить (или решат что это нецелесобразно-тогда пункт первый)... А то доламать и поставить коробушку мы готовы на любом месте,если это прибыльно...
Гость
6 августа 2012, 17:29
ну рассмешили!!!
Гость
6 августа 2012, 12:06
А какое отношение эта усадьба имеет к этому комплексу? уже никакого. А насчет разорения то там и разоряться уже нечему.........
Гость
6 августа 2012, 12:51
самое прямое. они его строят
Гость
6 августа 2012, 10:28
Очень желаю разорения ГК "Усадьба", т.к. его жилой комплекс окончательно испортит вид Старой Самары
Гость
6 августа 2012, 12:21
Вид старой Самары портить дальше некуда.
Вы готовы, как житель города, платить за восстановление сотен деревянных сараев, где есть несколько резных ставен, по 10-20 млн.рублей за сарай? При том, что полученные площади будут иметь очень ограниченное применение: в них нельзя будет размещать общественные и социальные учреждения, только жилье и во многих случаях без воды и канализации, так как провести их невозможно. Фактически по цене элитного жилья жителям предлагают остаться в сараях-землянках, хотя они с радостью переехали бы в новостройку.
Ходят слухи, что жители квартала по ул.Пионерской, где строится ЖК "Чемпион" Усадьбы требуют по 150 тыс.р за квадрат своих сараев. То есть на эти деньги можно купить площадь в "Ладье" и еще на дизайн-ремонт останется. И если администрация может принудительно переселять жителей, то частник вынужден договариваться. Именно такие жадные жители не дают городу преображаться.
Гость
6 августа 2012, 13:00
Гость
6 августа 2012, 12:21
Вид старой Самары портить дальше некуда.
Вы готовы, как житель города, платить за восстановление сотен деревянных сараев, где есть несколько резных ставен, по 10-20 млн.рублей за сарай? При том, что полученные площади будут иметь очень ограниченное применение: в них нельзя будет размещать общественные и социальные учреждения, только жилье и во многих случаях без воды и канализации, так как провести их невозможно. Фактически по цене элитного жилья жителям предлагают остаться в сараях-землянках, хотя они с радостью переехали бы в новостройку.
Ходят слухи, что жители квартала по ул.Пионерской, где строится ЖК "Чемпион" Усадьбы требуют по 150 тыс.р за квадрат своих сараев. То есть на эти деньги можно купить площадь в "Ладье" и еще на дизайн-ремонт останется. И если администрация может принудительно переселять жителей, то частник вынужден договариваться. Именно такие жадные жители не дают городу преображаться.
во-первых, сараев там немного. люди обустроили дома и прекрасно живут..и если уж не 150, 100 потребовать точно могут.
во-вторых, такая мощная многоэтажная застройка в историческом центре недопустима. Где вы в центре рима, парижа, т.д. видели 20-этажные комплексы. 7-8 этажей - нормально для этой части.
комплекс преподносят как элитное жилье. вы видели планировку? стандарт эконом-класса. и застроят так же как европейский квартал "окна в окна" - "здравствуйте соседи".
в третьих, даже за очень хороший "сарай" в Ладье вы жилье не купите. У вас о недвижимости города и архитектуре какие-то искаженные представления.
Гость
6 августа 2012, 14:31
Гость
6 августа 2012, 12:21
Вид старой Самары портить дальше некуда.
Вы готовы, как житель города, платить за восстановление сотен деревянных сараев, где есть несколько резных ставен, по 10-20 млн.рублей за сарай? При том, что полученные площади будут иметь очень ограниченное применение: в них нельзя будет размещать общественные и социальные учреждения, только жилье и во многих случаях без воды и канализации, так как провести их невозможно. Фактически по цене элитного жилья жителям предлагают остаться в сараях-землянках, хотя они с радостью переехали бы в новостройку.
Ходят слухи, что жители квартала по ул.Пионерской, где строится ЖК "Чемпион" Усадьбы требуют по 150 тыс.р за квадрат своих сараев. То есть на эти деньги можно купить площадь в "Ладье" и еще на дизайн-ремонт останется. И если администрация может принудительно переселять жителей, то частник вынужден договариваться. Именно такие жадные жители не дают городу преображаться.
А с этими наглыми сараевладельцами надо бороться экономическими методами. Пусть сначала застройщик предлагает выкупить у них их сараи за реальную цену. На это жадный владелец заявляет, что цена метра в малоприспособленном для жизни и портящим вид города сарае составляет 150 тр. Застройщик говорит окей, я подожду год и сообщает эту информацию в налоговую. Та смотрит, что человек занимает одним (максимум двумя) этажами дорогую землю в центре города и выставляет максимальную налоговую ставку - 1-2% в год от рыночной стоимости дома (которую сам человек и определил). Соответственно выставляются налоговые платежи за 3 предыдущих года плюс за текущий год. Человек после этого срочно бежит к застройщику и просит купить за любую цену))).
