Дольщиков «Дубравы» решили оставить с землей

Межведомственная комиссия по урегулированию вопросов долевого строительства на территории Самарской области решила исключить коттеджный поселок «Дубрава» из перечня проблемных.

В протоколе, предоставленном инициативной группой дольщиков КП «Дубрава», сообщается: в связи с определением регионального арбитражного суда от 25 мая 2012 года в рамках дела о банкротстве застройщика объекта ООО «Самарагорстрой» - об отказе во включении в реестр требований жилых помещений в отношении участников долевого строительства. Объект решено исключить из списка проблемных.

Владельцам индивидуальных жилых домов и таунхаусов решено бесплатно предоставить в собственность их земельные участки. Главе Волжского района, в свою очередь, предписано заняться вопросом размежевания участка под КП «Дубрава».

Напомним, ООО «Самарагорстрой» входило в печально известную ИСК «Волга-Групп». В настоящее время компания находится в последней стадии банкротства – конкурсном производстве. На этой стадии уже нет надежды на оздоровление, ведутся лишь поиск активов и их продажа для погашения долгов перед кредиторами.

Что же такое коттеджный поселок «Дубрава» по изначальным планам застройщика: на участках общей площадью в 121,4 га планировалось возвести 1236 домов.

Сейчас земельный участок, заполненный недостроями различного уровня готовности, пустует. Где-то возведены коробки домов, где-то заложен фундамент, а где-то не сделано совсем ничего. Как известно, основная проблема объекта сейчас – это отсутствие коммуникаций. Судя по ответу регионального Минстроя, представленного еще в прошлом году одному из самарских СМИ, нет и самой возможности их подключения.

В настоящее время, по данным сайта самарского арбитража, конкурсный управляющий ООО «Самарагорстрой» Дмитрий Коробков пытается вернуть в аренду компании земельный участок под КП «Дубрава». Напомним, в 2010 году администрация Волжского района расторгла договор аренды этого земельного участка. Причиной стала задолженность компании по арендной плате в размере 5,5 млн рублей.

В качестве обоснования заявленного требования Коробков указывает на то, что оспариваемый участок был передан ответчику с неотделимыми улучшениями, которые

являются имуществом должника, и стоимость этих улучшений превышает 5% от балансовой стоимости имущества должника.

«При этом, заявитель полагает, что стоимость улучшений может быть установлена только независимой экспертизой, стоимость улучшений является существенным обстоятельством по делу, в связи с чем, ходатайствовал о проведении экспертизы по оценке рыночной стоимости имущества», - значится в документах, выложенных на сайте арбитражного суда Самарской области.

Суд удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего и определением от 20 декабря 2012 года назначил судебную экспертизу.

По информации арбитража, сейчас экспертное заключение готово, однако, само оно на официальном сайте ведомства не выложено. При этом, Дмитрий Коробков в своем комментарии «Самарскому обозрению» сообщил: назна¬ченная судом экспертиза по¬казала, что со стороны «Самарагорстроя» в строительство поселка было вложено 42 млн рублей за счет средств обманутых дольщиков: «Осталось доказать в рамках судебного дела, что передача земельного участка админи¬страции повлекла уменьшение конкурсной массы и наруше¬ние прав и законных интересов дольщиков и кредиторов».

Тогда земельный участок вернется в конкурсную массу. Дольщики КП «Дубрава» опасаются, что их права могут быть нарушены и высказывают недоверие конкурсному управляющему.

Дело в том, что дольщики КП «Дубрава», которые не расторгли договоры с ООО «Самарагорстрой», сейчас никак не могут повлиять ни на банкротство, ни на варианты реализации имущества. Еще во время своего пикета в ноябре прошлого года они рассказывали, что все упирается в «нестыковки» действующего законодательства. Так, в 214-ФЗ об участии в долевом строительстве сказано: участники долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Ранее Дмитрий Коробков сообщал о том, что «участок со стопроцентной гарантией будет обременен дольщиками, поскольку другого выбора просто нет».

