На данный момент НИКТО НИЧЕГО не гарантирует. Можете, конечно, застраховать риск, но того, что получите страховую сумму ТОЖЕ НИКТО НЕ ГАРАНТИРУЕТ. К тому же, документы, которые значительно уменьшают риск, вы ПОЛУЧИТЬ НЕ СМОЖЕТЕ. И риэлтор не сможет. И нотариус не сможет. А смогут только ПО РЕШЕНИЮ СУДА. То есть тогда, когда уже поздно пить боржоми.
Все верно. Я бы еще добавил что нотариус добавит "головной боли" требуя справки с продавцов и покупателей со всяких врачей наркологов, психиатров и т.п., но это никак не гарантия, и данную информацию стороны сделки могут предоставить друг другу и без нотариуса (при желании). Сейчас создано много государственных и "при государственных" органов, которые должны контролировать и гарантировать "правильную" работу организаций с их гарантией, но сами эти организации ничего не гарантируют... Вот такая например организация-нотариус..
Гость
4 апреля 2014, 01:51
НИКТО НИЧЕГО не гарантирует. В прошлом И в БУДУЩЕМ
Гость
31 марта 2014, 14:34
Очередная кормушка, для нотариата, они же мало зарабатывают. ))))) мое мнение работать нужно с профессиональным риелтором, лучше по рекомендации друзей знакомых, если таких нет, то обращаться в известную в городе компанию.
Гость
1 апреля 2014, 08:38
у регистратора возможностей проверить сделку даже побольще чем у нотариуса, у них информация по квартире с 1998 года, к тому же им все суды и правоохранители направляют свои постановления об аресте, а нотариусам нет. Нотариус может выписку из ЕГРП заказать, но они этого не делают, а если Ваш продавец закажет и принесет, то какое то время пройдет, пока он до нотариуса ее донесет, и не факт что за это время арест в регпалату не придет. человек квартиру купит, деньги передаст, думает что все в порядке, - он же у самого НОТАРИУСА сделку совершил, а там арест - в итоге ни денег, ни квартиры. А нотариус тдумаю не горит желанием вам ущерб компенсировать, вы с ним еще посудитесь, и тут он на адвоката денежек не пожалеет, да и в судьях знакомого поищет, чтобы лицензию (кормушку) не потерять. Вот и судись с толпой юристов, за свои кровные
Гость
4 апреля 2014, 10:04
Какие справки?
Надо защитить добросовестного покупателя и все!
А то потом оказывается что появляются "пострадавшие" родственники и т.п. через некоторое время после сделки. Надо законодательно закрепитьь что пусть эти товарищи разбираются с продавцом.
Но этого никогда не будет, как и приличных дорог в Самаре.
Причины известны.
И в паутине этих причин решения для "мух" нет.
Вот и я про что - пока не будет действовать закрепленные в законе положения о добросовестном покупателе, об ответственности мошенников, об ответственности гос.лиц и приближенных к ним (читай - нотариусов) за выдачу недостоверной, искаженной, либо ошибочной информации - вся эта "чистота" сделки - фикция! Пример-представитель при гос.регистрации должен действовать по нотариальной доверенности, куча примеров когда нотариус ошибся в фамилии (или еще гдето), а в связи с тем что у представителя нет полномочий в доверенности (времени, отъехал и т.п.) он не может это исправить и рождается отказ (минимальные затраты-1 т.р. госпошлина, +потерянное время на повторную сдачу документов). А если регистрация пройдет по доверенности с ошибкой-потом такую сделку расторгнуть-раз плюнуть. Простое решение-человек с юр.отдела Росреестра выезжает к нотариусу и смотрит копию паспорта по данной доверенности-если есть ошибка нотариус ее правит, регистрация проходит, а со стороны сотрудника Росреестра рождается представление в прокуратуру (ну или нотариальную палату) о халатном отношении нотариуса к своим обязанностям. 10-20 представлений в год - у нотариуса забирают лицензию. Вот забота о людях и "чистоте" сделки!
Гость
29 марта 2014, 12:25
Молодец Дмитрий -всё написал как ЕСТЬ и понятно! Вот нотариуса посадят деньги со сделок стричь, а он(она) всё своё имущество на супруга перепишет и тогда сиди себе и подписывай, ничем не рискуешь.
