«Полигамные сделки», или Кому нужен эксклюзивный договор
26 октября 2012, 12:25
Поделитесь своим мнением
Комментарии
121
Гость
29 октября 2012, 19:47
не устали еще хаять риелторов? кому надо - сами продадут,. кому не надо - обратиться к специалисту, кто ушел из этого бизнеса: молодцы, кто остался - еще больший молодец,чаще обращаются к риэлторам со сложными ситуациями, просто продать могут практически все, очень много приходят к нам молодые спец-ты, надеясь сорвать большие деньги одним махом, встречалась с такими коллегами, именно после встречи с такими риэлторами и пишут негативные отзывы; но есть реально специалисты своего дела, жалко, что их мало. Лично я горжусь своей профессией, и отзывы моих клиентов тому подтверждение . Желаю всем встретить своего специалиста и однажды написать в комментах, что вам повезло, и вы встретили порядочного, профессионального СПЕЦИАЛИСТА ПО РАБОТЕ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.
Гость
30 октября 2012, 09:56
Требуется помощь порядочного, профессионального СПЕЦИАЛИСТА ПО РАБОТЕ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.
Напишите, пожалуйста, номер телефона.
Гость
30 октября 2012, 14:03
Гость
30 октября 2012, 09:56
Требуется помощь порядочного, профессионального СПЕЦИАЛИСТА ПО РАБОТЕ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.
Напишите, пожалуйста, номер телефона.
возможно, мой телефон не напечатают, сославшись, что это прямая реклама, пишите в личку-отвечу
Гость
26 октября 2012, 21:33
а зачем отдавать агенству свои документы на квартиру, бред
Гость
2 ноября 2012, 14:21
Риэлтор - это продавец ИНФОРМАЦИИ
А так как сейчас информация ОБЩЕДОСТУПНА, то риэлтор априори не может лупить 4-6-8% как в старые времена
Он реально стоит 1 ну максимум 2% от объекта
Я, как строитель, с удовольствием работаю с риэлторами и плачу им 1%.
Они действительно продают БЫСТРО, но не ДОРОГО!
Поэтому платить лишнее ни к чему!
Гость
4 ноября 2012, 21:13
Я тоже как строитель вообще плачу риелторам по 7 тыс с квартиры. Они сейчас голодные и даже за эти деньги готовы порваться. А тех кто бубнит, что мало - я таких посылаю лесом. У меня и за 7 тыс стоит очередь шакалья. Толку от них мало, но иногда и они клиентов приводят и получают свои законные 7 тыс. А Вы явно переплачиваете, коллега.
Гость
6 ноября 2012, 12:09
Гость
4 ноября 2012, 21:13
Я тоже как строитель вообще плачу риелторам по 7 тыс с квартиры. Они сейчас голодные и даже за эти деньги готовы порваться. А тех кто бубнит, что мало - я таких посылаю лесом. У меня и за 7 тыс стоит очередь шакалья. Толку от них мало, но иногда и они клиентов приводят и получают свои законные 7 тыс. А Вы явно переплачиваете, коллега.
Да ладно чушь писать то, кто с вами за 7 тыс рублей будет работать. И что вы интересно знать построили, может карточный домик и кажется вам, что у вас очередь стоит из продавцов.
Гость
6 ноября 2012, 12:46
Гость
6 ноября 2012, 12:09
Да ладно чушь писать то, кто с вами за 7 тыс рублей будет работать. И что вы интересно знать построили, может карточный домик и кажется вам, что у вас очередь стоит из продавцов.
У меня менеджеры в продажах имеют 18 тыр зарплаты и продают по 2-3-4 квартры в месяц. И всех все устравает
Зачем мне кормить риелторов? Толку от них практически ноль, один только нервоз- вечно приезжают какие то чумазые, нервные, вносят сумятицу, начинается какая то склока......... Мне легче вообще от риеолторов отказаться - проку от них нет.
7 тысяч - и этого им много!
Гость
7 декабря 2012, 14:33
Согласна, грамотный человек способен обойтись и без риелтора. Соотношение строимости и качесва услуг - не адекватны. 50 тысяч за сделку. Я сама продала и купила себе квартиры без услуг риелторов. Тем более, если не ипотека - то сейчас требуется минимальный пакет документов для сделки. Договора купли-продажи шаблонные. Проверить право собственности - выписка из ЕГРП -200 рублей за день делается. Справка из паспортного стала. Взять талон в регпалату - ничего сложного. Несколько часов в очереди - не стоят 50 тысяч. А многие риелторы просто непрофессионалы.
Гость
17 января 2013, 08:13
Правильно, а сообразительный и с руками без парикмахера. Я отлично обхожусь, получаеться гораздо лучше, и разбираюсь во всех нюансах покраски и ухода детально, после нескольких случаев неудачного опыта. А еще маникюр и педикюр. А вот бугалтерию вести не стану, даже если бухгалтерское сопровождение юр.лица будет стоить "60 тысяч" за квартал. Грамотный человек сам решит какие услуги ему нужны, а какие нет. А что непрофессионалов много - это да. Спецов, после взаимодействия с которыми остаешься доволен и не жаль оплаченных денег встречаются не часто, причем в разных сферах.
Гость
17 января 2013, 08:14
Просто настоящих мало, а оборотней много.
