Земли многодетным семьям дадут в Орловом овраге

На комитете по строительству Гордумы Самары глава городского департамента строительства сообщил, что рассматривается также возможность расширения границ Самары в сторону Волжского района – для предоставления земельных участков под индивидуальное жилищное строительство.

На заседании комитета по вопросам строительства, имущественным и земельным отношениям городской Думы Самары приняты очередные поправки в Правила застройки и землепользования областного центра.

В рамках обсуждения вопроса депутаты одобрили изменение зон 30 земельных участков. Один из наиболее важных социально-значимых объектов, зона которого изменилась, - дачный массив вдоль железной дороги близ Орлова оврага в Красноглинском районе Самары. Судя по карте участка, он находится за микрорайоном «Крутые ключи». Площадь участка – 355 тысяч квадратных метров. Планируется поменять части зон Р-3 и Р-5 (рекреационные) на Ж-1 – зону малоэтажной застройки индивидуальными жилыми домами.

Как сообщил председатель комитета Сергей Алехин, эта площадка готовится для передачи семьям, имеющим троих и более детей. Руководитель департамента строительства и архитектуры администрации Самары Сергей Рубаков добавил, что примерно на 5 гектаров этого участка уже составлен проект планировки.

У депутатов возник вопрос. Одно дело - передать участки, другое дело – создать на территории условия для жизни, коммунальную и социальную инфраструктуру. Сергей Алехин поинтересовался, считалась ли экономическая целесообразность освоения этой территории – с учетом проведения туда дороги, освещения, создания коммуникаций, больниц, школ, детских садов и всего остального.

Сергей Рубаков: «Без социальных объектов – только на инженерную инфраструктуру и подъездные дороги - необходимо порядка 600 млн рублей. Эта сумма обозначена была и на областном уровне. Но деваться нам некуда».

По словам главы городского департамента строительства и архитектуры, по состоянию на 1 апреля текущего года, в Самаре в очереди на получение земельных участков стоит 1380 семей. И львиная доля этих семей – более 1200 – подала заявления не предоставление земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. «И на сегодня мы не предоставили ни один участок», - подчеркнул Сергей Рубаков.

По словам Рубакова, с проблемой нехватки земельных участков сталкиваются почти все крупные города Поволжского федерального округа – в том числе, Казань и Саратов. И решается вопрос за счет муниципалитетов и районов, прилегающих непосредственно к территории города.

Сергей Рубаков: «Мы, на самом деле, тоже считаем это возможным выходом: на прилегающих территориях, а именно – на территории Волжского района, можно предусмотреть земельные участки для предоставления семьям с тремя и более детьми. Но возникает другая проблема: на участки в Волжском районе будут приходить очередники из этого района, а не из Самары. Поэтому мы поставили вопрос об изменении границ городского округа для перевода двух пограничных участков в собственность муниципалитета. Но дело в том, что это не неразграниченная территория, а территория, находящаяся в федеральной собственности. Поэтому на имя полномочного представителя президента РФ в ПФО Михаила Бабича от правительства региона направлено письмо с просьбой в оказании содействия по передаче этих земельных участков».

Депутаты одобрили предлагаемые изменения зон разрешенного использования земельных участков. Теперь эти изменения рассмотрят на заседании городской Думы Самары – возможно, сегодня.

Сергей Алехин: «В связи с тем, что отсутствуют свободные участки в городе, выбрана эта площадка. Но возникает множество вопросов, связанных с экономической составляющей этого решения. Сергей Рубаков назвал цифру в 600 млн. И это без проектной документации, без геологии, без экспертиз – можно сказать, на глазок. Но ведь на площадке, помимо этого, нужно будет сделать освещение, подготовить ливневую канализацию, построить школы, больницы, детсады, даже участкового надо посадить. Поэтому, обсуждая эту проблему, представители департамента сказали, что параллельно ведется работа по поиску прилегающих территорий из других районов области с целью изменения границ Самары, присоединения свободных территорий, более экономически целесообразных для освоения. Но, тем не менее, площадка готовится – я бы сказал, в неспешном режиме».

В завершение председатель думского комитета по строительству отметил, что, возможно, федеральным законодателям стоило бы рассмотреть вопрос о монетизации этой льготы: «Тем более, многие понимают, что некоторые семьи в дальнейшем будут продавать эти участки, когда те будут иметь определенную рыночную стоимость, которую им обеспечит муниципалитет за счет достаточно серьезных финансовых вливаний».

_{Екатерина Борисенкова}