30 комментариев к публикации

Кто гарантирует юридическую чистоту сделки?

28 марта 2014, 06:05

Гость

7 апреля 2014, 15:55

Участие нотариуса в сделке купли-продажи полный абсурд и лишняя трата денег участников сделки, т.к. ни один нотариус "в трезвом уме и здравой памяти" не будет рисковать своим имуществом . И к слову , о чистоте сделки:НИКТО не гарантирует подлинность документов , что доказывают неоднократные случаи предъявления в регистрирующий орган поддельных правоустанавливающих документов на отчуждаемую недвижимость и поддельных паспортов. Как показала практика в Самаре, даже супер опытный и грамотный регистратор не отличит фальшивые документы от настоящих. Полностью соглашусь с ранее сделанным высказыванием о проведении расчетов по сделке через банковскую ячейку-четко и безопасно.

Гость

7 апреля 2014, 21:54

объясните, чем безопасна ячейка- вот мы заложили в ячейку деньги, сдали липовые доки в регпалату (хорошо сделанные липовые доки)), регистратор не распознал липу, сделка прошла, продавец забрал деньги и растворился. через некоторое время объявился, например, настоящий продавец, предъявил настоящие доки, сделку признали недействительной и ...? в чем же безопасность ячейки?

Гость

4 апреля 2014, 10:04

Какие справки? Надо защитить добросовестного покупателя и все! А то потом оказывается что появляются "пострадавшие" родственники и т.п. через некоторое время после сделки. Надо законодательно закрепитьь что пусть эти товарищи разбираются с продавцом. Но этого никогда не будет, как и приличных дорог в Самаре. Причины известны. И в паутине этих причин решения для "мух" нет.

kvk_justice

4 апреля 2014, 11:57

Вот и я про что - пока не будет действовать закрепленные в законе положения о добросовестном покупателе, об ответственности мошенников, об ответственности гос.лиц и приближенных к ним (читай - нотариусов) за выдачу недостоверной, искаженной, либо ошибочной информации - вся эта "чистота" сделки - фикция! Пример-представитель при гос.регистрации должен действовать по нотариальной доверенности, куча примеров когда нотариус ошибся в фамилии (или еще гдето), а в связи с тем что у представителя нет полномочий в доверенности (времени, отъехал и т.п.) он не может это исправить и рождается отказ (минимальные затраты-1 т.р. госпошлина, +потерянное время на повторную сдачу документов). А если регистрация пройдет по доверенности с ошибкой-потом такую сделку расторгнуть-раз плюнуть. Простое решение-человек с юр.отдела Росреестра выезжает к нотариусу и смотрит копию паспорта по данной доверенности-если есть ошибка нотариус ее правит, регистрация проходит, а со стороны сотрудника Росреестра рождается представление в прокуратуру (ну или нотариальную палату) о халатном отношении нотариуса к своим обязанностям. 10-20 представлений в год - у нотариуса забирают лицензию. Вот забота о людях и "чистоте" сделки!

Гость

4 апреля 2014, 00:36

Гость

7 апреля 2014, 11:02

Гость

3 апреля 2014, 15:00

Самое интересное что все эти проблемы по оформлению и чистоте сделки можно решить достаточно просто. Но это никому не надо. Ибо сильные мира сего не испытывают никаких проблем и сейчас. Поэтому все операции с недвижимостью крайне рискованы. А в чем проблема обеспечить сделку без риска? Деньги покупатель на депозит кладет и далее два варианта. Прошла регистрация - деньги переводятся на счет продавца. Не прошла - возвращаются покупателю. Тогда и мошенников поубавиться. Ну и еще решить пару юридическийх моментов и все.

Гость

4 апреля 2014, 10:58

kvk_justice

4 апреля 2014, 11:39

А вот теперь в статье о пиаре нотариусов пошел пиар банков ))) Никто не писал о проблемах по расчетам на сделке - сейчас достаточно много разных вариантов расчетов - тот который вы описали называется с использованием аккредитива (деньги кладутся на акк продавца на один месяц, если в течении этого месяца он приносит документы о прошедшей регистрации-деньги забираются, если не приносит-деньги возвращаются на счет покупателя), правда за такую страховку придется отдать банку 2-5 т.р., есть еще ячейки и т.п. Проблема в том что после сделки появляются всякие "обделенные" родственники, справки о недееспособности и др., и квартира возвращается продавцу или третьим лицам, а отданной суммы уже нет в природе (потрачена). Нотариат и пиарит то что при его участии сделка будет идеально "чистой" (предполагается что такие моменты не возникают), хотя сам в открытую не говорит что таких вариантов не будет-потому что знает что при действующем законодательстве это невозможно. А "чистую" сделку по имеющейся информации на сегодняшний момент я и сам могу провести легко. При этом они приводят пример, что в исключительных (!) случаях расходы на проведение сделки у людей составляют 10-15% от стоимости (на услуги тех же нотариусов, адвокатов, риелторов, консульств). И предлагает сделать чтобы все (!) люди шли к ним и обязательно (!) отдавали 2-3% им. Однако большинство сделок проводится сейчас только с частью этих затрат или почти без них и затраты составляют 0,01 (госпошлина)-3%. Кроме того они не смогут заменить часть этих затрат своими действиями и доп.затраты будут еще. Вывод-зачем делать большие обязательные платежи предпринимателю (политику государства я понимаю - нотариусы отдают госпошлину с каждой сделки), если это ничего не меняет?

Гость

4 апреля 2014, 11:56

Гость

2 апреля 2014, 11:10

Однозначно профессионал риэлтор должен быть в каждой семье, это как свой личный врач или личный автослесарь. нотариус делает все на свете по немногу и ни на чем конкретно не акцентируется. Риэлтор же не думает о сторонних делах, он занят конкретно своим делом и только. самое главное что бы он был профессионал!

