Самые востребованные квартиры

Профессиональные участники рынка недвижимости, оценивая ту или иную квартиру, часто прибегают к термину «ликвидность», обозначая так те объекты, которые пользуются наибольшим спросом у потребителей. Знание главных критериев ликвидности помогает определить, какое жилье легче всего продать или сдать в аренду. Поэтому такая информация является одинаково важной как для собственников, так и для покупателей.

Критерии востребованности

Ликвидность подразумевает прежде всего возможность продажи объекта в наиболее сжатые сроки, его востребованность на рынке недвижимости и соответствие заявленной стоимости реальному состоянию объекта. Во многом ликвидность объекта недвижимости зависит от ее оптимально определенной стоимости. Явно завышенная цена будет сильно тормозить скорость продажи квартиры или дома. По мнению заместителя директора «Поволжского Центра Развития» Оксаны Федуловой, к основным ценообразующим факторам, в значительной мере влияющим на стоимость жилья как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости, относится престижность местоположения. Фактор престижности определяется такими характеристиками, как удаленность района от центра города; наличие развитой инфраструктуры; наличие домов улучшенной категории в этом районе; плотность населения; социальный состав проживающих; благоприятная или неблагоприятная экология, низкий или высокий уровень преступности; доступность общественного транспорта, наличие зон отдыха (парков, скверов, близость лесопарковых зон). «В соответствии с этим наиболее высокие цены на жилье в центральных районах города – Ленинском и Октябрьском – связаны с большей престижностью этих районов. Второе место занимает исторический центр города – Самарский район, на третьем месте находится Железнодорожный район, затем – Советский район, далее по престижности идут спальные районы – Промышленный и Кировский. Обладающие развитой инфраструктурой Советский, Промышленный и Кировский районы формируют зону средней стоимости квадратного метра. Наименее престижными являются Красноглинский и Куйбышевский районы, здесь цены на квартиры самые низкие», – комментирует эксперт.

«На ликвидность объекта влияют и многие другие факторы: количество комнат, метраж объекта, его местоположение, материал стен и, конечно же, стоимость», – резюмирует управляющий отделом жилой недвижимости «АН «Визит» Олеся Карпенко.

Хиты продаж

В настоящее время наиболее ликвидными объектами недвижимости являются квартиры, находящиеся в самом дешевом сегменте рынка жилья. Наименее ликвидными являются объекты так называемой элитной недвижимости. Очень дорогие квартиры и дома продаются, как правило, очень долго. «Сегодня наименьшим спросом пользуются 3-х-, 4-х-комнатные квартиры больших площадей. Достаточно длительная экспозиция будет у элитных объектов. Снизился спрос на комнаты в коммунальных квартирах и бывших общежитиях», – сообщает Олеся Карпенко.

Наибольшим спросом пользуются «улучшенки» и квартиры 90-й серии; одно- и двухкомнатные; в Промышленном и Кировском районах. «В Самаре по-прежнему держится спрос на объекты эконом-класса: однокомнатные и двухкомнатные квартиры «хрущевской» и «улучшенной» планировки на средних этажах, небольшой площади. В последнее время к объектам вторичного жилья добавился устойчивый спрос на объекты первичного рынка, находящиеся на конечном этапе строительства. В большей степени покупателей интересуют квартиры, небольшие по площади: однокомнатные от 44 до 50 кв. м по цене 40 000 рублей за кв.м. Двухкомнатные не более 65 кв. м по цене 38 000-39 000 рублей за кв. м. Достаточно хорошо раскупаются квартиры со сроком сдачи в 2013 году, но только у застройщиков с положительной репутацией», – отмечает Олеся Карпенко.

Ходовой товар

Многие эксперты понятие «ликвидность» напрямую связывают со сроками продажи квартиры. Принято считать, что ликвидность объектов недвижимости выше в том случае, если требуется небольшой срок для продажи объекта. Для Самары средний срок экспозиции на вторичном рынке жилья составляет 118 дней. Этот показатель характерен для большинства районов города. В докризисный период средний срок экспозиции составлял 70 суток.

«Наименее востребованными и наиболее востребованными локациями, как ни странно, являются одни и те же территории - промзона вдоль железнодорожных путей; периферийные Куйбышевский и Красноглинский районы. Здесь располагается зона относительно дешевого жилья (жить в промзоне и не престижно, и не удобно). При установлении адекватной цены (ниже среднерыночной для этого типа объектов) – квартиры «уходят» с рынка быстро, до 100 суток. При установлении цены в этих локациях на уровне рыночной они продаются дольше среднего срока. Помимо этого, к зонам с высокими сроками экспозиции относится и часть исторического центра: улучшенное жилье с хорошими видовыми характеристиками относится здесь уже к категории элитного. Средние сроки экспозиции - до 150 суток», – поясняет Оксана Федулова.