Как рассказала корреспонденту городского портала Samara24 представитель инициативной группы дольщиков КП «Дубрава» Галина Цветкова, в настоящее время проводится сбор информации от участников долевого строительства относительно того, согласны ли они на получение в собственность земельных участков. В настоящее время получены ответы по 40 договорам долевого участия: 40% - за, 40% - против, 20% - не определились.

Но возникает вопрос: каким образом межведомственная комиссия приняла такое решение в то время, когда вопрос о принадлежности земельного участка рассматривается в суде.

Галина Цветкова: «Кроме того, насколько мы понимаем земельный кодекс, гражданский кодекс, 214-ФЗ и закон об ипотеке весь земельный участок находится в залоге у всех дольщиков, чьи договора прошли регистрацию в регпалате. А таких у нас - подавляющее большинство, и какие-либо действия с объектом залога возможны только при наличии согласия залогодержателей, то есть, дольщиков. Как планируется собирать согласия со всех дольщиков, я не понимаю. Мы уже пытались собирать согласия в 2010 году, и тогда нам это не удалось».

Вопросы возникают у дольщиков, со слов Галины Цветковой, и относительно тех, кто заключал договоры на таун-хаусы – люди не понимают, какого размера земельный участок они смогут получить – по договору у них участки площадью от двух соток.

Галина Цветкова: «Лично меня вариант передачи земли не устраивает абсолютно – мне не на что достраивать. Дом стоит без окон и дверей с 2008 года, соответственно, сейчас его надо сносить и строить заново. В итоге, за 4 млн, вложенных мной, я получу шесть соток земли без коммуникаций посреди заброшенной стройки».

На вопрос о том, о каких коммуникациях тогда говорит арбитражный управляющий, Галина Цветкова сообщила, что, по ее информации, на площадке есть только канализационные трубы на двух улицах.

Галина Цветкова: «К возврату в конкурсную массу дольщики, по большей части, относятся отрицательно. Мы даже написали письмо в арбитражный суд с просьбой прислушаться к нашему мнению при вынесении решения. Мы же не являемся фигурантами дела, и судья не обязан нашу позицию учитывать. Нам бы хотелось, чтобы были защищены наши интересы, потому что мы не верим Коробкову и его объяснениям о том, что все это делается в связи с появлением нового инвестора. Гораздо дешевле и быстрее для нового инвестора было зайти через аукцион, проводимый администрацией Волжского района, потому что вся аукционная документация у администрации готова – ее нужно лишь немного подправить».

В связи со сложившейся ситуацией, дольщики КП «Дубрава» решили обратиться с открытым письмом к губернатору Самарской области Николаю Меркушкину. Свои подписи под обращением поставили 84 дольщика КП «Дубрава».

_{Екатерина Борисенкова}

Текст открытого письма дольщиков коттеджного поселка «Дубрава»

Уважаемый Николай Иванович!

Жители Самарской области, избиратели региона, знают Вас не только как влиятельного руководителя федерального масштаба, но и заботливого, ответственного и внимательного к нуждам людей губернатора.

Мы, дольщики одного из крупнейших и известных в Самарской области проблемных объектов долевого строительства, коттеджного поселка эконом-класса «Дубрава», обращаемся к Вам в связи с произволом и незаконными, на наш взгляд, действиями министерства строительства Самарской области.

Напомним, что остановившееся в результате банкротства застройщика, ООО «Самарагорстрой», строительство коттеджного поселка эконом-класса «Дубрава» в Самарской области, привело к обману сотен семей жителей региона, оставшихся без жилья. Возбуждено и расследуется уголовное дело в связи с возможными фактами мошенничества руководителей и владельцев компании-застройщика. Сумма ущерба, устанавливаемого в рамках уголовного дела, превышает 1 миллиард рублей.

