Не все дольщики одинаково несчастны

У дольщиков жилых комплексов «Альбатрос» и «Монблан» появилась надежда на дострой объектов. Продолжают развиваться события на объектах, строительством которых занималось ООО «Самарагорстрой» - дочернее предприятие ИСК «Волга-Групп». Радует, что не на всех объектах они развиваются по грустному сценарию - как, например, в коттеджном поселке «Дубрава». Так, жилые комплексы «Альбатрос» и «Монблан», можно сказать, нашли своего героя – новый инвестор СК «Новый город» выкупил площадки с аукциона в рамках дела о банкротстве бывшего застройщика еще в прошлом году. Сейчас, наконец-то, договор купли-продажи участков зарегистрирован в регпалате. Оба ЖК в настоящее время находятся на очень низкой стадии готовности. «Альбатрос» расположен на пересечении улиц Тухачевского и Владимирской. Продано в объекте около 85% квартир. При этом, в одной секции возведен цокольный этаж, вторая – на уровне фундамента. С «Монбланом» ситуация обстоит несколько иначе. Он должен располагаться в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского и Буянова. Первоначальный проект предполагал строительство восьми секций с переменной этажностью от 9 до 25. На объекте числится пока лишь около 80 дольщиков. То есть, с точки зрения инвестора «Монблан» - довольно привлекательная площадка. Правда, на ней еще не проведено отселение. Стоит сказать и о том, что ранее, в 2011 году, у «Монблана» и «Альбатроса» уже появлялся потенциальный инвестор – ИСК «Успех». Однако, по каким-то причинам после встреч с дольщиками и проработки проектов по достройке объектов компания исчезла из поля зрения участников строительства. Что касается нынешнего инвестора, то ранее у дольщиков были сомнения на его счет, участники долевого строительства не очень-то ему доверяли. Для того, чтобы понять позицию министерства относительно нового застройщика, дольщики даже направляли письмо на имя министра строительства Алексея Гришина, в котором указывали: «По словам и конкурсного управляющего, и руководства министерства строительства Самарской области, имеются основания полагать, что данная организация является аффилированной прежнему владельцу ООО «Волга-групп» (собственнику наибольшей доли предприятия). Более того, это не опровергается руководством ООО «Новый город». Мы видим, что это, скорее всего, соответствует действительности: строительная компания «Новый город», совсем недавно созданная, целенаправленно идет, в том числе, на заведомо и чрезвычайно убыточный объект ЖК «Альбатрос», права на который принадлежали ООО «Самарагорстрой» (учрежденной ООО «Волга-групп»). Подобные инициативы сложно считать случайными. Вероятно, путем организации достройки наглухо «замороженных» объектов, на которых сосредоточена не одна сотня обманутых дольщиков, прежнее руководство рассчитывает (добиться того – прим. авт.), что данные обстоятельства будут учтены следствием и найдут отражение в материалах уголовного дела, производство которого не завершено до настоящего времени. Нам представляется вполне реальным и такой сценарий дальнейших событий. Оформление перехода всех прав и обязанностей перед дольщиками от ООО «Самарагорстрой» к ООО «Новый город» (об этом уже говорилось руководством ООО «Новый город») обусловит прекращение всех обязательств ООО «Самарагорстрой», после чего ООО «Новый город» благополучно и долго банкротится, используя в этом деле бесценный опыт ООО «Самарагорстрой». Тогда директор СК «Новый город» Дмитрий Жильцов пояснил, что компания не аффилирована ни ООО «Самарагорстрой», ни учредителям ИСК «Волга-Групп». Также он заявил, что «Новый город» намерен строить объекты и взялся за них, поскольку Самарская область представляет для компании стратегический интерес. Застройщик признает, что «Альбатрос» - убыточен, однако, «Монблан» является для них интересным и перспективным проектом. Кроме того, они рассчитывают получить все «бонусы», которые предусмотрены законодательством для компаний, достраивающих проблемные объекты. Кроме того, в марте, по информации председателя инициативной группы дольщиков ЖК «Альбатрос» Ильи Сидельникова, состоялась встреча с представителями министерства строительства, где было сказано, что ведомство намерено всячески поддерживать нового застройщика. Екатерина Борисенкова Письмо главе Самары Дмитрию Азарову Уважаемый Дмитрий Игоревич! Мы, обманутые дольщики жилищного комплекса «Альбатрос» по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, улица Тухачевского, с 2009 года не можем получить своих квартир, которые оплатили в полном объеме. Договоры долевого участия с бывшим застройщиком ООО «Самарагорсторой» были заключены надлежащим образом и зарегистрированы в органах государственной регистрации. Однако строительство ЖК «Альбатрос» не завершено, возведен фундамент и часть первого этажа. В настоящее время ООО «Самарагорсторой» находится в состоянии банкротства, введено конкурсное производство. Право аренды на земельный участок для строительства ЖК «Альбатрос» приобрела строительная компания «Новый город», которая является застройщиком и инвестором данного объекта. ООО СК «Новый город» взяло обязательства по обеспечению обременений в виде договоров долевого участия (168 договоров долевого участия, которые прошли государственную регистрацию и еще 15 не зарегистрированных). Впервые за эти годы поиск нового застройщика завершился государственной регистрацией договора аренды, и у нас появилась надежда на получение наших законных квадратных метров. В связи с вышеизложенным, ПРОСИМ ВАС выдать разрешение на строительство ООО СК «Новый город» в кратчайшие сроки. С уважением, председатель инициативной группы обманутых дольщиков ЖК «Альбатрос» И.Г. Сидельников