Как изменились цены на недвижимость за год?

Считается, что осень – это сезон «икс» для рынка недвижимости, и самые большие колебания цен, а также самое большое количество заключаемых сделок приходятся именно на это время года. И также осенью всегда подводятся «предварительные итоги» - в сентябре подходит к концу третий квартал года и уже можно делать определенные выводы о состоянии рынка недвижимости, а также прогнозировать дальнейшее его развитие.

Согласно проведенным исследованиям, в ходе которых был выявлен наиболее динамичный рост цен на недвижимость за первое полугодие в городах России, Самара не входит даже в первую десятку. Хотя наши ближайшие соседи заняли почетные места: Уфа (первое место - 6,1 %), Казань ( третье с 5%).

Ситуацию на самарском рынке недвижимости можно назвать до поразительного стабильной. Если сравнивать нынешние показатели и итоги с прошлым годом, то можно наблюдать лишь незначительное повышение цен на рынке вторичного жилья. Рассмотрим ситуацию подробнее…

Рынок первичного жилья

Цены на первичное жилье зависят, прежде всего, от сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Немаловажны также и характеристики самой квартиры - количество комнат в квартире, площадь квартиры, этаж и этажность дома, материал стен и остекление. Сдача в эксплуатацию новостроек осуществляется либо с чистовой, либо с черновой отделкой, что также влияет на общую стоимость квартиры.

На начало осени 2011 года средняя цена квартир на рынке первичного жилья в Самаре составила 43 тысячи рублей за квадратный метр. За девять месяцев (с января по сентябрь) этот показатель вырос на 10%. Влияние на столь существенный рост оказало завершение строительства дорогих объектов в центральной части города, в частности в Ленинском районе. Увеличилось и количество предложений с пометкой «элитное». В основном это произошло за счет того, что в продаже появились квартиры в недавно введенных в эксплуатацию домах с качественным ремонтом. То есть вторичный рынок пополнился существенным количеством дорогих предложений.

К сведению
Квартиры хрущевской планировки - лидеры по количеству предложений и по спросу в Самаре. Эти квартиры постоянно находятся в экспозиции в большом количестве, и их цена сильно зависит от местоположения в географии города. Цена «хрущевок» - это объективный показатель того, сколько стоит район. В зависимости от местоположения дома стоимость объекта значительно варьируется. Минимальная цена квадратного метра «хрущевки» - 22 100 рублей - в Куйбышевском районе, за проспектом Кирова и рядом с промзонами. Именно эти районы традиционно считаются самыми дешевыми, а продающиеся там квартиры эксперты часто не включают в исследования среднерыночной цены кв. м жилья. Самые дорогие предложения, конечно же, в центре – недалеко от Волги, на улицах Ленинградской и Полевой. Цена квадратного метра здесь доходит до 68 тыс. руб. Получается, что центральные районы дороже окраин в 3 раза.

Цена на первичном рынке Самары по состоянию на сентябрь 2012 года составляет 45 000 рублей за 1 квадратный метр. С начала года колебания цены в этом сегменте не превышали 4 %. Одновременно со все усиливающимися темпами многоэтажной застройки повышается и спрос на квартиры в так называемых элитных домах, что говорит о возросшей платежеспособности населения. Большинство новостроек Самары заселены уже наполовину – среди них ЖК «Москва», а также недавно возведенные дома на улице Советской Армии (за ул. Ново-Садовой).

Вторичный рынок

Что касается вторичного жилья, то данный сегмент рынка демонстрирует большую «подвижность». За год в плане спроса практически ничего не изменилось – до сих пор самыми ликвидными объектами в Самаре являются квартиры в домах улучшенной планировки и 90-й серии, а также «хрущевки» и «ленинградки». Обе категории представляют собой идеальное сочетание приличных жилищных условий и приемлемой, не «кусающейся» цены. Около 60% квартир, выставленных на продажу, – это квартиры улучшенной планировки и 90-й серии. Еще 21% приходится на жилье в домах хрущевского и ленинградского типа.

Третий квартал 2011 года ознаменовался подорожанием квартир в среднем на 3% по сравнению с началом года. Средняя цена на вторичном рынке жилья в Самаре достигла уровня в 47,6 тысячи рублей за квадратный метр.

Сегодня цена предложения вторичного жилья составила 49500 рублей за 1 квадратный метр, что также на 3 % выше аналогичного показателя I квартала 2012 года.

Как и прежде, территориально самое дорогое жилье вторичного фонда в Самаре продается в центральном Ленинском районе (в среднем 60 тысяч рублей за квадратный метр). Самые дешевые квартиры в Куйбышевском и Красноглинском районах (37-39 тысяч рублей за квадратный метр).

Из года в год самарский рынок недвижимости транслирует одну и ту же картину – вместе с изменением темпа жизни и доходов населения постепенно растут и цены на жилье. Естественно, если сравнивать показатели цен на жилье разных лет, то можно ужаснуться разнице в несколько тысяч рублей. Однако не стоит забывать о том, что за последние два года рынок не знал резких скачков, и практически все повышения цен прошли «безболезненно» и практически незаметно.

В целом ситуацию на самарском рынке недвижимости можно назвать стабильной и не склонной к каким-то определенным тенденциям – резким «падениям» или «взлетам». Дальнейшая динамика стоимости жилья будет зависеть от спроса, платежеспособности населения, а также от степени доступности ипотечных программ на фоне их повсеместного обновления.

Справка
К жилому фонду Самары относятся 68 млн кв. м жилой недвижимости. Квартиры составляют около 80% от общего объема квадратных метров, менее 20% приходится на частные дома, а к категории аварийного и ветхого жилья относится около 2% объектов недвижимости.