Самарцы против застройки территории Заречья

Самарскому Заречью в ближайшее время комплексная застройка не грозит. Жители города на публичных слушаниях отвергли проект по освоению двух площадок за Южным мостом общей площадью 499 тысяч квадратных метров. У компании-проектировщика «Жилстрой» есть время до августа, чтобы доработать свою концепцию освоения городских земель.

Одним из проектов, обсуждавшихся на прошедших публичных слушаниях, стала концепция комплексного освоения довольно крупной территории в Самарском Заречье. Компания-проектировщик «ЖилСтрой» разработала проект строительства на двух площадках за Южным Мостом. Общая площадь земельных участков составляет почти 500 тысяч квадратных метров.

Проект строительства предусматривал смену зонирования этой территории (перевод земель из категории Р-3 в Ж-4) и проведение масштабных работ по подъему и реконструкции Южного шоссе, строительству первой очереди набережной реки Самара, обваловке территории с использованием метода гидронамывания. На осваиваемой территории должен был вырасти микрорайон, способный вместить свыше 10 тысяч жителей.

Согласно проекту строительства, микрорайон на территории Заречья должен состоять из трех жилых кварталов, в каждом из них – 10-этажные дома. Планировалось не только высотное строительство: ближе к реке по плану должны расположиться малоэтажные дома. Помимо возведения жилья застройщик собирался оснастить площадку объектами социальной инфраструктуры, среди которых средняя школа, детские сады, поликлиника, ПТУ, гостиница, церковь и ледовый каток. Разработанная компанией «ЖилСтрой» концепция предполагала строительство жилья эконом-класса по ценам, близким к государственной (около 29,5-30 тысяч рублей за квадратный метр).

Впрочем, несмотря на готовность застройщика предложить жителям города доступное жилье и привлечь к строительству средства из городского и областного бюджетов, концепция освоения двух площадок в Самарском Заречье встретила сопротивление большинства собравшихся. Подавляющее число участников публичных слушаний проголосовали против смены зонирования земельного участка и, соответственно, не одобрило проект комплексной застройки.

Московская компания «ЖилСтрой» впервые представила градостроительному совету Самары проект комплексного освоения территории в Самарском Заречье летом 2011 года. Первая очередь застройки должна была разместиться на территории площадью 218 га. Тогда проект хоть и отправили на детальную проработку, но в целом признали перспективным. А победу в аукционе компания-проектировщик одержала еще в 2008 году. По первоначальному замыслу, планировалось возвести 625 тысяч квадратных метров жилья за 10 лет. Вскоре проект был заморожен из-за начавшегося кризиса. Как компания «ЖилСтрой» планирует дорабатывать проект строительства и какие перспективы видит в освоении самарских «заречных» территорий, пока остается неизвестным. На момент публикации материала комментарий от представителей компании относительно дальнейших планов по данному проекту получить не удалось.

В частности, жители города активно выступали против застройки (хоть и малоэтажной) вокруг озера Гатное. Водоем является памятником природы, и возводить высотные здания вокруг него нельзя. Застройщик хотел предусмотреть это в плане строительства, но даже вариант с возведением малоэтажек самарцев, собравшихся на публичных слушаниях, не устроил. Кстати, почти за год до публичных слушаний проект «ЖилСтроя» подвергся критике со стороны представителей областного министерства строительства. Тогда градостроительный комитет при министерстве не утвердил проект по заявленной причине высокой себестоимости строительства при небольшой плотности.

Пока проект освоения территории Самарского Заречья остается лишь концепцией на бумаге. Срок предоставления новой версии проекта, в которой будут учтены все претензии минстроя, компания-проектировщик должна будет сдать 26 августа 2013 года. Но удастся ли переломить общественное мнение до этого момента – неизвестно.

«Позиция жителей, проживающих в Куйбышевском районе или неподалеку мне понятна, – говорит жительница Самары Анна Никитенко. – Мой дом находится здесь же, и я так же против комплексного строительства, если оно способно серьезно повлиять на экологию и затронуть зеленые зоны. Конечно, на публичных слушаниях звучала мысль о том, что вокруг озера Гатное можно разбить парковую зону – мол, так местная флора и фауна не пострадают. Но полностью исключить фактор негативного влияния столь масштабных строительных работ на местность нельзя».

С другой стороны, многие представители строительной отрасли солидарны в том, что южные территории Самары необходимо развивать, и кроме комплексного подхода к освоению здесь просто не может быть других вариантов. Тема развития территорий Самарского Заречья активно муссируется уже несколько лет и на уровне власти, и на уровне бизнеса. Причины необходимости такого освоения очевидны. По словам заслуженного архитектора России Вагана Каркарьяна, без освоения этих территорий решение актуальных социальных жилищных проблем невозможно. «Именно туда надо выходить и вести застройку на свободных территориях, которых там хватает. Конечно, это требует вложения немалых средств, но всем жителям города необходимо стремиться к тому, чтобы река Самара стала внутренней рекой города».