Квартира в Самаре: правила съема

Конец июля в Самаре – традиционно оживленное время на рынке аренды жилья. Иногородние специалисты и студенты, приехавшие поступать, приглядывают себе угол, ведь в августе цены вырастут в разы. Эксперты рынка недвижимости советуют обращаться при поиске жилья только в проверенные агентства, это позволит сэкономить время и деньги.

Скачок цен на самарском рынке аренды жилья традиционно наблюдается в конце июля – начале августа. Риелторы объясняют это в первую очередь притоком студентов, которые уже определились с учебным заведением и теперь подыскивают себе квартиры и комнаты.

Сайт Dom63.ru расспросил участников рынка аренды о том, какие тенденции присутствуют в этом секторе и на что следует обратить внимание тем, кто сейчас занимается поиском подходящего варианта для временного проживания.

Ранее на эту тему:

Среди факторов, которые сегодня играют решающую роль при совершении сделки на рынке аренды, риелторы выделяют в первую очередь впечатление, которое производят хозяева и квартиросъемщики друг на друга. Собственники, пытаясь получше узнать будущих жильцов, нередко задают очень много вопросов при встрече с потенциальными арендаторами. При этом, как говорят специалисты, «любопытство» хозяев нередко выходит за грани этики. После этого арендаторы, даже если их устроила квартира, отказываются от нее, будучи не готовыми постоянно общаться со столь «любопытным» хозяином.

Другая заметная тенденция – завышенные запросы потенциальных квартиросъемщиков. Зачастую арендаторы, особенно приезжие из столицы, ведут себя «нескромно» и не стесняются требовать у хозяев установить кондиционер или приобрести дополнительную кровать.

Собственники также достаточно привередливы в выборе жильцов. К примеру, как отмечают риелторы, не все готовы сдавать жилье студентам или представителям неславянских национальностей.

Эксперты рынка недвижимости также обращают внимание, что с недавних пор в Самаре при сдаче жилья в аренду действует новое правило – свет, вода, тепло не включаются в стоимость квартиры и оплачиваются отдельно по счетчикам. Плюсом к основной стоимости может быть и «коммуналка». В этом случае нужно учитывать, что месячная стоимость аренды может оказаться значительно выше, чем предполагалось. «В среднем на семью оплата по счетчикам обойдется дополнительно примерно в тысячу рублей. Такая система, на мой взгляд, дисциплинирует арендаторов, которые более экономно расходуют электроэнергию и другие ресурсы», – говорит руководитель отдела аренды жилой недвижимости АН «Визит» Елена Лебедева.

Прежде чем приступить к поиску квартиры, нужно определиться с размером ежемесячного платежа и выбрать район. Риелторы советуют выбирать квартиру рядом с местом работы или учебы. Такое жилье может обойтись дороже, но позволяет выиграть время и не простаивать в пробах.

Крупные агентства располагают фотобанком жилья, которое сдается в аренду, что значительно облегчит процедуру выбора и избавит от необходимости посещать все объекты.

Важным пунктом остается договор. «Договорные отношения регулируют размер оплаты, особенности содержания жилья и другие условия и при спорных ситуациях позволяют обратиться в суд», – объясняет директор агентства недвижимости «Дом ИСТ» Ирина Рязанова.Кроме договора, необходимо попросить у собственников правоустанавливающие документы и убедиться, что человек, с которым вы подписываете договор, имеет право сдавать эту квартиру.

Особенно внимательными нужно быть в случае, если у квартиры два собственника. В этом случае, даже если второй собственник не является участником сделки, необходимо получить от него доверенность. Это будет гарантом того, что через некоторое время второй хозяин не объявится без предупреждения и не решит признать вашу сделку незаконной.

Риелторы также предупреждают, что сегодня на самарском рынке появилось множество так называемых информационных агентств. Представители таких компаний, прежде чем показать объект, просят подъехать в офис, заключить договор и оплатить его стоимость. «В прошлом году мне срочно нужно было снять квартиру, при этом денег на комиссионные хорошему агентству не хватало. Я просматривала объявления в Интернете и нашла подходящий вариант – квартира в центре, с отличным ремонтом за небольшие деньги и к тому же от собственника, – рассказывает жительница Самары Наталья Николаева. – Позвонила, оказалось, что это агентство недвижимости. Там Наталье предложили базу с телефонами собственников, большая часть из которых уже сдала свое жилье, а некоторые и вовсе не планировали ничего сдавать. Объехав десяток адресов, Наталья так и не нашла себе квартиру. При этом стоимость договора – около 4 тысяч рублей – девушке возвращать никто не собирался.

«Нам нередко звонят люди со слезами и жалуются на то, что отдали деньги ни за что. В таких договорах, как правило, есть мелкий шрифт, где указано, что компания предоставляет только информационную услугу. Поэтому мы всегда советуем не прибегать к услугам информационщиков и не отдавать деньги заранее, только по факту вселения», – говорит Елена Лебедева.

Чтобы обезопасить себя, эксперты советуют обращаться в проверенные агентства, которые имеют на рынке хорошую репутацию, или просто расспросить своих знакомых. Возможно, кто-то из них с удовольствием сдаст вам квартиру.