Самарцам в ипотеку доступны лишь «однушки»?

Средняя семья в Самаре может позволить себе взять в ипотеку 44,3 квадратного метра, посчитали эксперты РИА «Рейтинг». Наш регион на 51 месте по доступности ипотеки среди регионов России. Но, несмотря на это, популярностью у самарцев пользуются небольшие «двушки».

Доступность жилищных кредитов в губернии за год выросла на 18,8% – Самара поднялась в рейтинге регионов по уровню доступности покупки жилья с помощью ипотеки на девять позиций. Напомним, годом ранее жители региона могли приобрести в ипотеку лишь 38,2 квадрата. В 2014 году Самара оказалась на 51 месте в рейтинге. По подсчетам авторов рейтинга, средняя самарская семья из двух работающих человек на начало этого года могла позволить себе купить в ипотеку квартиру площадью 44,3 квадратного метра – среднюю однокомнатную или самую скромную двухкомнатную хрущевку.

Самую большую площадь жилья могут позволить себе жители Ямало-Ненецкого автономного округа, Магаданской и Мурманской областей. Аутсайдером рейтинга оказалась Москва, где стоимость квадратного метра более чем в три раза превышает среднюю по стране.

Ранее на эту тему:

В качестве индикатора доступности в рейтинге выступала максимальная площадь квартиры среднего качества, приобретаемой в кредит, которую может себе позволить семья из двух работающих человек со среднестатистической зарплатой. Объем кредита рассчитывался, исходя из срока 20 лет и первоначального взноса на уровне 20% от стоимости квартиры.

Предполагалось, что семья тратит не более 40% своих ежемесячных доходов на оплату кредита. Для каждого региона кредит рассчитывался по формуле, используемой в ипотечных калькуляторах, исходя из равномерных ежемесячных платежей и средней ипотечной ставки, сложившейся в том или ином регионе. Площадь доступной на таких условиях квартиры рассчитывалась с учетом суммы кредита и средней стоимости квадратного метра жилья в регионе.

Средняя процентная ставка по ипотечному кредиту в Самарской области 12,3%.

При этом разница в ставках по ипотечным кредитам в регионах не является существенной. Из чего можно сделать вывод, что основную роль в уровне доступности ипотечного жилья играют стоимость квадратного метра и размер зарплаты в регионе.

Как пояснили риелторы, 44,3 квадратного метра – это «нормальная» однокомнатная хрущевка. В экспозиции на самарском рынке недвижимости размер двухкомнатных хрущевок начинается в основном от 46 квадратных метров.

Вместе с тем эксперты рынка недвижимости отмечают, что самарцы не ограничиваются этим метражом. «Среди самарских покупателей наиболее востребованы двухкомнатные квартиры площадью 50-60 квадратных метров, – рассказал о тенденциях спроса на квартиры в Самаре директор офиса на улице Аминева, 1, АН «Квартирник» Алексей Чаплыгин. – Однокомнатные квартиры рассматриваются как первоначальное жилье, а когда в семье появляется ребенок, людям нужна уже двухкомнатная квартира, которую они берут в ипотеку».

Представители банковской сферы подтверждают, что самарцы берут в ипотеку в основном именно двухкомнатные квартиры. «Самый популярный объект ипотеки у самарцев в нашем банке – двухкомнатная квартира площадью 50-60 кв. метров. Преимущественно на вторичном рынке», – говорит директор сети операционных офисов Райффайзенбанка по Самарской областиИрина Андрейченко.

По словам риелторов, застройщикам также приходится реагировать на этот тренд. Многие строительные компании уже перешли к строительству домов, где одно-, двух- и трехкомнатные квартиры имеют средний метраж.