Нотариусам умерили аппетиты

Россиянам не придется в обязательном порядке удостоверять у нотариусов все операции с недвижимостью. Прежние поправки в Гражданский кодекс, которые наделали много шума в риелторских кругах, отменены.

По информации «Российской газеты» со ссылкой на председателя Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павла Крашенинникова, формулировки относительно нотариата и сделок с недвижимостью смягчены. «Мы знаем, что эта проблема обязательного нотариального оформления вызвала огромный шум. Плюс, несмотря на наши объяснения, что это не будет вступать в силу сразу, что это будет вступать в силу с новым законом о нотариате и законом о тарифах, тем не менее, общество воспринимает это как конкретную поправку», – пояснил собеседник.

Словом, редакция законопроекта в данном случае станет более мягкой. Она предусматривает, что «сделки, подлежащие регистрации, подлежат нотариальному оформлению, если иное не установлено законом». В настоящее время к нотариусу придется обращаться только при подписании завещания, а также договоров о залоге, переуступке права требования, ренты.

Сам законопроект был внесен в нижнюю палату парламента в апреле этого года, и теперь к вопросу планируется вернуться только после принятия закона о нотариате. Как отмечает Павел Крашенинников, легких рассмотрений закона о нотариате не ждут: концепция поддерживается многими экспертами, но в ней пока слишком много «сырых» моментов.

Как ранее прокомментировал ситуацию сайту глава Член Национального Совета РГР, Руководитель Комитета РГР по совершенствованию внутренней нормативной базы Олег Самойлов, на данный момент число сделок, оформляемых с привлечением нотариусов, составляет всего около 1%. Поэтому вполне понятно ликование нотариусов: игроки рынка горячо поддерживали поправки в ГК. «В России уже была практика обязательного оформления сделок с недвижимостью, и когда ее отменили, все увидели, что трагедии никакой не произошло. Сделки как совершались, так и совершаются. Зачем снова возвращаться к старой практике, непонятно. Давайте не будем делать окончательных выводов, все еще не раз может измениться», – добавил эксперт.

В свою очередь, риелторы видели в законе о нотариате угрозу для будущих сделок. Во-первых, для простых потребителей принудительное заверение сделок нотариусами означало бы однозначный рост расходов на сопровождение операций с недвижимостью. Если документ был бы принят в представленной версии, то доплата составила бы минимум 10 тысяч рублей. При покупке недвижимости плата нотариусам составляла бы 1% от суммы сделки до одного миллиона рублей (0,75% – от одного до 10 миллионов рублей; 0,5% – от 10 миллионов рублей). Если сделка совершается в кредит, то платить нотариусам придется дважды: сначала при регистрации сделки по покупке, потом при регистрации ипотеки. Во-вторых, сделки стали бы более громоздкими и требовали больше согласований и временных затрат. При этом необходимость привлечения к процессам нотариусов была вовсе не очевидна. В риелторских кругах ходили совершенно открытые разговоры о том, что законопроект – ни что иное как попытка нотариусов «прихватить» долю рынка риелторов.

Предполагалось, что основные изменения Гражданского кодекса вступят в силу с 1 февраля либо с 1 марта 2013 года. Но теперь проект будет разбит на несколько законопроектов, чтобы обновленная версия Гражданского кодекса быстрее прошла через парламент. По словам Павла Крашенинникова, к законопроекту о нотариальном оформлении сделок с жильем однозначно вернутся. Произойдет это, предположительно, в середине декабря.