Еще один способ - муниципалитет должен установить плату за пользование городской землей. В центре - ставка максимальна, на окраине меньше. Эта ставка делится на количество этажей в здании и умножается на коэффициент, учитывающий наличие прилегающей занятой земли. После требования выплаты оной жадные владельцы одно- и двухэтажных сараев в центре сами будут умолять вывести их в многоэтажки в Озерном, чтобы не платить за аренду земли)))
Гость
6 августа 2012, 09:04
мэрия не справится с этой задачей по переселению. вы посмотрите, сколько лет они не могуто заселить злополучный Озерный. не умеют чиновники с людьми договариваться. А люди чувствуют подвох, когда их пытаются сбагрить в непойми какое жилье по типу бараков
Гость
5 августа 2012, 18:03
Идея не нова. Главная ее цель снизить коррупционную составляющую, увеличивающую в итоге стоимость 1м2 жилья. Не для кого не секрет, что до 50% от себестоимости жилья- это коммуникации, подвод которых зависит от сетевиков-монополистов. Если подготовку участков с подведенными до границы коммуникациями возьмет на себя муниципалитет, то взять с него сверх "нормы" уже не удастся.
Не стоит забывать о том, что закон о долевом участии позволяет тратить средства дольщиков только на строго определенные нужды, в число которые явно не входит прокладка труб и установка электрических опор за пределами земельного участка, на котором строится дом.
Многие не в курсе, что в рамках "Областной программы развития жилищного строительства" застройщикам могут компенсировать затраты на коммунальную инфраструктуру при условии строительства жилья эконом-класса (сейчас почти у всех такое). Считается, что это снижает себестоимость квадратного метра и вызовет снижение цен на жилье, однако все держат их на рыночном уровне.
Это помогает застройщикам крупных проектов типа "Крутые ключи", "Новая Самара" и "Волгарь", которые должны вложить большие средства для обеспечения инженерными сетями всей застройки. А так эти компенсации скорее приятное дополнение к уже заложенной прибыли.
Идея хорошая и давно необходимая!
Фонд расселяет площадку или целый квартал, обеспечивает их сетями и продает инвестору. Но аукционы надо проводить не по "Голландской схеме" (выигрывает тот, кто предложит наименьшую стоимость квадрата построенного жилья), как советуют некоторые, а по обычной. Разумеется надо, что надо включать в стоимость участка стоимость расселения и сетей, а не отдавать "по дешевке". Если аукцион будут проводить по "Голландской схеме", то этот Фонд не получит денег вообще, а застройщики придумают как обойти установленную цену "квадрата". Или так как как квартиры будут гораздо дешевле среднерыночных - их быстро расхватают приближенные.
Инвесторы, вкладывая средства на гораздо меньшую перспективу могут точнее рассчитать окупаемость проекта. Покупают площадку и за 2-3 быстро проектируют и строят. Экономика такова, что если уменьшаются риски и сроки вложения, то инвестор уменьшает норму прибыли. И самое главное, если будет большой объем предложения цены на жилье снизятся сами.
Расселять кварталы полностью за бюджетные деньги невозможно, потому что все дома находятся в разном состоянии, а средства должны направляться на самые проблемные аварийные дома.
Хотя не совсем ясно, сможет ли Фонд переселять граждан принудительно как администрация. Договариваться с жителями как застройщики никаких денег не хватит, потому что жители за аварийные бараки требуют элитные квартиры в том же районе. К тому же в Самаре очень трудно найти недорогое жилье для переселения (администрация с начала года не может закупить квартиры по 45 тыщ за метр.)
Гость
3 августа 2012, 16:22
только что-то не верится, что даже в этом случае застройщики квартиры будут продавать дешевле
Гость
3 августа 2012, 16:22
только что-то не верится, что даже в этом случае застройщики квартиры будут продавать дешевле
Гость
3 августа 2012, 14:56
А еще часто и такие варианты бывает. В начале один застройщик привлекает деньги дольщиков, на них расселяет площадку, разрабатывает проект дома, начинает строительство. Потом начинается банкротство. В результате все инвесторы остаются ни с чем. А готовая расселенная площадка уходит новому застройщику, который считает себя свободным об обязательств перед дольщиками. Примеров много, и каждый кого обманули по этой схеме может бесконечно судиться, писать письма во все инстанции, но толку от этого никакого.
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте