Сколько стоит подарить квартиру?

Чтобы от всей души сделать незабываемый подарок, одной щедрости может быть недостаточно. Многие желают подарить недвижимость еще при своей жизни, чтобы быть полностью уверенными – близкие люди получат свое по праву. В таких случаях очень важно правильно оформить дарственную.

Договор дарения – это договор о безвозмездной передаче одним лицом прав собственности на имущество другому лицу. На момент дарения у дарителя обязательно должно быть оформлено по всем правилам право собственности на отчуждаемое имущество. Когда речь идет о недвижимости, это либо приватизация, либо договор дарения, либо любой другой правоустанавливающий документ.

Порой договор дарения путают с завещанием, однако это принципиальная ошибка. В случае с завещанием сделка считается односторонней, так как имущество переходит к наследнику лишь после смерти завещателя. С дарственной все иначе – в момент подписания договора даритель лишается права собственности на имущество, передавая его одаряемому.

Стоит также помнить, что договор дарения является безвозмездным, то есть даритель не может ставить никаких условий тому, кому он передает свою недвижимость.

Если стороны не имеют каких-либо разногласий, дарственная составляется по образцу типового договора, после чего доставляется в Федеральную службу для регистрации. При этом нотариальное заверение не нужно. Специалисты по работе с недвижимостью отмечают, что расписка вроде: «Я передаю квартиру как дарственное имущество по такому-то адресу...» не имеет под собой правовой основы, поэтому существует еще один момент. В дарственной обязательно должны быть указаны все признаки предмета дарения (по образцу договора купли-продажи): точный полный адрес объекта, количество этажей в доме, количество комнат и квадратура квартиры. Необходимо также указать документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру.

Важным моментом также является наличие несовершеннолетних жильцов в отчуждаемой квартире. По закону малолетнего жильца нельзя выписывать «в никуда», соответственно в этом случае для заключения договора дарения необходимо разрешение органов опеки и попечительства. То же самое разрешение необходимо, если одаряемое лицо является несовершеннолетним. Важно и то, что родители или опекуны не имеют права совершать сделки с недвижимостью, подаренной их ребенку.

Также у дарителя может возникнуть вопрос – потребуется ли согласие супруга/супруги при совершении подобной сделки? Ответ прост: если квартира или дом являются общей долевой собственностью, приобретенной в браке, то согласие супруга на совершение сделки необходимо (согласие супруга или супруги на операции с недвижимостью можно получить у нотариуса). Если же собственность приобреталась до брака или является личной (унаследована, принята в дар), то согласие не требуется. С такой же легкостью можно распоряжаться и частью квартиры – дарить, продавать, не спрашивая мнения других членов семьи, при условии, что имущество приватизировано. То есть подарить можно половину, треть, даже пятую часть квартиры, и договор дарения при этом достаточно сложно опровергнуть.

Документы, необходимые для регистрации договора дарения недвижимости:

• квитанция об оплате государственной пошлины;
  

договор дарения – оригиналы по числу сторон + один для регистрирующего органа;

свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя;

правоустанавливающий документ на квартиру;

нотариальное согласие супруга либо нотариально удостоверенное заявление о том, что лицо на момент приобретения квартиры в браке не состояло, если такие документы необходимы в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса (оригинал);

ксерокопии паспортов дарителя и одаряемого.

undefined

Договор дарения может быть признан недействительным в случаях:

• если одариваемый неправильно пользуется полученной недвижимостью, возникают угрозы ее порчи или полной утери по вине нового владельца;
  

если договор заключен гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства;

если договор заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной;

если даритель переживает одаряемого.

Цена вопроса:

• госпошлина – около 2000 руб. за один объект (для физических лиц);
  

составление договора у юриста или специалиста по работе с недвижимостью – 500-1000 руб. (зависит от числа участников сделки и количества объектов отчуждаемого имущества);

юридическое сопровождение сделки – 5000-15000 руб.;

основной расход, который можно понести при оформлении дарственной – это налог на безвозмездную передачу собственности. Налог на дарение отсутствует, если даритель и одариваемый являются членами одной семьи, близкими родственниками. В остальных случаях налог составит 13% от стоимости квартиры.