Гость

2 апреля 2014, 09:59

kvk_justice

1 апреля 2014, 14:04

Вывод-ни в одной стране мира юрист ничего не гарантирует, а гарантирует определенные последствия действующий Закон (то есть в нем заложена какая то ответственность как юристов, так и сторон гражданских сделок и эта ответственность действует), а квалификация юриста влияет только на величину прибыли. А кроме того дополнительный-почему государство в России упрямо навязывает народу еще одних прихлебателей, как бы говоря что это наилучшие юристы (а по закону рынка к ним идут все меньше и меньше людей), хотя изначально понятно что никаких гарантий стремящихся к 100% пока никакие юристы дать не могут, пока у нас не действует Ответственности предусмотренные Законом?

kvk_justice

1 апреля 2014, 14:04

2 вариант - не Россия. В других развитых странах мира существует простая практика, что наличие лицензий как бы влияет на квалификацию юристов-риелторская, потом можешь добавить на адвокатскую практику, потом можешь еще приобрести и на совершение нотариальных действий. Далее, простой закон рынка-тот кто действительно показывает себя специалистом своей ценовой категории (потому что цены на услуги "простого юриста"-риелтора, "хорошего юриста"-адвоката, либо "отличного юриста", которому доверяет государство-нотариуса) к тому и идут, тот и получает больше прибыли. Логика очень простая-если ты плохой юрист, то государство тебе не доверяет, а от людей ты просто "не добьешься мани чтоб достигнуть третей ступени".

kvk_justice

1 апреля 2014, 14:04

1 вариант - Россия. Риелтор законодательно в России не определен, но по "сути" это должен быть очень узкий (потому что только должен знать все ньюансы одной простой гражданской сделки) юрист (вариант что это просто человек который "сбил" с вас деньги простой балтологией ничего не делая не рассматриваем-сами виноваты что отдали денег непонятно кому, непонятно за что). Примерно так же-касательно адвокатов, но по ним есть подзаконные акты, которые определяют их квалификации при занятии деятельности и некоторые другие условия, но уже могущий "разрулить" более сложные ситуации по любым сделкам (с судами, всякими разрешениями и т.п.). По "сути" гражданского законодательства нотариус-это образованный юрист (по требованиям-адвокат), имеющий право подписи (лицензию) за двух гражданских свидетелей, то есть ему доверяет государство заменить в одном лице двух лиц. По "сути" российского законодательства-нормальный юрист может проводить всякие гражданские сделки наиболее "чисто" по отношению к закону, который и гарантирует определенные "последствия". Но не гарантирует, что более квалифицированный юрист не найдет "зацепок" в законе и не сделает что-то еще.

Гость

1 апреля 2014, 08:38

у регистратора возможностей проверить сделку даже побольще чем у нотариуса, у них информация по квартире с 1998 года, к тому же им все суды и правоохранители направляют свои постановления об аресте, а нотариусам нет. Нотариус может выписку из ЕГРП заказать, но они этого не делают, а если Ваш продавец закажет и принесет, то какое то время пройдет, пока он до нотариуса ее донесет, и не факт что за это время арест в регпалату не придет. человек квартиру купит, деньги передаст, думает что все в порядке, - он же у самого НОТАРИУСА сделку совершил, а там арест - в итоге ни денег, ни квартиры. А нотариус тдумаю не горит желанием вам ущерб компенсировать, вы с ним еще посудитесь, и тут он на адвоката денежек не пожалеет, да и в судьях знакомого поищет, чтобы лицензию (кормушку) не потерять. Вот и судись с толпой юристов, за свои кровные

Гость

31 марта 2014, 14:34

Гость

29 марта 2014, 12:25

Гость

29 марта 2014, 12:01

никто не может гарантировать ничего, я купила квартиру, а первые собственники продавшие квартиру 5 лет назад написали заявление в полицию, якобы они деньги не полностью получили по сделке при этом все расписки имеются. И что вы думаете? В полиции завели уголовное дело!!! Просто офигеть можно, деньги взяли потратили, а теперь наверно договорились с кем надо... Не знаю что будет в итоге но нервы уже потрепали.

Гость

28 марта 2014, 15:44

Гость

28 марта 2014, 13:17

Гость

28 марта 2014, 12:49

На данный момент НИКТО НИЧЕГО не гарантирует. Можете, конечно, застраховать риск, но того, что получите страховую сумму ТОЖЕ НИКТО НЕ ГАРАНТИРУЕТ. К тому же, документы, которые значительно уменьшают риск, вы ПОЛУЧИТЬ НЕ СМОЖЕТЕ. И риэлтор не сможет. И нотариус не сможет. А смогут только ПО РЕШЕНИЮ СУДА. То есть тогда, когда уже поздно пить боржоми.

Гость

28 марта 2014, 13:38

kvk_justice

1 апреля 2014, 13:21

Все верно. Я бы еще добавил что нотариус добавит "головной боли" требуя справки с продавцов и покупателей со всяких врачей наркологов, психиатров и т.п., но это никак не гарантия, и данную информацию стороны сделки могут предоставить друг другу и без нотариуса (при желании). Сейчас создано много государственных и "при государственных" органов, которые должны контролировать и гарантировать "правильную" работу организаций с их гарантией, но сами эти организации ничего не гарантируют... Вот такая например организация-нотариус..

Гость

4 апреля 2014, 01:51

Гость

28 марта 2014, 11:32

Гость

28 марта 2014, 13:37

Гость

7 апреля 2014, 10:58