На что рассчитывать дольщикам «Дубравы»?

Руководству ООО «Самарагорстрой», которое занималось застройкой коттеджного поселка «Дубрава» в Волжском районе, предъявлено обвинение в хищении свыше 1 млрд рублей. По мнению юристов, застройщикам грозит срок около пяти лет. Между тем дольщики, дома которых взялась достроить компания «Новый Город», пока остаются без своего жилья.

Компания «Самарагорстрой», дочернее предприятие холдинга ИСК «Волга-Групп», выступала застройщиком трех объектов: поселка «Дубрава» в Волжском районе и жилых комплексов «Альбатрос» и «Монблан». Возводить коттеджный поселок компания начала в 2006 году. Однако к 2009 году строительство «Дубравы» заморозилось, при этом из 1200 планируемых коттеджей было построено лишь около 50. В том же году в отношении ООО «Самарагорстрой» было начато дело о банкротстве. В июне 2012 года компания перешла в стадию конкурсного производства.

Ранее на эту тему:

В 2010 году ГСУ при ГУВД Самарской области возбудило уголовное дело в отношении руководства компании по факту хищения средств дольщиков «Дубравы», а администрация Волжского района, на территории которого находится коттеджный поселок, расторгла договор аренды с ООО «Самарагорстрой». В 2013 году банкротящееся предприятие попыталось вернуть себе земельный участок, ссылаясь на то, что компания вложила в строительство коммуникаций на этой территории 42 млн рублей, что подтвердила экспертиза. Однако земля осталась у администрации Волжского района, которая в течение нескольких лет безуспешно пыталась найти новых арендаторов.

30 июля на пресс-конференции замначальника ГУ МВД по Самарской области Владимир Пиявин рассказал, что в настоящее время расследуется уголовное дело в отношении руководителей одной из коммерческих организаций, которые в период с 2007 по 2009 год, обещая осуществить строительство коттеджного поселка в Волжском районе Самарской области, жилого дома и жилого комплекса, привлекли денежные средства не менее 624 граждан и похитили свыше 1 млрд рублей. «Люди внесли эти деньги, но на строительство они не пошли, а были истрачены на другие нужды. В июне 2014 года троим фигурантам было предъявлено окончательное обвинение в совершении преступления, предусмотренного частью 4 ст. 159 УК РФ и частью 1 ст. 201 УК РФ. В ближайшее время данное уголовное дело планируется направить в суд», – говорит Валерий Пиявин.

Обвиняемыми по делу проходят три сменивших друг друга директора компании. По мнению юристов, им грозит реальный срок. «Руководителей ООО «Самарагорстрой» привлекают к уголовной ответственности за мошенничество в особо крупном размере и злоупотребление полномочиями. Первая статья предусматривает до 10 лет лишения свободы, вторая – до 4 лет лишения свободы. Судя по сформировавшейся за последние пару лет судебной практике, скорее всего, подсудимым будет назначен реальный срок около 5 лет», – говорит управляющий партнер адвокатского бюро «Яблоков, Лапицкий и партнеры» Вячеслав Яблоков.

Юристы также отмечают, что сама ИСК «Волга-Групп», выступавшая учредителем компании, по закону не обязана отвечать за обман дольщиков. «В данном конкретном случае ИСК «Волга-Групп» являлась лишь учредителем ООО «Самарагорстрой» и будет нести ответственность только в пределах стоимости уставного капитала. В противном случае это нарушит все устои гражданского права, если попытаются распространить ответственность на учредителей общества, которое официально именуется обществом с ограниченной ответственностью», – объясняет Вячеслав Яблоков.

Поэтому компенсировать все денежные средства дольщикам должны руководители ООО «Самарагорстрой». Однако, как отмечают эксперты, это вряд ли возможно.

Помочь пострадавшим не могут и власти, поскольку в реестр обманутых дольщиков не включаются объекты индивидуального жилищного строительства. Вначале дольщикам коттеджного поселка было предложено бесплатно оформить право собственности на землю и самостоятельно подключить коммуникации, но в сентябре прошлого года стало известно, что достраивать «Дубраву» планирует строительная компания «Новый Город». Этот же застройщик взял на себя и обязательства по завершению двух других бывших объектов «Самарагорстроя» – жилых комплексов «Альбатрос» и «Монблан». На момент выхода материала комментарий от компании «Новый Город» получить не удалось.

Однако, по словам председателя движения «Дольщики Самары» Василия Алексеенко, строительство «Дубравы» пока не вошло в активную фазу. «Компания «Новый Город» зашла на этот участок, но пока нет никаких конкретных результатов. Дольщики пишут обращения в горадминистрацию, областной минстрой и пытаются организовать встречу с новым застройщиком, чтобы внятно услышать, какой перспективы им ожидать», – рассказывает Василий Алексеенко.