Гость
28 октября 2012, 22:35
Интересно!? С кем автор данной статьи консультировалась, прежде писать статью. Собственник квартиры не должен, отдавать документы на квартиру агенту. В гражданском кодексе это не прописано.
Гость
26 октября 2012, 21:51
Агенство не может заставить человека отдать оригиналы документов. Забирая их . оно просто страхует себя от нечестного клиента
Гость
28 октября 2012, 01:25
Вот в Перспективе точно забирают если сразу твердо не скажешь что не отдашь.
Гость
29 октября 2012, 07:52
можно дать и ксерокопии,для банка и оценки например,что бы продавцу не мотаться.
Гость
1 февраля 2016, 17:04
ЭКСКЛИЗИВНЫЙ ДОГОВОР ЭТО РАЗВОД ПОСРЕДНИКОВ ЧТОБЫ ПРОСТО КЛИЕНТ ОТ НИХ НЕ УШЕЛ К ДРУГОМУ АГЕНСТВУ! ПУСТАЯ БРЕХНЯ И ОЧЕРЕДНОЕ КИДАЛОВО! НЕ КОМРИТЕ ЭТУ ШУШАРУ И НЕ ЗАКЛЮЧАЕТЕ С НИМИ ДОГОВОРЫ ! ПОТОМ БУДЕТЕ КОМРИТЬ ИХ ЗАОБЛАЧНЫМИ ДЕНЬГИМИ В КРИЗИС
Гость
29 октября 2012, 09:50
Сколько людей столько и мнений!
1. Документы клиенты совершенно не обязаны отдавать! Для текущей работы они не нужны. Достаточно и копий. А вот если пакет для продажи объекта не полный, в этом случае риэлтор (опять же по согласованию с клиентом!) может подготовить. И в некоторых организациях принимают только оригиналы.НО! Повторяюсь, все это делается только по СОГЛАСОВАНИЮ С КЛИЕНТОМ. И если, это является условием эксклюзивности - не верьте. Ерунда. Это делается тогда, когда риэлтор не уверен в качестве своей работы! И если что - у него будет на вас рычаг воздействия для уплаты штрафсанкций..
2. Эксклюзивность.... Договор тоже нужен клиенту т.к. пока нет договора, риэлтор ничего не обязан для Вас делать. Договор является документом, подтверждающим факт сотрудничества, и придает законность соглашений между риэлтором и клиентом. Ну а для риэлтора - наличие договора дает риэлтору некоторые гарантии и создает стимулы. Без договора большинство риэлторов будут лишь изображать деятельность, а по-настоящему они будут заниматься теми объектами, по которым заключены договора.
3. Но!!! Не забывайте что договор - это ДОГОВОРЕННОСТИ СТОРОН! И эти договоренности всегда можно оговорить. И начать работать на обоюдновыгодных условиях. Не забывайте читать договора, и если что-то не понятно требуйте пояснений.
Гость
31 октября 2012, 07:55
Специалист по недвижимости блин! Не договорА, а договОры!
Гость
1 ноября 2012, 09:16
Гость
31 октября 2012, 07:55
Специалист по недвижимости блин! Не договорА, а договОры!
А смысл от этого не меняется)))
Гость
1 ноября 2012, 10:27
Гость
1 ноября 2012, 09:16
А смысл от этого не меняется)))
А вот в этом с Вами можно как раз и согласиться - смысла в таких "специалистах" в наших условиях нет в любом случае)))
Гость
26 октября 2012, 16:03
Полнейшая чушь. В гражданском кодексе нет такого понятия "эксклюзивный договоро". Данная статья - реклама риэлторов и не больше. За бесплатно никто работать не будет. А по поводу задатка при договоре купли-продаже недвижимости лучше изучите судебную правтику Верховного Суда РФ.
Гость
26 октября 2012, 19:57
кто вам сказал, что по эксклюзивному договору релтор работает бесплатно?)))Или про что вы?
Гость
27 октября 2012, 19:07
Друг, а можно чуть приоткрыть завесу по практике Верховного Суда по задатку? Так имеют право драть или нет?
Гость
27 октября 2012, 21:40
можно подробнее про судебную практику ВС РФ, так все же могут брать задаток при купли продаже недвижимости или нет?
Гость
2 ноября 2012, 12:46
О, не смешите. Я лишь искренне соболезную людям, попавшим на жуликов или недобросовестных агентов.
И я искренне смеюсь над теми, кто загребает всех под одну гребенку. Ребята, не от большого ума вы это делаете.
Более того, некоторые тут жалуются, что при завершении сделки выясняется много (в том числе финансовых) нюансов. Вас что, под дулом пистолета заставляют подписывать договора? Неужели жизнь не научила до сих пор читать внимательнейшим образом всё, что собираетесь подписать?!
Читайте, будьте внимательны и помните, что есть агентства и риелторы, добросовестно и ответственно тратящие на Вас, дорогие клиенты, уйму сил и времени, совершенно полностью отрабатывая свою комиссию, которую они получают уже ПОСЛЕ, и не ведитесь на разводы идиотов, которые требуют предоплат и пр.(за исключением расходов на изготовление рекламной растяжки, к примеру)..!
