На квартиры? помню. цена снижалась, в кризис 2008 г. очень конкретно снижалась.
Гость
28 февраля 2015, 07:45
Она снижалась всего на год,а все остальное время росла
Гость
2 марта 2015, 13:01
Гость
28 февраля 2015, 07:45
Она снижалась всего на год,а все остальное время росла
зато снизилась сразу на 30-40%, а росла - по 5-8% в год. А сейчас рухнет минимум на половину
Гость
3 марта 2015, 17:06
Гость
2 марта 2015, 13:01
зато снизилась сразу на 30-40%, а росла - по 5-8% в год. А сейчас рухнет минимум на половину
а до 2008 года какими темпами росла? Еще не рухнула,а,наоборот,растет!!!
Гость
26 февраля 2015, 20:24
В 2009 почти а два раза
Гость
28 февраля 2015, 07:47
и всего на год,при этом выросла очень перед кризисом,а потом все время росла...
Гость
27 февраля 2015, 21:07
Что за охинея: "самарские эксперты рынка недвижимости пока не отмечают серьезного падения спроса". Ещё какое падение спроса. И не 10%, а 30% как минимум. Учитывая, что только за январь ипотечных сделок меньше на 25% стало. Как минимум ещё на столько же снижение по итогам февраля будет. А за наличку вообще сейчас не найдёшь дураков, да и нет её уже ни у кого почти. К тому же, люди уже поняли фишку и никто на пике цен не будет брать недвижимость. А если господа девелоперы и риелторы не хотят есть, то могут и дальше свои сказки рассказывать. Только сказками сыт не будешь. Так что, вопрос не правильно поставлен: ждать ли падения? Можете ждать, можете не ждать, а падение всё равно будет.
Гость
28 февраля 2015, 13:30
На не большое время может и будет,а потом опять взлет будет. Да и падение не большое,за дарма хату продавать никто не будет,дураков нет.
Гость
27 февраля 2015, 12:30
Особенно умиляет информация СОФЖИ о росте цен на 9% и прогноз дальнейшего роста. Ню-ню !!!
Гость
26 февраля 2015, 18:37
Ипотеки нет, значит должна активизироваться аренда квартир. Но что-то наплыва арендаторов не наблюдается.
Где люди живут? Научились обходиться без квартир? (это не злорадство, просто констатация фактов).
Гость
27 февраля 2015, 00:07
Большое количество квартир в процентном соотношении, покупается как вложение средств.
Гость
28 февраля 2015, 19:04
уехали к себе на родину
Гость
2 марта 2015, 13:00
Можно в большинстве случаев поумерить "хотелки" - жить с родителями или - для молодых людей - снимать многокомнатную квартиру вскладчину, как это принято делать, например, в нормальных странах для студентов - естественно, каждый живет в отдельной комнате, но цена выходит гораздо ниже
Гость
2 марта 2015, 17:07
Понятно что сколько людей столько и мнений..но по факту следующее:
В декабре был ажиотаж...сметали все более-менее доступное. На этой волне продавцы задрали цены и опускать не хотят, хотя спрос упал в разы. Цены должны упасть..Это не нормально и не адекватно когда стоимость 1 комн. хруща выше 2 млн.!
К сожалению НЕАДЕКВАТНЫМ ПРОДАВЦАМ это не объяснишь...они оценивают свои "шикарные" квартиры слишком субъективно. Но!!!
Кому надо продавать - снижают на 50 000-70 000 тысяч и, не поверите! ПРОДАЮТ!
У нас сделки идут! И рынок жив и двигается!
Я не говорю о том количестве как в декабре...но...есть..и покупатели есть....и с наличкой..люди все равно меняются, съезжаются, разъезжаются...но! это те, кому реально надо..а кто так.."попрадовать вышел"..они и будут стоять..со своими неадекватными ценами..пока не надоест..и надеяться..что кто-то ненормальный купит...
Гость
2 марта 2015, 21:27
Ну ну. Не смешите, господа риелторы. Кушать наверное уже жуть как хочется, а работы всё нет и нет. Вот поэтому сидим и пишем всякую охинею.
Гость
3 марта 2015, 09:10
Я как-то приглядывал себе несколько квартир. На парочку из них цены уже опустили на 50-100 тысяч, и пока они висят, не купленные. Возможно у вас покупают у тех, кто и без того продавал сильно дешевле средних цен, да еще и скинул 50-70.
