Жилье: дешевле за рубежом?

Не желая терять времени на выплату ипотечных кредитов за недешевое жилье на родине, некоторые россияне переезжают за границу. Но так ли верно утверждение, что лучше там, где нас нет, и можно ли найти в Европе квадратные метры по скромной цене?

Эксперты рынка недвижимости утверждают, что в Евросоюзе есть регионы, где цена недвижимости равна нескольким зарплатам среднестатистического россиянина. Конечно, по признанию риелторов, недорогая недвижимость располагается не в центре европейских столиц, да и затраты на ремонт могут влететь в копеечку.

В составленном агентством Gordon Rock рейтинге гостеприимности стран к российским покупателям недвижимости (отражает совокупность юридических, социальных и экономических факторов, влияющих на проживание россиян за рубежом) лидируют Болгария, Кипр и Черногория. Далее по степени убывания гостеприимности следуют такие страны как Испания, Германия, Турция, Италия, Латвия, Чехия, Египет, Франция, США, Финляндия, Греция, Великобритания и Швейцария.

Традиционно самые дешевые квартиры и дома предлагаются в Эстонии и Болгарии. Здесь цены стартуют с отметки в 1000 евро. За эту сумму в эстонской глубинке под названием Пюсси предлагается квартира в пределах 50 квадратных метров, которая требует капитального ремонта. Недорогие квартиры и дома предлагают в эстонском городе Кохтла-Ярве. Наиболее же популярен у россиян русскоязычный регион Ида-Вирумаа, квартиры в городах Нарва-Йыэсуу, Нарве, Силламяэ, Кохтла-Ярве и Кивиыли.

Болгария – также одна из стран с самым недорогим жильем. По данным портала «Вся европейская недвижимость», здесь среди иностранцев популярно жилье экономкласса, чья стоимость не превышают €45 000. Среди покупателей популярны квартиры, которые находятся недалеко от моря, к примеру, в Бургасе или Варне. При этом купить квартиру в Болгарии недорого возможно даже вблизи побережья. Цена квартиры на море – в среднем €1000 за квадратный метр. Самые низкие цены на готовое жилье экономкласса колеблются на уровне €550 – €630 за квадратный метр. Иногда такое жилье в рамках определенной акции продается еще дешевле – от €455 за квадратный метр. А вот на начальном этапе стройки жилье еще дешевле. Например, на Солнечном берегу – одном из наиболее популярных курортов – в 400 метрах от моря его цена начинается от €420 за квадратный метр.

Чуть дороже придется заплатить за недвижимость в Чехии, но все зависит от месторасположения. Например, жилье на западе страны отличается низкими ценами. Проще всего с этим в Карловарском и Устецком краях. Так, квартира в городе Теплице площадью 70 квадратных метров будет стоить порядка €12 000. Квартиру площадью 55 квадратов в Карловых Варах можно приобрести за €20 000. Частные дома стоят несколько дороже. Недорогой коттедж площадью 300 квадратных метров в Устецком крае стоит около €50 000.

Другая страна с недорогим жильем характеризуется большим количеством банковской недвижимости. Это объекты, конфискованные банками у бывших владельцев за неуплату по кредитам. Обычно цена на них ниже рыночной. Банковская недвижимость в Германии – это в первую очередь однокомнатные квартиры площадью 30–50 квадратных метров в Саксонии и Баварии. Банковские цены обычно колеблются в пределах 13–20 тысяч евро. Так, квартиру в Дуйсбурге площадью 60 квадратов можно приобрести за 23 тысячи евро. Также можно найти недорогие дома. К примеру, просторный таунхаус площадью 220 квадратных метров в Саксонии можно приобрести за 25 тысяч евро. Небольшой дом площадью 45 квадратов в Баварии обойдется вам в 30 тысяч евро. Дом площадью 115 квадратных метров в Тюрингии – в 37 тысяч евро. Средняя стоимость квадрата в берлинской квартире – €2300 (в домах Восточного Берлина, построенных во времена ГДР, – €1500, в респектабельных районах на западе города – €4500).

А в Финляндии, по мнению риелторов, уровень цен ниже среднероссийского. Так, квартиру площадью 50 квадратных метров в Ханко можно приобрести за €20 000. Апартаменты в Иматре размером 45 квадратных метров будут стоить порядка €35 000. Недорогую квартиру в Лаппеенранте площадью 50 квадратов можно купить за €45 000. Небольшой коттедж в Южном Саво площадью 22 квадрата будет стоить порядка €35 000. А загородный дом в Лаппеенранте площадью 40 квадратных метров обойдется в €40 000.

Также излюбленной у россиян является недвижимость в Черногории, Испании и Греции. Так, в Черногории недорогую недвижимость стоимостью менее €500 за квадратный метр можно найти в регионах, не близких к морю. Одни из самых низких цен на жилье – в городе Никшич на севере страны, недалеко от границы с Боснией и Герцеговиной. В среднем же за пределами Подгорицы и прибрежных областей квадратный метр на первичном рынке стоит около €630. Но даже в городах на Адриатике есть предложения, цена на которые не превышает €50 000. Такие квартиры, чаще всего однокомнатные и студии, продаются в Баре и Будве, при этом часто совсем недалеко от моря.

В Испании, по состоянию на 2014 год, дешевая недвижимость сосредоточена в центральном регионе Кастилия – Ла-Манча, в пограничной с Португалией Эстремадуре и в прибрежной Мурсии (в среднем менее €1000 за квадрат). Купить жилье недорого можно и в городах Валенсии: Аликанте, Бенидорм, Торревьеха, Каталонии (в пределах €50 тысяч).

В Греции апартаменты (одна-две комнаты, площадь в среднем 30 квадратных метров) стоят обычно 25–40 тысяч евро. Недорогой дом (порядка 50 квадратных метров) можно приобрести за 30–60 тысяч.

Тем не менее риелторы предупреждают, что, несмотря на относительную дешевизну, в сравнении с российскими ценами, у зарубежного жилья есть, как правило, существенный минус – коммунальные платежи и налоги, превышающие российские. Да и, скорее всего, в неновой и недорогой квартире понадобится качественный ремонт. Но тот факт, что наличие недвижимости в Европе позволяет россиянам в упрощенной форме получать возможность для проживания или поездок по еврорегиону, выглядит очень заманчиво.