Как определить рыночную стоимость квартиры

На цену жилья влияет множество причин, поэтому до сделки можно определить лишь приблизительную стоимость квартиры. Для более точного определения цены лучше собрать несколько разных оценок и мнений.

Одним нажатием клавиш

Существуют разные способы узнать примерную рыночную цену квартиры. Наиболее простой и наименее трудоемкий способ узнать стоимость имеющихся квадратных метров – это воспользоваться интернет-сервисом оценки квартиры. Сегодня многие специализированные сайты предлагают экспресс-оценку по заданным параметрам. За основу берутся самые общие характеристики жилья: район, тип жилья - старый фонд или «улучшенка», площадь квартиры, размер кухни...

Однако учитываемые факторы представляются довольно общими, а реальная стоимость квартиры вполне ощутимо может различаться в зависимости от конкретных нюансов. «Оценка, которую можно получить на подобном интернет-ресурсе, будет иметь высокую погрешность. Из базы данных объектов подбираются объекты со схожими характеристиками, и на этой основе выставляется цена за квадратный метр. То есть оценка выставляется по принципу: примерно такое же стоит примерно столько же. Погрешность при таком виде оценки может достигать 30% как в одну, так и в другую сторону», – поясняет директор Поволжского Центра Развития Валентин Лобанов.

Опытный взгляд риелтора

Следующий возможный способ оценки – это обратиться в риелторское агентство. Опытные риелторы могут достаточно быстро оценить рыночную стоимость квартиры, приехав на объект, исходя из своей практики сделок и постоянного мониторинга рынка в силу своей профессиональной деятельности.

Как правило, агентства недвижимости предлагают два варианта оценки: выезд специалиста на объект и оценка по телефону. Первый вариант более надежный. Опытный агент при осмотре квартиры сразу определит более-менее точную ее стоимость. А вот по телефону, скорее всего, назовут только усредненную сумму. Поэтому целесообразно обзвонить сразу несколько агентств и узнать несколько вариантов стоимости, из которых можно вывести среднюю величину.

Основным плюсом этого способа оценки является тот факт, что риелторы обычно опираются на суммы реальных сделок с похожей недвижимостью, а не на заявленные цены предложений к продаже.

По словам управляющего отделом жилой недвижимости АН «Визит» Олеси Карпенко, при оценке риелторы учитывают местоположение конкретного дома, его внешние и внутренние характеристики (метраж, высоту потолков, физическое состояние квартиры, вид из окна, этаж, близость к зонам отдыха, наличие или отсутствие рядом парковки) и на основании этих параметров устанавливают цену конкретного объекта. «Зачастую продавцы, завышая цену на свой объект, ссылаются на аналоги, увиденные в каталогах и базах по продаже. При этом не всегда берется в учет, что цена объекта формируется из множества факторов. Так что квартиры, расположенные на одной улице и даже в одном доме, могут стоить по-разному. Не всегда учитывается и конечная цена сделки, ведь в стоимость объекта, указанную в прайсе, бывает заложен торг», – поясняет эксперт.

Объективно и профессионально

Наиболее объективную информацию о стоимости жилья можно получить, обратившись к специалисту оценочной компании. Это максимально точный и, самое главное, наиболее надежный вариант, хотя и требует дополнительных материальных затрат. Способ хорош тем, что оценщики точно знают, какие именно параметры и в каком сочетании необходимо учитывать при расчете стоимости квартиры, а в процессе оценки необходимо учитывать множество нюансов. Даже незначительные на первый взгляд характеристики жилья могут увеличить или уменьшить конечную сумму.

Без помощи профессионального оценщика не обойтись в случаях, когда при покупке или продаже недвижимости собственник собирается иметь дело с юридическими лицами, или в случае, когда недвижимость выступает как предмет залога. Очень важным фактом является то, что отчет оценщика является официальным документом. «Наиболее точный результат при оценке стоимости жилья дают оценочные компании, но к ним имеет смысл обращаться в случае, когда квартира рассматривается как предмет залога. При оформлении ипотечного кредита отчет об оценке является документом, который в обязательном порядке требует банк. В своей работе оценщики максимально используют все существующие способы оценки жилья и делают свое заключение, исходя из его рыночной стоимости, учитывая все корректировки и потенциальные скидки на торг», – заключает Валентин Лобанов.

_{Aвтор: Юлия Корнилова}