Сам себе специалист: как проверить юридическую «чистоту» квартиры

Разбираемся в Росреестре

САМАРА24 – Александра Скачкова, 21 августа. Покупателю квартиры на вторичном рынке нужно знать о ее юридической «чистоте» даже не из праздного любопытства, а, скорее, для того, чтобы не остаться без денег и сна. Как узнать есть ли у жилья обременения, другие владельцы и прочие «подводные камни» не выходя из дома – в обзоре Самара 24.

Чтобы не нервничать напрасно, думая о том, что желанное жилье на вторичном рынке может оказаться не оплотом спокойной жизни, а, напротив, источником новых проблем, можно озаботиться проверкой ее «реноме». Узнать юридическую чистоту квартиры можно обратившись к специалистам – риэлторам и юристам. Они подготовят все документы и выписки, необходимые для спокойствия клиента. Или же можно провести самостоятельно несколько действий, не вставая с дивана, чтобы получить данные о квартире из открытых источников.

Таким источником, прежде всего, служит сайт Росреестра - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. С его помощью можно выяснить кадастровый номер участка, предназначение (категорию) земель, его кадастровую стоимость и понять какой ежегодный земельный налог придется платить. Что касается последнего – то он распространяется не только на владельцев частных домов с участком, но и на жильцов многоквартирного дома. Чтобы им воспользоваться, нужно знать точный адрес участка, либо его кадастровый, или условный номер.

Также на сайте Росреестра есть сервис справочной информации по объектам недвижимости в режиме online. С помощью него можно узнать, как продавалась квартира или дом? Сколько у него владельцев и нет ли на объекте обременений. Для этого нужно подробно заполнить открывшуюся форму, и сервис выдаст справочную информацию.

ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) помогает определить условный номера объекта, его площадь, этаж, и количество регистрационных действий с квартирой, дату регистрации права собственности и наличие ограничений (обременений) прав.

ГКН (Государственный кадастр недвижимости) предоставляет кадастровый номер, дату постановки на учет, площадь квартиры, кадастровую стоимость и последнюю дату обновления информации.

Несмотря на работу по систематизации кадастровых сведений, в электронной базе все-таки может не найтись нужной информации в связи с тем, что некоторые жильцы по той ли иной причине еще не зарегистрировали право собственности или же эти данные обновились в реестре. Чтобы не мучится в сомнениях, можно заказать выписку из ЕГРП. В ней же будут указаны имена и фамилии владельцев и всех «причастных» к процедурам, когда-либо проводимых с жильем.

Выписка из ЕГРП

Чтобы заказать выписку из ЕГРП с интересующими сведениями – а это уже платный сервис, нужно будет заполнить поля со своими паспортными данными и указать электронную почту, на которую придет электронный код на оплату госуслуги. Такая справка стоит от 150 рублей и предоставляется в течение нескольких дней.

Такая проверка подноготной жилья может пригодится не только в случае, если вы ведете собственное «расследование», но и когда вы хотите перепроверить сведения, предоставленные продавцом квартиры, риэлтором или еще какой-то организацией.