Как выбрать ипотеку

Если вы собираетесь брать кредит для покупки квартиры, то при выборе ипотечной программы обратите внимание на несколько важных деталей.

Большинству людей не под силу улучшить свои жилищные условия без помощи банков и их ипотечных программ. Однако, при всей своей кажущейся простоте, подобные сделки имеют множество тонкостей и подводных камней.

Если вы решили купить квартиру с помощью ипотеки, то лучше всего обратиться за консультацией к специалистам. Для этой цели хорошо подойдет ипотечный брокер, который поможет вам решить все вопросы, связанные с предоставлением ипотечного кредита, а также выбрать наиболее подходящую программу ипотечного кредитования. Брокеры осуществят подбор вариантов жилья, которые удовлетворяют запросы заемщика и требования банка, проконтролируют юридически грамотно все взаиморасчеты и правильность оформления документов.

- Срок кредитования должен быть приемлемым для вашего семейного бюджета. Основная ошибка потенциальных заемщиков заключается в том, что люди не могут правильно рассчитать свои возможности, отсюда следуют просрочки по кредиту со всеми вытекающими последствиями. Например, у молодых семейных пар самая востребованная сумма ипотечного кредитования на сегодня - до полутора миллиона рублей. В этом случае ежемесячный платеж будет до 15000 рублей, что по стоимости схоже со съемным жильем.

- Выбор валюты. Берите ипотечный кредит в той валюте, в которой идут ваши доходы.

- Условия погашения взятого кредита. Речь идет о частичном или полном досрочном его погашении. К примеру, вы в ближайшие пару лет рассчитываете продать бабушкину однокомнатную квартиру и сделать взнос в счет погашения ипотечного кредита. Это поможет уменьшить сумму вашего долга и, тем самым, ежемесячные платежи. Но условия у банков по этому вопросу могут быть разными.

- Открытие ссудного счета. Здесь важно, чтобы не произошло искусственного удорожания ипотечного кредита.

- Процентная ставка по кредиту. В настоящее время имеются ипотечные программы с фиксированными, плавающими и комбинированными ставками, но ваша процентная ставка непосредственно зависит от вашего первоначального взноса. Чем меньше первоначальный взнос, тем выше процент!

- Материнский капитал. Использовать его возможно и как первоначальный взнос, и в счет досрочного погашения ипотечного кредита.

_{Анна Выголова}

На городском портале Samara24 ипотечному кредитованию посвящен целый раздел.