Застройка Самарского Заречья набирает обороты

Администрация Самары утвердила проект планировки территории в границах улицы Центральной и Южного шоссе. На этом участке ООО «Юг-Строй» планирует построить жилой комплекс площадью 166,65 га. Эксперты рынка недвижимости считают, что масштабное строительство, развернувшееся в Самарском Заречье, только увеличит стоимость жилья в центре.

За освоение Куйбышевского района компания «Юг-Строй» взялась в 2013 году. Публичные слушания по участку прошли в апреле этого года, а 5 августа мэрия утвердила проект планировки территории в границах улицы Центральной, перспективной магистрали общегородского значения и Южного шоссе. Новый микрорайон в районе поселка «Совхоз «Кряж» развернется на площади 166,65 гектара. Там появятся жилая, общественно-деловая и промышленная зоны. Проект «Юг-Строя» также предусматривает строительство четырех детских садов и школы. По предварительным оценкам, микрорайон вместит до 11 тысяч жителей.

Ранее на эту тему:

Напомним, на соседней территории уже ведет строительство масштабного проекта на площади 2067 га ДК «Древо». Уже заявила о планах по строительству нового «Английского квартала» ГК «Виктор и Ко». На участке рядом с улицами Народная и Осетинская в Куйбышевском районе продолжает расти жилой район «Волгарь» группы компаний «Амонд». Проект под названием «Заречье» в ближайшее время, возможно, запустит и СОФЖИ. В настоящее время фонд изучает проектные предложения по этой территории. Предполагаемая площадь застройки составит около 50 га.

Самарские застройщики считают, что город однозначно должен расти, но для того чтобы застраивать территорию Заречья, необходимо прежде оснастить ее необходимой инфраструктурой. По их мнению, на сегодняшний день активно развивается и строительство в центре города. Перспективные проекты на месте бывших заводов и застройка в исторических местах будут не менее востребованы, чем жилые микрорайоны на окраине Самары, считают специалисты.

Вместе с тем эксперты строительного рынка полагают, что масштабное строительство доступного жилья на окраине может повлечь за собой рост цены квадратного метра в центре.

«Это жилье экономкласса будет предназначено не только для горожан, но и для новых жителей, которые приедут из районов. А если будет приток населения, то цены в центре тоже будут подниматься», – говорит директор СК «АвиаТренд» Андрей Крюков.

Андрей Крюков также отмечает, что объявленная цена в проектах экономкласса, как правило, не особенно низкая. «Нельзя сказать, что жилье там дешевле наполовину. Если цена строящегося жилья экономкласса будет всего на 15-20% дешевле, то это будет только стимулировать дорогое жилье к росту», – считает Андрей Крюков.

Жилье экономкласса в Самаре, по мнению экспертов, характеризуется в первую очередь неудачным месторасположением. Если бы оно подразумевало небольшую площадь или какие-то другие технические характеристики, но при этом располагалось ближе к центру города, то на стоимости дорогого жилья это могло бы сказаться отрицательно.

Аналитики уверены, что вместе с тем как будет насыщаться самарский рынок жильем экономкласса, внимание покупателей недвижимости все больше будет переключаться на более дорогой сегмент в границах привычного нам города и в центре него. «Люди как потребители никогда не останавливаются в своих желаниях и по природе своей не могут остановиться на достигнутом. Их желания всегда будут идти впереди их возможностей. Это один из главных факторов прогресса вообще и развития рынка недвижимости в частности», – говорит председатель совета директоров ГК «Усадьба» Олег Егоров.