Гость
29 октября 2012, 08:47
Ну а если надо не только продать, а ещё и купить не один объект, а, например 2, и объекты какие-нибудь не простые, а сложные, и сделать это надо желательно синхронно, и всю цепочку ещё проверить которая в сделке участвует??? дело ведь одним выкладыванием объявлений в интернет вовсе не ограничивается, нужно всё грамотно делать
Гость
29 октября 2012, 11:10
Как выясняется, ничего они не проверяют! Я вот с агентством "Вариант" вляпалась. Теперь буду сама выползать как сумею.
Гость
31 октября 2012, 07:53
Вот эти самые цепочки и придумывают сами риэлторы, это только в России огороды городят. Что касается рекламы, то никакого конкурентного преимущества у вас нет, вы делаете тоже самое, что может сделать любой человек -все инструменты благо есть. Да, какие то эффективные, какие то нет. Проверить документы и подготовиться к сделке может юрист, стоит недорого. Ну сколько можно заниматься псевдопрофессией. Мне специалист в недвижимости нужен только для того, чтобы смог быстро и максимально выгодно для меня продать обьъект, либо купить. Что это означает? у вас дожна быть эксклюзивная информация и именно за нее я вам и заплачу.
Гость
28 октября 2012, 19:02
Риэлторы, как и представители других профессий, бывают профессиональными и компетентными, так и нет. Нам риэлтор очень помог. Мы свою квартиру продали на 200тыс. дороже чем наши соседи (которые продавали самостоятельно).
Гость
1 ноября 2012, 08:31
Юристу: Хороший риелтор в вопросах недвижимости разбирается лучше многих юристов. А нотариусы никак не повлияют на обращения к риелторам, их работа совсем в другом заключается. А вот денег на них придется закладывать плюсом, да и очереди еще вспомним. Нотариус в этой процедуре нужен государству, чтобы в договорах цену контролировать-это основная миссия их появления.
Гость
1 ноября 2012, 14:03
Ответственности нет у риелтеров, они отвечают за подбор и "проверку". Но в случае чего, деньги за неправильно купленную квартиру они не вернут, да и нотариусы похоже тоже
Гость
29 октября 2012, 09:47
Низводят риелторов до нуля те, кто ещё не успел попасть в неприятную историю. К гадалке не ходи. Пару раз повезло, обошлось - и уже считает, что всё может сам. А когда возникнут проблемы, точно к риелторам и побежит. Интернет не является приговором риелторам. Во-первых, если бы интернетом активно пользовалась хотя бы половина населения страны, то у нас была бы другая власть. Во-вторых, риелторы - народ гибкий, и если информация о недвижимости стала более открытой, умные люди усилят другие параметры нужности риелторов.
Гость
29 октября 2012, 12:22
Абсолютно неправильно. Неприятности, которые могут случиться при самостоятельной сделке - ровно так же могут произойти и при участии рыэлтора. Самое главное в такой ситуации, что оные НИКОГДА не объясняют заранее - они НИКАКОЙ ответственности не несут, возмещения убытков неудачному покупателю НЕ производят, если очень сильно повезет - вернут только сумму "заработанной" комиссии (да и то это исключение из правил). На днях краем уха слышал историю (возможно, это был М.Задорнов) про предсказателя, к которому ходили беременные, а он (естественно, за определенную плату) объявлял им, что будет мальчик. Если не угадывал и возмущенные мамаши потом приходили - просто возвращал им деньги. Поскольку половина рождающихся в любом случае мальчики - ему хватало "заработка"))). Ровно так же и "работают" наши рыэлторы, паразитируя на спекуляциях иногда действительно возникающими проблемами, от которых они никоим образом защитить не могут. А интернет идет в массы, к сожалению медленнее, чем хотелось бы, но идет. А это смертельный приговор рыэлторне, которая ничем другим, кроме как обманом людей, заниматься не умеет
Гость
1 ноября 2012, 13:58
Андрея мнение поддерживаю. за что не отвечают, деньги большие берут. Например-поиск квартиры в аренду. Заявляю им, что хочу снять однокомнатную в центре, естественно с удобствами. Показывают две. Одна чуть больше, за те же деньги. Меня устраивает. За подбор берут месячную плату с меня! Показ 2 х квартир столько стоит? Оформляю договор с хозяином и в случае конфликта они мне не помогут.
Другой пример: сдаю квартиру, мне находят арендаторов, с ними подписываю договор. Их двое, но через месяц выясняю, что живет реально там 3 человека. Риелтеры разводят руками. выяснять отношения приходится без них. При покупках-продажах их "проверка" документов обходится в проценты от сделки, это приличные суммы, но они рискуют только своими комиссионными, почитайте договор с риелтэрами внимательно. Реально они только сводят, пользуясь базой данных и часто общедоступной или чужой
В статье забыли упомянуть про то что агенства при заключении эксклюзива берут некоторую сумму денег с продавца, правда сумму вы называете сами, главное знать об этом. У нас был такой случай, агент Лендлорда осмотрев объект продажи, предложил подписать эксклюзив и когда всё заполнили спросил сколько мы готовы скинуть чтобы объект лучше продавался, мы назвали 50 тыс эту сумму прописали в договоре, и подписали естественно не прочитав. Потом при задатке выяснилось что эту сумму мы должны агенству на стимулирование агента, ещё скидка покупателю и получилось что мы попали почти на 100 тыс. Для тех кто хочет заключить эксклюзив советую внимательно смотреть что прописывает агент в договоре, эту сумму вы указываете сами, так что можно указать и 5 тыс.
