Коммунальщикам грозят антирейтингом

В России появятся антирейтинги управляющих компаний. Возглавят черный список домуправы, на которые поступает максимальное количество жалоб. Нововведение поможет подготовить сферу управления домами к грядущему лицензированию. Однако эксперты считают, что серьезного влияния на рынок «черные списки» не окажут.

Министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень поручил руководителям инспекций госжилнадзора приступить к разработке рейтинга управляющих компаний. Отдельно будут выделены те организации, к которым у жителей наибольшее количество претензий. Рейтинг станет первым шагом к введению обязательного лицензирования, но на саму процедуру вряд ли повлияет.

«Это не преждевременное начало лицензирования и не попытки перекрыть доступ к получению лицензий тем или иным управляющим компаниям, – пояснил министр ЖКХ Михаил Мень. – Это необходимо с целью своевременного предупреждения недобросовестных компаний о наличии серьезных проблем и предоставлении им времени на устранение имеющихся нарушений. Крайне важно, чтобы к моменту вступления в силу закона о лицензировании такие УК подготовились и сняли существующие к ним вопросы как со стороны жильцов, так со стороны органов жилищного надзора». Глава министерства также отметил, что на данный момент около 85% всех проверок управляющих компаний со стороны надзорных органов проводятся на основании заявлений граждан.

Рейтинги и антирейтинги управляющих компаний время от времени появляются в каждом регионе России. Они должны служить маячком или даже тревожным набатом не только для инспекции госжилнадзора и УК, но и для собственников жилья. Будет ли заявленный министерством ЖКХ черный список действенным?

Закон о лицензировании управляющих компаний в сфере ЖКХ может быть принят уже в мае текущего года. При этом сама процедура станет обязательной с 1 сентября 2014 года, а 1 мая 2015 в России не должно остаться нелицензированных управляющих компаний.

Как отмечают юристы, определенный процент граждан, безусловно, обращает внимание на такие рейтинги и руководствуется при выборе управляющих компаний, в том числе, и ими. Но количество жалоб на ту или иную управляющую компанию нельзя назвать самым главным критерием. Гораздо эффективней рассматривать экономические показатели, например соотношение объемов средств, направляемых на содержание и текущий ремонт, техническое обслуживание, наличие задолженности в динамике у УК перед поставщиками. Немаловажной может стать и стоимость услуг по управлению.

При этом эксперты считают, что при создании нового рейтинга надзорным органам нужно будет решить ряд острых вопросов. Например, кто и по каким критериям будет включать в черный список, какая ответственность за неправомерное включение в антирейтинг? Как компании выйти из «черного списка», если она сделала выводы и решила работать по-новому? Где будет размещена информация о списке? Не станет ли список способом манипуляции мнением народа в конкурентной борьбе?

Рейтинг призван помочь подготовить рынок к лицензированию. Хотя и сама продцедура, как признают многие игроки рынка коммунальных услуг, вряд ли полностью очистит рынок от недобросовестных компаний.