Гость
3 марта 2015, 09:30
Гость
2 марта 2015, 21:27
Ну ну. Не смешите, господа риелторы. Кушать наверное уже жуть как хочется, а работы всё нет и нет. Вот поэтому сидим и пишем всякую охинею.
Я тут ни кого ни в чем не убеждаю....это просто констатация факта....А без работы сейчас сидит полстраны...так-то...
Гость
27 февраля 2015, 02:41
Снизятся.. Кто в прошлом году или раньше вложился в новостройку скорее всего брал ипотеку. Строительство на 80% заморозят, так как денег на окончание строительства нет, когда будут сдаваться дома, неизвестно, строительные фирмы начнут банкротиться, потому что сейчас только и**т будет вкладываться в долевку при таком раскладе, а их все-таки не так много. А проценты по ипотеке никто не отменял, банку платить надо. А если не дай бог сократят на работе, от чего никто сейчас не застрахован. Где брать деньги? А еще на жизнь? . А с 2016 года новое налогообложение недвижимости и НДФЛ с продажи квартир, налоги вырастут в разы, а их тоже надо платить. Таким образом, остается либо продавать вторичное жилье, так как содержать его будет дорого , или надо возвращать кредит с процентами и штрафами, либо банки заберут за долги. А продать дорого не получится, так как безработица, отсутствие у населения свободных денег, в общем, кризис.
Гость
27 февраля 2015, 09:12
все правильно говорите
Гость
28 февраля 2015, 07:49
мыло и веревку дать?
Гость
2 марта 2015, 13:02
Гость
28 февраля 2015, 07:49
мыло и веревку дать?
передайте рыэлторам и бетоноинвесторам. Особенно, взявшим кредит в валюте, для них сейчас веревка просто является предметом необходимости)))
Гость
2 марта 2015, 15:09
Может однушки и будут "отлетать" по текущей цене, но двушки и трешки - сомнительно. Зарплаты бюджетникам всем урезают, ипотека-либо процент бешеный, либо не дают вообще, наличку все потратили в декабре на телевизоры и пылесосы... Посему те, кто хотел купить двушку-трешку-будут ждать либо доступного кредита, либо падения цен, а у те, кто хотел купить однушку-будут покупать потихоньку. Квартиры в 200 метров и ценой 10млн. останутся в прошлом. А продавать "хату" или нет-вопрос спорный. Кому НЕ НАДО продавать-не будет. А кого подожмет-будет продавать. Вот таких случаев и будут ждать те, кто не поддался панике в декабре. А таких случаев, судя по тенденциям, будет не так уж мало.
Гость
28 февраля 2015, 18:02
Да вы цены на авито посмотрите,однушки вторичные вообще цены задрали немыслимо,иногда до смешного доходит к примеру в хрущевках ставят цену однушки 2,7, и в этом же доме трешка 3,3 продается. Пусть теперь сидят продают месяцами, у кого наличка есть могут права покачать и требовать снижения цены,иначе пусть еще пол-годика продают.
Гость
1 марта 2015, 18:56
Да что вы смотрите на цены на Авито? Там собрались мечтатели, а вы им всерьез верите. Лично мне риэлтор сказал, что реальные цены - это примерно средние цены по Авито минус 15-20%. Вы нашли однушку хрущ за 2,7. Это явно не средняя на Авито, есть и по 2,1. Средняя выходит 2,4. Вычитаем 15%, получаем чуть больше 2 млн. Про реальную продажу хруща за 1,9 я слышал. Хотя даже по этой цене продажа была долгой, все же эта цена нашла покупателя. Сейчас чуть цены подросли, поэтому думаю, реальная цена около 2 млн или совсем чуток выше. А этих по 2,7 советую даже не читать, там же есть фильтр в поиске.
Гость
3 марта 2015, 11:26
Гость
1 марта 2015, 18:56
Да что вы смотрите на цены на Авито? Там собрались мечтатели, а вы им всерьез верите. Лично мне риэлтор сказал, что реальные цены - это примерно средние цены по Авито минус 15-20%. Вы нашли однушку хрущ за 2,7. Это явно не средняя на Авито, есть и по 2,1. Средняя выходит 2,4. Вычитаем 15%, получаем чуть больше 2 млн. Про реальную продажу хруща за 1,9 я слышал. Хотя даже по этой цене продажа была долгой, все же эта цена нашла покупателя. Сейчас чуть цены подросли, поэтому думаю, реальная цена около 2 млн или совсем чуток выше. А этих по 2,7 советую даже не читать, там же есть фильтр в поиске.