Гость
28 октября 2012, 23:24
Сколько различных рассуждений можно услышать по этому поводу.)Да,конечно это красивый рекламный трюк агенства недвижимости.По судебной практики на счет 380,381 ст .ГК РФ напишу,что надо знать как правильно сформулировать и составить договор.На практике я что только не видел...) То,что люди говорят про не актуальность услуг риэлторов,абсолютная глупость. Грамотный специалист в действительности сделает и отработает четко...при чем по всем вопросам отчуждения используя не только опыт,но и знания(Семейного,Жилищного,Гражданского,Налогового и.т.д.).И при чем наоборот с большой экономии для клиента.Мне вчера раздался звонок в плане помощи,от человека который твердил,что риэлторы аферисты.Пожалуйста, он делал все сам .Сейчас лишается и дома и земельного участка.Вам живой пример.Ведь найти покупателя или продавца это только начало работы специалиста...А про агенства недвижимости,ну что это их реклама,а как они работают я знаю,особенно крупные..)
Гость
9 ноября 2012, 18:16
Добрый вечер. Профессия риэлтор самая молодая в России,в других странах это очень уважаемая сфера деятельности. Никому в США(допустим) в голову не придёт продавать или покупать недвижимость самим. Совершать многомиллионные сделки без профессионалов могут только россияне. С удовольствием хочу заметить,что рынок становится более цивилизованным. К нам в агенство часто обращаются,прошу заметить САМИ(и никто ни за кем не бегает) за помощью и мы с удовольствием консультируем,заключаем договора и работаем(между прочим без выходных).Те,кто рассуждают о том,что риэлторы никому не нужны,пусть побеседуют с бабулями и молодыми семьями(новостройки),которые остались без жилья из за своей беспечности и жадности. Всем счастья и побольше позитива)
Гость
29 октября 2012, 13:13
Не понимаю людей,которые занимаются поливанием помоев в интернете,возможно люди с психологической травмой. Везде есть посредники,продукты вы покупаете,они реализуются через посредников,одежду, бытовую технику.Если у вас куча времени,в чем проблема,занимайтесь сами,вас никто не заставляет обращаться в агентство. Особенно сейчас рег.палата стала на месяц приостановки делать,вот побегаете,понервничаете сами и всю цепочку сделок развалите. Раз у нас считают умение размещать объявления в интернете знанием всех юридических тонкостей и подводных камней.
P.S.: Если люди ленятся читать договора,их обмануть могут в любой сфере деятельности.
Гость
27 октября 2012, 01:07
Работа агенства сводится в большинстве случаев в раазмещении обьявления о продаже на всем известных сайтах в интернете . После чего они просто сидят и ждут заключив этот самый договор и лишив покупателя права на самостоятельную продажу . Только глупый человек не сможет разместить сам свое обьявление в интернете и сэкономить при этом примерно от 100 до 200 000 рублей комиссии который возьмет себе рееэлтор . Никаких особых источников продвижения обьекта у них нет - все это вы сможете сделать и сами. Пишу это здесь - потому что имел дело с 4 самыми крупными агенствами этого города и имею большой опыт работы реелтором.
Гость
27 октября 2012, 14:51
Давайте писать грамотно РИЕЛТОР.
Гость
27 октября 2012, 16:40
Оно и видно какой большой опыт работы у вас,что и сейчас сидите и тупо ждете . У меня тоже большой опыт работы . именно работы а не ожидания, и не помню когда у меня было свободное время посидеть. А работаю я исключительно по рекомендациям, не было нужды заключать эксклюзивные договора, но я считаю что надежнее работать по эксклюзиву (не для риелторов ,а для клиентов)
Гость
28 октября 2012, 01:06
Гость
27 октября 2012, 16:40
Оно и видно какой большой опыт работы у вас,что и сейчас сидите и тупо ждете . У меня тоже большой опыт работы . именно работы а не ожидания, и не помню когда у меня было свободное время посидеть. А работаю я исключительно по рекомендациям, не было нужды заключать эксклюзивные договора, но я считаю что надежнее работать по эксклюзиву (не для риелторов ,а для клиентов)
Кстати - давно уже ничего не жду и вам не советую . Занимаюсь совершенно другим бизнесом и людям голову не морочу в отличии от риелторов аферистов априори.
Гость
9 ноября 2012, 08:39
Люди говорят, что у них случается горький опыт работы с риелтором, они обманывают и получают огромные комиссионные. Но не кто еще не написал и не рассказал, о том как эти наглые клиенты кидают на деньги релторов, как переманивают наших клиентов и клиенты сами идут к ним, сделки совершаются без агентов. Когда мы принимаем звонки и в 01:........ или наоборот в 07:........, от бабушки или дедушки, от женщины или мужчины, не сказать я сплю звоните позже, мы улыбаемся и консультируем, выслушиваем часами личные разговоры не связанные иной раз даже с работой. Когда мы собрали клиенту весь пакет документов, нашли покупателя, сделали все расчеты, были рядом с клиентом в трудные минуты рядом и многое другое.
При выборе агента или агентства надо руководствоваться определенными правилами и для себя тоже немного не мало решить:
С КЕМ ВЫ ХОТЕЛИ БЫ РАБОТАТЬ?