Вывод-ни в одной стране мира юрист ничего не гарантирует, а гарантирует определенные последствия действующий Закон (то есть в нем заложена какая то ответственность как юристов, так и сторон гражданских сделок и эта ответственность действует), а квалификация юриста влияет только на величину прибыли. А кроме того дополнительный-почему государство в России упрямо навязывает народу еще одних прихлебателей, как бы говоря что это наилучшие юристы (а по закону рынка к ним идут все меньше и меньше людей), хотя изначально понятно что никаких гарантий стремящихся к 100% пока никакие юристы дать не могут, пока у нас не действует Ответственности предусмотренные Законом?
2 вариант - не Россия. В других развитых странах мира существует простая практика, что наличие лицензий как бы влияет на квалификацию юристов-риелторская, потом можешь добавить на адвокатскую практику, потом можешь еще приобрести и на совершение нотариальных действий. Далее, простой закон рынка-тот кто действительно показывает себя специалистом своей ценовой категории (потому что цены на услуги "простого юриста"-риелтора, "хорошего юриста"-адвоката, либо "отличного юриста", которому доверяет государство-нотариуса) к тому и идут, тот и получает больше прибыли. Логика очень простая-если ты плохой юрист, то государство тебе не доверяет, а от людей ты просто "не добьешься мани чтоб достигнуть третей ступени".
Гость
3 апреля 2014, 15:00
Самое интересное что все эти проблемы по оформлению и чистоте сделки можно решить достаточно просто. Но это никому не надо. Ибо сильные мира сего не испытывают никаких проблем и сейчас.
Поэтому все операции с недвижимостью крайне рискованы.
А в чем проблема обеспечить сделку без риска?
Деньги покупатель на депозит кладет и далее два варианта. Прошла регистрация - деньги переводятся на счет продавца. Не прошла - возвращаются покупателю.
Тогда и мошенников поубавиться.
Ну и еще решить пару юридическийх моментов и все.
Гость
4 апреля 2014, 10:58
:) посмеялась от души насчет вашего предположения относительно "сделки без риска", то что регистрация прошла абсолютно ни о чем не говорит, и ни от каких рисков не страхует к сожалению..
А вот теперь в статье о пиаре нотариусов пошел пиар банков ))) Никто не писал о проблемах по расчетам на сделке - сейчас достаточно много разных вариантов расчетов - тот который вы описали называется с использованием аккредитива (деньги кладутся на акк продавца на один месяц, если в течении этого месяца он приносит документы о прошедшей регистрации-деньги забираются, если не приносит-деньги возвращаются на счет покупателя), правда за такую страховку придется отдать банку 2-5 т.р., есть еще ячейки и т.п. Проблема в том что после сделки появляются всякие "обделенные" родственники, справки о недееспособности и др., и квартира возвращается продавцу или третьим лицам, а отданной суммы уже нет в природе (потрачена). Нотариат и пиарит то что при его участии сделка будет идеально "чистой" (предполагается что такие моменты не возникают), хотя сам в открытую не говорит что таких вариантов не будет-потому что знает что при действующем законодательстве это невозможно. А "чистую" сделку по имеющейся информации на сегодняшний момент я и сам могу провести легко. При этом они приводят пример, что в исключительных (!) случаях расходы на проведение сделки у людей составляют 10-15% от стоимости (на услуги тех же нотариусов, адвокатов, риелторов, консульств). И предлагает сделать чтобы все (!) люди шли к ним и обязательно (!) отдавали 2-3% им. Однако большинство сделок проводится сейчас только с частью этих затрат или почти без них и затраты составляют 0,01 (госпошлина)-3%. Кроме того они не смогут заменить часть этих затрат своими действиями и доп.затраты будут еще. Вывод-зачем делать большие обязательные платежи предпринимателю (политику государства я понимаю - нотариусы отдают госпошлину с каждой сделки), если это ничего не меняет?
Гость
4 апреля 2014, 11:56
Гость
4 апреля 2014, 10:58
:) посмеялась от души насчет вашего предположения относительно "сделки без риска", то что регистрация прошла абсолютно ни о чем не говорит, и ни от каких рисков не страхует к сожалению..
вероятно это смех риэлтора, не так ли?
Гость
28 марта 2014, 11:32
Этот чувак гарантирует что-ли? А как его найти и кто он такой? Хоть ФИО его напишите. ))))))))))))))))))))))))
Гость
28 марта 2014, 13:37
Ты статью то вообще прочитал?
Гость
7 апреля 2014, 10:58
Это грамотный специалист и человек, знающий свое дело, а его фио в конце статьи, читайте внимательнее.