Строительство коттеджного поселка эконом-класса «Дубрава» в 2006-2007 годах было поддержано Правительством Самарской области в рамках федеральной программы поддержки малоэтажного строительства «Доступное и комфортное жилье». От имени Правительства Самарской области в различные федеральные органы направлялись и рассматривались заявки на получение субсидий на строительство коммунальной инфраструктуры поселка «Дубрава». О своей поддержке строительства поселка не раз заявляли высшие руководители Самарской области, включая губернатора региона и министра строительства Самарской области. Руководство компании, управлявшей строительством поселка, «Волга-Групп», в период строительства «Дубравы» награждалось Правительством Самарской области за успешную работу в строительной сфере. В период кризиса 2008 года компания-застройщик «Дубравы» по сообщению официального печатного органа Правительства Самарской области, газеты «Волжская коммуна», включалась в список стратегических региональных компаний, которым должна быть оказана поддержка со стороны органов власти региона.

По сути, строительство коттеджного поселка эконом-класса «Дубрава» велось при прямой и публичной поддержке Правительства Самарской области. Это сыграло ключевую роль в принятии решения сотнями семей жителей Самарской области о приобретении жилья в этом объекте долевого строительства. Мы считаем, что ответственность органов власти региона в вопросе появления обманутых дольщиков «Дубравы» очевидна и безусловна.

После остановки строительства и банкротства застройщика «Дубравы», коттеджный поселок эконом-класса «Дубрава» неоднократно включался в списки проблемных объектов долевого строительства на территории Самарской области, которым должна быть оказана поддержка. Ситуация с дольщиками «Дубравы» множество раз обсуждалась на заседаниях различных комиссий Правительства региона, посвященных обманутым дольщикам, в том числе и Межведомственной. Неоднократно высшие чиновники Правительства Самарской области давали обещания и гарантии решения проблем обманутых дольщиков коттеджного поселка эконом-класса «Дубрава».

Однако вопреки всем предыдущим заявлениям и решениям о поддержке, на заседании Межведомственной комиссии при Правительстве Самарской области 27 февраля 2013 года было принято решение «исключить объект из перечня проблемных» в части индивидуальных домов. При этом подавляющее число домов поселка – именно индивидуальные, что и предусматривалось проектом данного строительства массовой застройки эконом-класса.

В решении от 27.02.2013 Межведомственная комиссия ссылается на определение Арбитражного суда Самарской области, касающееся отказа дольщикам в удовлетворении их денежных требований в рамках процесса банкротства застройщика. Очевидно, что данное решение Арбитражного суда, принятое в рамках конкретного арбитражного дела и законодательства о банкротстве, никаким образом не ставит под вопрос сам факт отнесения коттеджного поселка эконом-класса «Дубрава» к числу проблемных объектов долевого строительства, требующих решения. Тем более, что Федеральный закон N 214-ФЗ, регулирующий отношения в РФ в сфере долевого строительства, называется "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», о чем стоило бы знать министерству строительства Самарской области, которое отвечает за решение проблемы обманутых дольщиков в регионе.

Налицо, на наш взгляд, желание избавиться от проблемы сотен обманутых дольщиков коттеджного поселка эконом-класса «Дубрава» путем простого исключения их из числа обманутых дольщиков.

Данное «решение» проблемы обманутых дольщиков в Самарской области является беспрецедентным для Российской Федерации и поистине вопиющим, подрывающем все основы доверия народа к власти и ее представителям; примером бездушного и безответственного подхода к одной из острейших социальных проблем, созданных бездействием, а иногда, как в случае с «Дубравой», и непосредственными действиями самой власти.

Надеемся, что данное решение является недоразумением, которое будет исправлено в ближайшее время при Вашем, Николай Иванович, участии.

Мы также просим вмешаться Прокуратуру Самарской области в действия министерства строительства Самарской области, противоречащие решениям Президента и Правительства Российской Федерации, законодательству, а также Правительства Самарской области. Просим вмешаться в действия, в результате которых без жилья могут остаться сотни семей уже не раз обманутых дольщиков поселка эконом-класса «Дубрава», будут нарушены не только их права, но и попраны решения органов власти РФ, направленные на защиту прав обманутых дольщиков в Российской Федерации.

Обманутые дольщики коттеджного поселка эконом-класса «Дубрава»