МАКЛЕР или мы МЕНЕДЖЕРЫ ПО ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ.
p/s. А знаете я горжусь своими агентами и оч. уважаю и ценю своих клиентов, это люди которые не боятся меня спросить, обсудить со мной информацию и тем более идут ко мне даже по маленькой проблеме спросить совет, для мея это оч оч оч оч оч оч оч оч оч важно!!!
Коллеги не обращайте внимание на тех кто думает, что в жизни знает все.
Все знать не возможно!!!
Гость
12 ноября 2012, 15:20
Конечно вы "были с клиентом рядом во все минуты", чтобы вырвать у него из рук деньги. Весь пакет документов у юристов стоит 3 тысячи рублей.А с вашей "помощью" человек лишился 300 тысяч. За эти деньги можно клиента и на руках носить, а не пустые советики давть. А в 03 вы звонили потому что клиенту стало плохо когда он узнал на сколько денег вы его оболванили!!
Гость
24 декабря 2012, 17:29
Гость
12 ноября 2012, 15:20
Конечно вы "были с клиентом рядом во все минуты", чтобы вырвать у него из рук деньги. Весь пакет документов у юристов стоит 3 тысячи рублей.А с вашей "помощью" человек лишился 300 тысяч. За эти деньги можно клиента и на руках носить, а не пустые советики давть. А в 03 вы звонили потому что клиенту стало плохо когда он узнал на сколько денег вы его оболванили!!
" Гость" у меня создалось о вас очень плохое мнение. Не дай бог иметь с Вами какие-либо дела.
Гость
26 октября 2012, 15:27
Опять какое то извращение придумали
Гость
9 ноября 2012, 12:20
Да-аа, много понаписали, сразу видно кто есть кто! в любой профессии много разных людей и разного отношения к работе. взять врачей --- в городских больницах посмотри какие бестолочи работают, кто поумней ушли в частные клиники. и никто их не хает, когда вас лечат не от того. Учителя --- тоже большая разница, посмотри как живет учитель сам, а потом и выводы можно сделать, чему детей учит. Они всегда списывают на семью, друзей или "способности" ребенка, если учеба не складывается. Водители автобусов - как они ездят в большей массе своей и др. А про недобросовестных застройщиков по уплате комиссионных я вообще не говорю....это как норма уже....
Специалист по недвижимости -это такая же профессия, как и многие другие. И он как раз владеет информацией по рынку, городу. Когда лучше купить, а когда лучше продать. Где дешевле взять ипотеку и легче. У какого застройщика по какой схеме купить пока не покупать или подождать, скоро другой придет застройщик, цены интересней будут. Как повлиять на разговор, чтоб защитить интересы клиента.
Если мы сами не можем подшить себе брюки, то идем в ателье. Если мы сами не можем приготовить себе еду, то идем в ресторан. Если мы сами не можем поставить окна, то идем в кантору по установке окон.
так что кто не может, тот и обратиться. А к кому обратиться, это уже дело клиента.Методом сравнения и рекомендаций видимо.
Гость
28 октября 2012, 01:22
Все риэлторские агенства - это посредники . Если сами не можете - конечно можно обратиться к посредникам . Но то что их работа на грани аферизма это точно . Когда не было еще интернета их услуги были актуальны а сейчас они вымирают . Да и слишком много их развелось - бегают как шакалы - кого бы на эксклюзивный договор раскрутить - есть то хочется )))))))))))))))))))))
Гость
28 октября 2012, 16:20
Работа риэлтора очень сложная и нервная, так что не надо говорить, не зная дел, Шакал Андреевич
Гость
29 октября 2012, 01:19
Гость
28 октября 2012, 16:20
Работа риэлтора очень сложная и нервная, так что не надо говорить, не зная дел, Шакал Андреевич
Сложная и нервная работа у всех . А вот как раз дела у вас иногда дурно попахиваюти и замашки точно шакальские.
Гость
29 октября 2012, 12:24
Гость
28 октября 2012, 16:20
Работа риэлтора очень сложная и нервная, так что не надо говорить, не зная дел, Шакал Андреевич
А представьте, какая сложная и нервная, а иногда даже опасная для жизни у всяких жуликов, аферистов, киллеров и т.п.?
Гость
8 ноября 2012, 10:53
Дак и профессии риелтор не существует, есть менеджер по продажам услуг.
Одному хорошо, а с риелтором лучше!
Экономия времени, денег и нервов, пора выходить на цивилизованный рынок недвижимости.
Гость
10 ноября 2012, 20:24
Профессия риэлтер существует, посмотрите в классификаторе должностей и профессий (код 46102).
Гость
19 ноября 2012, 09:36
Что? такая насущная проблема? работать с риэлтором или без него?
Такое ощущение, что когда темы заканчиваются, все начинают обсуждать риэлторов...зато какой резонанс!!!)))
