Жилье в Самаре снова подорожало

В Самаре с начала 2014 года средняя цена квадратного метра в новостройках выросла на 5,8%, на вторичном рынке – на 6,6%. В июне жилье, особенно вторичное, вновь подорожало. Эксперты рынка недвижимости считают, что виной тому июльское повышение тарифов. Риелторы предупреждают, что очередной ценовой бум ждет самарцев осенью.

Рост цен на вторичном рынке Самары продолжает набирать обороты. По данным Территориального агентства оценки, средняя цена вторички в июне составила 57,7 тысячи рублей/кв. м, что на 6,6% выше по сравнению с началом года. А согласно информации Самарского областного фонда жилья и ипотеки (СОФЖИ), средняя стоимость вторичного жилья в июне и вовсе составила 61,3 тысячи рублей за квадрат. Прирост по сравнению с маем этого года – 0,32%.

Ранее на эту тему:

Наиболее дорогой «метр» аналитики традиционно зафиксировали в «старом центре» – Самарском и Ленинском районах. Средняя удельная цена предложения здесь, по данным СОФЖИ, составила 77 982 и 75 008 рублей соответственно. При этом специалисты отмечают, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в элитках и кирпичных домах улучшенной планировки. Средняя цена предложения «метра» в квартирах таких типов выше средней цены предложения по району в целом.

В аутсайдерах «окраина» – Красноглинский и Куйбышевские районы, где средняя цена предложения составила 48 858 и 46 862 рубля за квадратный метр общей площади.

По данным СОФЖИ, по итогам первого полугодия 2014 года прирост средней цены квадратного метра на вторичном рынке жилья Самары составил 2400 рублей (4,07%).

Очередной взлет цен на вторичном рынке, по мнению риелторов, связан с весенним подорожанием на рынке первичного жилья. «Новостройки традиционно выросли в цене в мае, вторичный рынок отреагировал на это с опозданием, в итоге цены на вторичку поднялись чуть позже – в июне», – говорит руководитель отдела жилой недвижимости АН «Визит» Ирина Быкова. Немаловажным фактором повышения цен для застройщиков, как считают эксперты рынка недвижимости, стало ежегодное повышение тарифов ЖКХ, которое вступило в силу с 1 июля. Не могло не сказаться на рынке жилья и удорожание стройматериалов.

В июне, судя по данным Территориального агентства оценки, средняя цена предложения на первичном рынке составила 52,5 тысячи рублей/кв. м, что на 5,8% выше начала года. По сравнению с маем новостройки прибавили в цене на 0,17%.

Риелторы напоминают, что цены на объекты недвижимости при сделке существенно корректируются. Дисконт в Самаре в среднем составляет порядка 5%.

Наиболее дорогие предложения также сосредоточились в Ленинском и Самарском районах (в среднем 67,2 тысячи рублей и 60,4 тысячи рублей за квадрат соответственно). Причиной повышения цен на новостройки, по мнению экспертов, мог стать также выход на рынок новой элитки в историческом центре. «В Ленинском районе средняя стоимость выросла на 13% относительно конца 2013 года за счет высокой стоимости квадратного метра в элитном доме на Садовой, 337 – от 78 тысяч рублей за квадратный метр», – комментирует ситуацию замдиректора ООО «Территориальное агентство оценки» Андрей Савельев.

В Железнодорожном районе, напротив, цены на новостройки упали на 1,4% – за счет низкой стоимости квартир в ЖК «Альбатрос» – от 37 тысяч рублей за квадрат.

По прогнозам аналитиков, следующего подорожания на рынке жилья нужно ожидать осенью. Застройщики, которые за лето возведут новые объекты, вновь поднимут стоимость квадратного метра в регионе.

А пока этого не случилось, можно воспользоваться скидками агентств недвижимости и, возможно, приобрести желанную квартиру по летним ценам. Риелторы, как правило, балуют своих клиентов в пору отпусков дисконтом. К примеру, в АН «Визит» до конца осени действует скидка на услуги 25%.