Склад, офис или магазин: во что выгодно вложиться?

Инвесторам выгодно строить офисы, но не стоит вкладывать деньги в торговые центры и готовый бизнес. Лидерство в рейтинге по разным сегментам коммерческой недвижимости принадлежит Екатеринбургу, Краснодару, Уфе и Ростову-на-Дону. Исследование, посвященное инвестпривлекательности недвижимости в крупных городах страны, опубликовала в декабре компания GVA Sawyer.

Согласно исследованию компании GVA Sawyer и Гильдии управляющих и девелоперов, спрос на готовые коммерческие объекты концентрируется в Москве и Санкт-Петербурге. Также могут стать выгодной покупкой уже введенные в эксплуатацию офисные здания в Самаре, Казани, Уфе, Краснодаре, а торговые центры – в Екатеринбурге, Перми, Уфе, Краснодаре и Новосибирске.

Строящаяся офисная недвижимость привлекательна в Челябинске, Екатеринбурге, Самаре, Казани и Уфе, а Ростов-на-Дону интересен для строительства торговых центров районного и регионального масштабов, Пермь на данный момент больше подходит для постройки складов (см. таблицу).

Больше всего средств в 2012 году бизнесмены планировали вложить в торговую недвижимость (35% от всего объема заявленных инвестиций без учета столиц), около 30% приходится на производственно-складскую недвижимость, 25% – на гостиничный бизнес. 5% вложений девелоперы готовы вложить в офисы.

Что будет с рынком коммерческой недвижимости в 2013 году? По мнению экспертов ГУД, рынок офисов будет динамично развиваться в таких городах как Екатеринбург, Казань и Пермь. Цены на офисном рынке не будут расти в Новосибирске, Челябинске, Волгограде и Красноярске. Наиболее оживленным в большинстве городов страны станет рынок торговой недвижимости, а темпы роста ставок аренды в сегменте складской недвижимости ожидаются в пределах инфляции.

Директор по развитию РК «Служба недвижимости» Денис Стукалов подчеркивает, что сегодня на рынке коммерческой недвижимости инвесторов интересуют объекты в сегменте стрит-ритейла, предназначенные под магазины или даже небольшие офисы. «Срок окупаемости таких помещений в среднем 7-8 лет, – отмечает аналитик. – Офисные центры класса А сегодня практически не продаются».

Еще один популярный сегмент, который может принести хороший доход, – площади в новостройках. В обустройство подобных помещений необходимо вкладываться, но цена покупки будет меньше, чем в аналогичных готовых. С другой стороны, считают эксперты, потенциальный инвестор практически в любом сегменте может найти помещение под собственные цели, которое сможет приносить какой-либо доход.

Какие строящиеся объекты коммерческой и жилой недвижимости в крупных городах страны привлекательны для инвестирования (по данным исследования Гильдии управляющих и девелоперов и компании GVA Sawyer).