Гость
19 ноября 2012, 12:31
И не говорите! Живут себе люди, прекрасно себе работают. Но с завидной регулярностью печатаются (проплаченные рыэлторами?) статьи, запугивающие честных граждан, что без рыэлтора в недвижимости ни шагу нельзя ступить без угрозы быть обманутым! А самое лучшее - заключить кабальный договор, гарантирующий немалый куш "специалисту" независимо от результата его работы)))
Гость
28 октября 2012, 01:12
Согласна полностью с Вадим Евгеньевичем . Эксклюзивный договор выгоден только риелтору так как просто дает ему кучу льгот и совсем не заставляет активнее работать . Более того - если вы сами найдете покупателя то отстегнете риэлтору его комиссионные больше 100 000 только за то - что имели глупость и неосторожность заключить этот самый эксклюзивный договор .ЛЮДИ - будьте бдительны .
Гость
2 ноября 2012, 10:38
А правда что такое риэлторские услуги? По ходу это разводилово
Юристы пишут с ошибками; неудавшиеся "обдиралы" которые хотели заработать сами, но не знали как-обратились к специалистом и не получили предполагаемой прибыли, теперь клеймят специалистов; люди которые бегают за вас и тратят кучу времени защищают себя...
На самом деле все гораздо проще - если у вас без проблемная недвижимость вы можете ее продать потратив в очередях от месяцев (потому что не знаете куда надо идти) до пары дней (если знаете куда обратиться и готовы расстаться с энной суммой денег за "ускорение"), в нормальном варианте это все можно сделать самому за пару "убитых" дней в течении пары месяцев. Но! Вы же не хотите этого делать сами! Так какого ... (извините)? С таким же успехом можно самому изучить медицинскую литературу (не обязательно всю-начать с простуды) и не обращаться к врачу (обдирала-посоветовал что надо купить лекарство, а лекарство не помогло - шарлатан), купить книгу про ремонт (машины, дома) и все сделать самому, перелопатить кучу Законов (без кучи не получится - они сейчас друг на друга ссылаются, да так что противоречат друг другу) и не "долбать" людям голову тупыми вопросами. Вывод - агентства недвижимости как и любые другие формы услуг экономят время и средства (за счет экономии времени ))) - если вы можете сделать это сами - флаг вам в руки!
А Эксклюзивный договор - это просто нормальная гражданская сделка при которой одна сторона обязуется оказать другой стороне услугу за деньги, и в нем можно прописать все что угодно и подстраховываться самому и это будет доказательство в суде для обоих (!) сторон. Не "эксклюзивный", это тупо - мы не смогли выполнить услугу т.к. нам помешали другие, но за оказанные услуги уже оплатите... В варианте же с одним лицом (агентством,адвокатом, риелтором) - можно еще и спросить "...почему вы не выполнили...?" В остальном просто грамотность нужна - см.выше - читай договор.
Гость
16 ноября 2012, 13:41
Работаю в сфере недвижимости более 8 лет и давно уже не ищу клиентов - звонят сами, и передают тел. своим знакомым. Как Вы думаете, уважаемые (обозленные на риэлторов), им деньги девать некуда? По Вашим отзывам можно судить об отрицательном прошлом собственном опыте или Вашей завышенной самооценке. Не хотите платить риэлтору, так ведь никто Вас и не принуждает. Продавайте, покупайте,рекламируйте,звоните с утра до вечера, просиживайте время в интернете, оплачивайте за объявления в средствах массовой информации,выезжайте на общественном или личном транспорте на просмотры или показы, и т.д. Вперед! Какие проблемы?
Гость
19 ноября 2012, 14:14
Мне наглая рЫэлторша заявила что меньше чем за 50 тыс руб она и со стула не встанет. во как! Спросил за что я буду платить такие деньги так нарвался на грубость и хамство
А это моя зарплата за полтора месяца РАБОТЫ! За что я буду отдавать эти деньги наглой риэлторне??
Гость
30 октября 2012, 11:11
Профессия риелтора будет жива, пока есть недвижимость. После работы с профессионалом, люди сами остаются довольны и рекомендуют знакомым и близким. А если кому то не посчатливилось, возможно вы поработали с тем, кому, действительно, надо чем то другим заниматься. Кроме того, есть начинающие, есть нечистоплотные и т.п. ВЕРЬТЕ И ДАНО БУДЕТ ПО ВЕРЕ ВАШЕЙ!
Гость
1 ноября 2012, 14:07
Чтобы добросовестные и грамотные риелторы смогли отгородиться от помоев, которые выливают граждане на них из-за аферистов и бестолковых деятелей, есть очень простое решение. Люди должны знать, что есть структура, объединяющая приличных профессионалов. Должна быть идентификация качественных специалистов по признаку членства. Без этого простому человеку попробуй угадай, какой специалист попался.
Гость
2 ноября 2012, 12:51
Российская Гильдия Риелторов объединяет специалистов своего дела, которые должны быть аттестованы в Высшей школе недвижимости.
Гость
1 ноября 2012, 15:28
Друзья! (те. кто недоволен риэлторами) А вы сообщите своё поле деятельности и тогда почитаем разностороннее мнение о вашей профессии . Я думаю. недовольные тоже найдутся .
Гость
2 ноября 2012, 12:57
5+ за замечание, Виктория!
Гость
29 октября 2012, 00:37
чтоб обьект продался быстрее лучше предполагаемые комиссии риелторов пустить на скидку покупателю (и то может не всю), продавец вообще ни чем не рискует, зачем какае то обязательства перед агентами, а в базы профессиональные обьект и самому можно разместить
Гость
6 ноября 2012, 13:24
... все сделки с недвижимость регулируются гражданским кодексом...в гк рф есть такое понятие..как эксклюзивный договор ?... нет ?...о чем тогда китеж ?... товарищи ? как можно обсуждать...то чего нет в природе...