Ну вы и фантазер! Кто такой риэлтор-основа ценообразования что-ли? А вот рост цен-это факт!!!
Гость
3 марта 2015, 14:14
Гость
3 марта 2015, 11:26
Ну вы и фантазер! Кто такой риэлтор-основа ценообразования что-ли? А вот рост цен-это факт!!!
Да так, ерунда, он просто немного в курсе цен продаж, так как участвует в сделках, а не судит о ценах по Авито. :)
Гость
27 февраля 2015, 21:17
Особенно нравится как про вторичку загибают. В последнее время если и было повышение спроса, то только на новостройки. И то ни как ни ажиотаж, о котором на перебой поют псевдоэксперты да риелторы. А вторичка уже как минимум полгода уже никому не интересна. Посмотрим как через месяц, два будут петь.
Гость
28 февраля 2015, 07:50
По таким ценам не интересна,особенно хрущи,лучше в новостройке взять.
Гость
28 февраля 2015, 14:32
Гость
28 февраля 2015, 07:50
По таким ценам не интересна,особенно хрущи,лучше в новостройке взять.
По таким ценам и новостройки не интересны.
Гость
28 февраля 2015, 11:02
У меня сын в декабре за три недели продал двушку вторичку и купил трёшку вторичку. Был спрос, а вы говорите полгода уже никому не интересна. Конечно новостройка интереснее, чем вторичка, но не во всех районах она есть и стоит гораздо дороже, сейчас вообще рискованно её покупать.
Гость
28 февраля 2015, 14:35
Давайте только частные случаи за тенденции выдавать не будем. Тем более мы не знаем выгодно или не выгодно продал, привлекательная или не привлекательная была квартира и многих других факторов. В целом по Самаре вторичка тяжело продаётся.
Гость
28 февраля 2015, 19:03
Гость
28 февраля 2015, 14:35
Давайте только частные случаи за тенденции выдавать не будем. Тем более мы не знаем выгодно или не выгодно продал, привлекательная или не привлекательная была квартира и многих других факторов. В целом по Самаре вторичка тяжело продаётся.
а я тоже нормально продал однушку вторичку и быстро.
Гость
28 февраля 2015, 19:02
Дешево никто тоже продавать не будет.Недвижимость в валюте и так подешевела в 2 раза.По мне так продавать или дорого или вообще не продавать иначе смысла нет.
Гость
1 марта 2015, 00:05
смысл есть - минимизировать убытки и продать по любой цене, за которую согласятся купить, когда знаешь, что быстро цена обратно не отрастет, а дикие проценты по кредитам платить надо уже сегодня)))
Гость
2 марта 2015, 14:27
А причем здесь вообще валюта? У вас квартира в Калифорнии? Тогда да, согласен, ее стоимость выражается в долларах. Если она в России, то у вас чисто-рублевый актив и колебания валют здесь вообще ни при чем. Вы же не ожидаете, что иностранные автомобили будут продаваться в РФ за рубли? Так почему вы ожидаете, что ваша квартира вдруг должна быть в долларах?
Гость
3 марта 2015, 19:20
Гость
2 марта 2015, 14:27
А причем здесь вообще валюта? У вас квартира в Калифорнии? Тогда да, согласен, ее стоимость выражается в долларах. Если она в России, то у вас чисто-рублевый актив и колебания валют здесь вообще ни при чем. Вы же не ожидаете, что иностранные автомобили будут продаваться в РФ за рубли? Так почему вы ожидаете, что ваша квартира вдруг должна быть в долларах?
А я бы предпочел летом 2014 года не квартиру,а баксы купить по 36 руб,сейчас бы две квартиры купил.А вы говорите валюта не причем...
Гость
2 марта 2015, 11:28
Конечно ждать.
Чем больше будет ожидающих тем чуточку проще будет купить.
К концу года вам уже и 3,5 за 1-комн. хрущ. на Металлурге будет казаться не дорого. Но надо ждать, да.
Гость
2 марта 2015, 13:04
замечтавшийся бетоноинвестор?