Гость
7 апреля 2014, 15:55
Участие нотариуса в сделке купли-продажи полный абсурд и лишняя трата денег участников сделки, т.к. ни один нотариус "в трезвом уме и здравой памяти" не будет рисковать своим имуществом . И к слову , о чистоте сделки:НИКТО не гарантирует подлинность документов , что доказывают неоднократные случаи предъявления в регистрирующий орган поддельных правоустанавливающих документов на отчуждаемую недвижимость и поддельных паспортов. Как показала практика в Самаре, даже супер опытный и грамотный регистратор не отличит фальшивые документы от настоящих. Полностью соглашусь с ранее сделанным высказыванием о проведении расчетов по сделке через банковскую ячейку-четко и безопасно.
Гость
7 апреля 2014, 21:54
объясните, чем безопасна ячейка- вот мы заложили в ячейку деньги, сдали липовые доки в регпалату (хорошо сделанные липовые доки)), регистратор не распознал липу, сделка прошла, продавец забрал деньги и растворился. через некоторое время объявился, например, настоящий продавец, предъявил настоящие доки, сделку признали недействительной и ...? в чем же безопасность ячейки?
Гость
28 марта 2014, 13:17
Ну и как обеспечить "юридическую чистоту" и не рисковать потерей как денег, так и вновь приобретенной недвижимости? Или каждая сделка это игра в рулетку со ставкой в несколько миллионов?
Гость
2 апреля 2014, 09:59
ведь для народа лучше ни чего не делают .все только в свои карманы. и почему люди должны кормить нотариусы. ?они достаточно жируют. зачем дублировать один договор дважды и лишняя беготня по натариусам ,а затем опять в палату. народ достаточно кормит всю верхушку .
Гость
2 апреля 2014, 11:10
Однозначно профессионал риэлтор должен быть в каждой семье, это как свой личный врач или личный автослесарь. нотариус делает все на свете по немногу и ни на чем конкретно не акцентируется. Риэлтор же не думает о сторонних делах, он занят конкретно своим делом и только. самое главное что бы он был профессионал!
1 вариант - Россия. Риелтор законодательно в России не определен, но по "сути" это должен быть очень узкий (потому что только должен знать все ньюансы одной простой гражданской сделки) юрист (вариант что это просто человек который "сбил" с вас деньги простой балтологией ничего не делая не рассматриваем-сами виноваты что отдали денег непонятно кому, непонятно за что). Примерно так же-касательно адвокатов, но по ним есть подзаконные акты, которые определяют их квалификации при занятии деятельности и некоторые другие условия, но уже могущий "разрулить" более сложные ситуации по любым сделкам (с судами, всякими разрешениями и т.п.). По "сути" гражданского законодательства нотариус-это образованный юрист (по требованиям-адвокат), имеющий право подписи (лицензию) за двух гражданских свидетелей, то есть ему доверяет государство заменить в одном лице двух лиц. По "сути" российского законодательства-нормальный юрист может проводить всякие гражданские сделки наиболее "чисто" по отношению к закону, который и гарантирует определенные "последствия". Но не гарантирует, что более квалифицированный юрист не найдет "зацепок" в законе и не сделает что-то еще.
Гость
4 апреля 2014, 00:36
Предлагаю ввести в паспортном столе платную услугу выдачи справок о всех бывших ранее зарегистрированных, а рег.палате- всех бывших ранее собственниках.
Гость
7 апреля 2014, 11:02
А усы вообще-то и подделать можно. А паспортные служы периодически теряет свои архивы. И что тогда делать?
Гость
28 марта 2014, 15:44
Нотариусу процент внесешь немалый от цены сделки) А чистоту гарантировать может только аренда с правом выкуп) Есть еще немало способов! главное соблюдать закон) И быть очень осторожным!
Гость
29 марта 2014, 12:01
никто не может гарантировать ничего, я купила квартиру, а первые собственники продавшие квартиру 5 лет назад написали заявление в полицию, якобы они деньги не полностью получили по сделке при этом все расписки имеются. И что вы думаете? В полиции завели уголовное дело!!! Просто офигеть можно, деньги взяли потратили, а теперь наверно договорились с кем надо... Не знаю что будет в итоге но нервы уже потрепали.
Сейчас+3°C
облачно, без осадков
ощущается как +1
2 м/c,
ю-в.
772мм 97%Кто гарантирует юридическую чистоту сделки?