Гость
26 октября 2012, 16:20
Все нормальные агентства работают исключительно по эксклюзивам.
Гость
12 ноября 2012, 11:54
господа риелторы, сформулируйте, плз, чем конкретно вы занимаетесь. Без лозунгов, а конкретно.
И без общих фраз типа "мы экономим время и деньги", а конкретно - каким образом?Тогда мб кто-то и поверит, что все ваши лозунги -это не пустой треп. А заодно посмотирим, стоите-ли вы тех денег. на которые обычно раскатываете губенки, да и вообще сотят-ли ваши телодвижения выеденного яйца.
И постарайтесь писать без грамматических ошибок
Гость
18 ноября 2012, 16:04
Запретить нужно это мошенничство! Вся эта риэлторская деятельность - зараза и погань. Расплодилось этого жулья - каждый третий - риэлтор. ПОЗОР!!!
Гость
26 ноября 2012, 01:09
Задолбали уже эти риэлторы Ни одна профессия не вызывает такую брезгливость как эта. Риэлторы, хватит уже паразитировать, скоро в вашу сторону все уже будут плеваться.
Гость
2 ноября 2012, 20:52
В риэлторы сейчас идет один сброд. Впрочем и сброд уж не идет - стыдно быть риэлтором. Статус этого занятия ниже плинтуса.
Гость
19 ноября 2012, 12:35
Эти рилторы просто задолбали - лезут как тараканы из всех щелей на дармовщинку. Правильно пишут что толку от них на копейку, а аппетиты на миллион. Самые настоящие трутни, привыкшие ничего не делать!
Объявление на сайте я и сам могу разместить, на телефонный звонок отвечу в 100 раз лучше чем риэлтор, а документы подготовить и оформить сделку у юристов стоит 3 тысячи рублей.
Так зачем тогда содержать этих дармоедов-риэлторов с их аппетитами в несколько десятков а то и тысяч рублей?
Гость
1 ноября 2012, 13:14
Понятно, что здесь риелторы всеми силами пытаются спаси свою окончательно подмоченную и гнилую репутацию. Вот и рассказывают сказки о работящем "хорошем риелторе", который где-то существует, но его никто так и не видел.
У меня был опыт общения с вашими риелторами. Кроме брезгливости ничего это общение не вызвало- жадные, ленивые, глупые, нервные, скандальные, постоянно врут. Скажите тогда где найти этого вашего неуловимого Хорошего Риелтора? Как он выглядит, где его искать, где они обитают, если конечно такие существуют?
И что такое эти загадочные "вопросы недвижимости"? Разместить бесплатную рекламу на сайте, ответить на телефонный звонок, напечатать договор и постоять над душой во время подписания документов, чтобы успеть выхватить свою комиссию? Конкретизируйте, плиз, в чем заключается тогда ваш "тяжелый" и "квалифицированный" труд, что он стоит в разы дороже, чем работа дипломированных стоматологов,учителей, программистов, журналистов, водителей, инженеров...........Слабо приоткрыть загадочную "тайну"?
Гость
1 ноября 2012, 15:14
А они сами не знают. Просто дайте денег и все
Гость
2 ноября 2012, 11:35
присоединяйтесь! сразу и проверите тяжело или нет, денег заработете
Гость
2 ноября 2012, 12:50
Как Вам не стыдно всех под одну гребенку загребать?! Не забывайте, что связываться нужно с зарегистрированными агентствами, состоящими в Российской Гильдии Риелторов и имеющих в своём штате образованных, дипломированных специалистов!
Гость
28 октября 2012, 01:40
Прихлебатели и аферисты - это и есть риэлторы .Правда бывают редкие исключения но я с ними не встречалась.
Гость
28 октября 2012, 16:29
Искренне жаль тех людей, которые видят вокруг один негатив. Оскорбительные высказывания в отношении любой из профессий - не показатель ума и самодостаточности, к сожалению. Если профессия востребована людьми - "значит это кому-нибудь нужно"... Есть много грамотных спецов в этой сфере,результат ответственной работы которых жизненно необходим людям. Как можно судить, не зная всей кухни? Загляните в социальную значимость своей профессии, Ольга евсеевна, попробуйте найти 10 сторонних людей которые от всей души скажут вам искреннее спасибо за ваш труд, прежде чем оставлять свои комментарии.
Гость
29 октября 2012, 01:17
Гость
28 октября 2012, 16:29
Искренне жаль тех людей, которые видят вокруг один негатив. Оскорбительные высказывания в отношении любой из профессий - не показатель ума и самодостаточности, к сожалению. Если профессия востребована людьми - "значит это кому-нибудь нужно"... Есть много грамотных спецов в этой сфере,результат ответственной работы которых жизненно необходим людям. Как можно судить, не зная всей кухни? Загляните в социальную значимость своей профессии, Ольга евсеевна, попробуйте найти 10 сторонних людей которые от всей души скажут вам искреннее спасибо за ваш труд, прежде чем оставлять свои комментарии.
Здесь каждый высказывает свою точку зрения основанную на собственном жизненном опыте . Я высказала свою . Откройте свой сайт и там указывайте кому можно про вас правду рассказывать а кому нет . Думаю что сильно вас правда задела . А посредническая деятельность это всегда некая доля аферизма .