Гость
2 марта 2015, 13:44
И как всегда, ни одного аргумента. Наверное это написал купивший в декабре инвестиционный хрущ на Металлурге. Мои вам поздравления с удачной и, самое главное, своевременной покупкой )))))
Гость
2 марта 2015, 16:15
Гость
2 марта 2015, 13:44
И как всегда, ни одного аргумента. Наверное это написал купивший в декабре инвестиционный хрущ на Металлурге. Мои вам поздравления с удачной и, самое главное, своевременной покупкой )))))
Посмотри посмотрим. Цыплят по осени считают. Станочек то уже запустили. Только достанется не всем.
Гость
1 марта 2015, 19:22
а зачем тогда вообще кредит брать было? Я в кредит и не влезал,мне его платить не надо.
Гость
2 марта 2015, 09:59
Что же всю жизнь квартиру снимать ? Люди кредиты брали, когда было всё спокойно.
Гость
2 марта 2015, 16:25
Штаны последние продадите, а детям хату купите. Так что все нормально будет.
Гость
2 марта 2015, 17:24
Только не желаю детям жить в этом дурдоме. Так что тут покупать квартиру не буду
Гость
3 марта 2015, 08:52
Народ, у вас все в порядке с логикой?
Все подорожало!!! Еда, одежда, коммуналка, автомобили!!! Все!!!
И после всего этого с чего бы дешеветь жилью?
Надежды на квартиры прогоревших ипотечников не надо строить.
Они могут годами банки по судам таскать!
95% жилья в Самаре не инвестиционные, а так сказать для себя.
Хуже всего тем кто вообще жилья не имеет.
Ибо даже располагая однухой на Металлурге человек уже в игре в плане улучшения жилищных условий.
Поднимут цены на трешки - он тоже симметрично ответит.
А вот его однуху купит понятное дело самый обеспеченный из кандидатов на квадраты.
Се ля ви.
Гость
3 марта 2015, 11:42
Ууууух, устали писать таким одно и тоже (((( Ну вы хоть почитайте выше, там на эти же вопросы есть ответы, и с логикой там как раз все в порядке. Если бы нам квартиры привозили из Европы с Америкой, конечно же они бы тоже подорожали.
Гость
4 марта 2015, 07:35
Цены на квартиры еще вырастут.
Гость
4 марта 2015, 10:23
... с надеждой сказал бетоноинвестор, отдавая свои последние деньги в качестве очередного ипотечного платежа
Гость
26 февраля 2015, 16:50
Вот вы помните, когда у нас цены снижались? я нет
Гость
26 февраля 2015, 19:43
Ну блин, существует же масса упражнений для развития памяти. Попробуйте, например, в уме числа умножать или учить стихи, раз вы даже события шестилетней давности не помните.
Гость
26 февраля 2015, 20:04
прекрасно помню, в 2009 комнат в дома на Партизанской 62, стоила 350 тыс. сейчас 750 тыс., так что ждемс!)))
Гость
26 февраля 2015, 23:08
Гость
26 февраля 2015, 20:04
прекрасно помню, в 2009 комнат в дома на Партизанской 62, стоила 350 тыс. сейчас 750 тыс., так что ждемс!)))
А сколько она стоила в 2008? Вот тут как раз провал в памяти )))
Гость
3 марта 2015, 09:29
ахинею
Гость
3 марта 2015, 14:45
Существуют законы рынка и они определяют цены.
Будут падать цены или будут расти покажет только время и состояния рынка спроса и предложения, который зависит от следующих факторов:
1. Инвесторы: В Самаре и многих крупных городах их количесво доходит до 50%, особенно в новостройках.
2. Уровень дохода населения - он падает из за роста трат на продукты и товаров для жизни, а так же из-за отсутствия роста зар плат и реальных доходов.
3. Ипотечная доступность - она определяется не только ставками, которые на сегодня тупиковые, но и уровнем дохода населения, который сейчас падает.
Что будет, когда страх ивестора пройдет и сменится чувтством жажды наживы?
Что будет, когда предложение на рынке резко вырастет как следствие этого?
Вырастут ли доходы потенциальных покупателей и доступность ипотеки потенциальных покупателей в тот момент?
Вывод
- сейчас не самое лучшее время для инвестирование в жилье,
- тем кому нужно решать жил. проблеммы лучше не торопиться, но без фанатизма.
Гость
4 марта 2015, 19:41
а кто такой бетоноинвестор?
Гость
26 февраля 2015, 20:15
о каком снижении цен, если металл подорожал на 30%? все просто остановится.
Сейчас-2°C
облачно, снег
ощущается как -6
4 м/c,
с-з.
745мм 93%Цены на жилье: ждать ли падения?