Гость
1 февраля 2016, 17:08
Гость
28 октября 2012, 16:29
Искренне жаль тех людей, которые видят вокруг один негатив. Оскорбительные высказывания в отношении любой из профессий - не показатель ума и самодостаточности, к сожалению. Если профессия востребована людьми - "значит это кому-нибудь нужно"... Есть много грамотных спецов в этой сфере,результат ответственной работы которых жизненно необходим людям. Как можно судить, не зная всей кухни? Загляните в социальную значимость своей профессии, Ольга евсеевна, попробуйте найти 10 сторонних людей которые от всей души скажут вам искреннее спасибо за ваш труд, прежде чем оставлять свои комментарии.
А НА ХАЛЯВУ ДЕНЬЖАТ ХОРОШО ГРЕСТИ? ПОСРЕДНИК И В АФРИКЕ ПОСРЕДНИК!
Гость
12 ноября 2012, 15:45
Мы помогаем людям!
Гость
12 ноября 2012, 20:49
Ага. Освобождаете их от мучительного бремени лишних дензнаков в кармане)))
Гость
8 ноября 2012, 18:34
Вот так "разводилово" на 63ru!!! В ГК РФ нет понятия эксклюзивный договор!!! Все это туфта, а если такое пишут, значит вас ждет беда при обращении в данное агентство.Это имеют ввиду исключительное право, предоставляемое отдельным лицам и не предоставляемое никому другому, если мне не изменяет память такое понятие есть ГК Украины!!! Зачем Вы публикуете, заведомо ложную статью, противоречащую существующим нормам права?!
В ГК есть понятие "свобода договора", что и предусматривает заключение "эксклюзивных" и т.п. договоров... А из-за таких вот понимателей законов Украины и не понимателей законов РФ можно еще сказать что юристы дармоеды-вы же писали этот пост явно исходя из того что вы юрист, что автоматически кладет тень и на нормальных юристов
В ГК есть понятие "свобода договора", то есть это можно предусмотреть в договоре. А вся беда из-за вот таких же риелторов, как в данном посте - юристе.. Зачем обсуждать то что не понимаешь, а тем более приплетать сюда отдельные факты никак не относящиеся к делу (не в Украине же живем)...
Риелтор по определению "посредник", так же как и маклер, брокер, адвокат (а по смыслу - как и продавец в магазине..) - заклеймите и их всех позором.
Гость
29 октября 2012, 01:12
У кого лишние ненужные деньги есть - добро пожаловать к риэлторам на эксклюзивный договор . Ну а кто поумнее и сами могут воспользоваться интернетом . А это и есть основной инструмент риэлтора да еще пара бесплатных газет . Несмотря на сказки которые они вам наплетут про свои возможности реально попробуйте вначале продать сами - ну а если ужу совсем лень только свистните и набегут как шакалы голодные.
Гость
8 ноября 2012, 13:37
Экономия времени нервов и денег - это когда риелторов обходишь стороной
Гость
9 ноября 2012, 08:44
Когда вы идете на работу вы заключаете с компанией договор о намерении в этой компании работать, а для нас наша работа это когда клиент заключает с нашей компанией договор и клиент становиться нашим "типо" работодателем. Если вы и в таком виде изложенное не поймете, то вы видимо не когда не работали)))
Это мини соглашении о выполнении работы, когда вы нанимаете строителя вам не 15 компаний стены штукатурит, а всего одна. Задумайтесь о чем вы говорите.
Гость
14 ноября 2012, 11:14
Ничего внятного эти риэлторы так и не родили. Все эти их "услуги" - пустышка. Но очень уж дорогая для тех, кто попал в их сети. Люди, держитесь риэлтров подальше, если не хотите потерять круглую сумму денег!
Гость
14 ноября 2012, 16:59
Звучит как - "Не дайте обмануть себя в другом месте - заходите к нам!" )))
Гость
17 ноября 2012, 22:03
Несколько раз сталкивался с нашими риэлторами. полное пренебрежение к клиенту, самое главное для этих людей обозначить проценты от сделки и сорвать как с продавца. так и с покупателя. причем если раньше брали 3-4% только с покупателя, то теперь требуют от 3 до 4% и с того и с другого. Ну ладно бы если эти люди хоть что-то делали, ведь кроме как обновлять на бесплатных сайтах объявления и позвонив по тел. свести покупателя и продавца они ничего не предлагают. Попробуйте заключить экслюзивный договор с АН об юридической ответственности риэлтора и их АН за сделку, черта с два с вами такой договор заключат. А их услуги носят исключительно информационный характер с бешеными расценками. Прикиньте сами. Допустим квартира стоит 5млн. даже 2% от такой суммы это 100тыс.руб. Если преположить что даже в полгода 2 раза этот так называемый риэлтор сдерет деньги за свои услуги, и даже если он отдаст половину своей крыше в лице АН, и то его среднемесячная з\плата составит 100:6=17тыс/мес. Шикарная оплата за словотреп, учителя в школах и врачи примерно столько же получают.
Сейчас-7°C
облачно, без осадков
ощущается как -10
2 м/c,
ю-з.
775мм 98%«Полигамные сделки», или Кому нужен эксклюзивный договор