Аренда точно подешевела- на 10-15%. По прошлогодним ценам не сдается.
Гость
18 марта 2015, 15:59
Не думаю, что цены заметно упадут, цена на стройматериалы растет и ипотека льготная только на словах
Гость
19 марта 2015, 06:13
Да блин, что ж за такое непонимание экономических закономерностей? :(((((( Тем более всё это уже проходили. Цены как раз и падают от того, что льготная ипотека только на словах. Была б она на деле, цены бы росли! И она будет на деле, но только на первичку. Поэтому продать вторичку становится все труднее и труднее, цены на нее будут падать и падать, в итоге она составит хорошую конкуренцию и первичке. От этого начнет сбавляться цена и на первичку даже при льготной ипотеке. Количество строек возможно и поубавится, вызвав снижение цен на стройматериалы.
Гость
19 марта 2015, 12:43
Факторов множество, но продавцы все равно не хотят цены опускать - все ждут чудесного покупателя с полными карманами налички.
Гость
19 марта 2015, 14:35
Ничего, мы не торопимся. Пока продавцы созревают, на сумму квартиры в банке нам начисляются неплохие проценты, продавцы же пусть продолжают платить квартплату, а тех, кто не продаст до 01.01.2016, еще и ждет веселый налог на прибыль )))
Гость
19 марта 2015, 16:27
Гость
19 марта 2015, 14:35
Ничего, мы не торопимся. Пока продавцы созревают, на сумму квартиры в банке нам начисляются неплохие проценты, продавцы же пусть продолжают платить квартплату, а тех, кто не продаст до 01.01.2016, еще и ждет веселый налог на прибыль )))
С 2016 года налогооблагаемая база должна составлять не менее 70% от кадастровой стоимости. Ничего страшного - включим в цену. Альтернативы к тому времени на первичном рынке все равно не будет.
Гость
19 марта 2015, 17:18
Гость
19 марта 2015, 16:27
С 2016 года налогооблагаемая база должна составлять не менее 70% от кадастровой стоимости. Ничего страшного - включим в цену. Альтернативы к тому времени на первичном рынке все равно не будет.
Включайте конечно! Так и останетесь доживать в своих хрущевках, в то время как ваш потенциальный покупатель будет жить в новостройке, купленной с помощью льготной ипотеки ))))
Расти фактическая стоимость квадратного метра не может прекратиться - у нас даже в ближайших перспективах нет обеспеченности доступным качественным жильем в городе. Соответственно к постоянному спросу (всегда есть кто кудато переезжает) добавляется спрос просто на качественное жилье (которое оказывается не на много качественнее). На спрос накладывается как минимум инфляция - а она постоянно растет. Другое дело что "выставочная" цена в настоящее время сильно завышена, но люди у нас жадные - цены замерли пока инфляция не догонит "задранную" после прошлогоднего декабря цену ("соседи" же продали за такую цену)... Ипотека немного приостановилась, но сейчас опять много кандидатов - взять 100% суммы на покупку квартиры под 20%, с 25% же скидку сделали! )))
Гость
19 марта 2015, 21:00
А еще много людей, которые перезжают из этого жилья, но которым новое не требуется. Например, умирают или валят из этой страны.
А люди жадные - но когда наметится небольшое снижение, то жадность подстегнет продающих - успеть сбросить бетонометры, пока совсем не обесценились. А в условиях только начинающегося кризиса такое совсем не представляется удивительным...
А еще много людей, которые перезжают из этого жилья, но которым новое не требуется. Например, умирают или валят из этой страны.
А люди жадные - но когда наметится небольшое снижение, то жадность подстегнет продающих - успеть сбросить бетонометры, пока совсем не обесценились. А в условиях только начинающегося кризиса такое совсем не представляется удивительным...
Которые из страны - более адекватные, да и недвижимость они обычно продают не 2-х копеечную. Понятно что умирают, но тут два момента - прирост только недавно превысил убыль населения, да и недвижимость тоже имеет свойство "умирать". А "бартерная" стоимость бетонометров в кризис и т.п. сильно не меняется - спрос все тот же... "Скидывать" могут только те кто на этом зарабатывает, потому что прибыль уменьшается (и то - это обычно ходовая недвижимость и понижать им смысла мало), в остальном - как написал выше...
Гость
18 марта 2015, 19:44
Рекламная статья, призывающая собственников к снижению цены. Ищу 1-комн.кв. 3-3,5 млн. Предложений (если не рассматривать "камышовый рай", т.е. просеки) практически нет. В палатах пустота. Какое оживление рынка?
Гость
19 марта 2015, 09:49
Не соглашусь. Очень много предложений за 3-3,5 млн.!
Гость
19 марта 2015, 14:54
а почему просеки - "камышовый рай"? объясните, пожалуйста. откуда такое название?
Гость
19 марта 2015, 06:08
Это далеко не первый кризис в стране. В предыдущие кризисы цены начинали заметно снижаться не ранее, чем через 6-9 месяцев. В долларах цена падала в 2 и более раза. Главное не пропустить начало подъема цены и купить до этого момента. Одним словом - смотрите Новости и делайте выводы
Гость
19 марта 2015, 10:55
Не факт, что подъем начнется после падения так же быстро, как 6 лет назад. Тогда нефть помогла, а будет ли это сейчас - еще большой вопрос. Можем не нырнуть и вынырнуть, а просто утонуть навсегда... Или очень надолго. Подозреваю, что прежних цен еще лет 15 не будет, как в Японии после краха начала 90-х.
Гость
19 марта 2015, 12:21
Гость
19 марта 2015, 10:55
Не факт, что подъем начнется после падения так же быстро, как 6 лет назад. Тогда нефть помогла, а будет ли это сейчас - еще большой вопрос. Можем не нырнуть и вынырнуть, а просто утонуть навсегда... Или очень надолго. Подозреваю, что прежних цен еще лет 15 не будет, как в Японии после краха начала 90-х.
Запад санкции отменять не собирается и вряд ли отменит, пока у власти нынешний Президент. Так что кризис нам гарантирован на много лет вперед))! Ну и о росте цен (как это началось 6 лет назад) на это время можно забыть))))
Гость
19 марта 2015, 10:54
В новостройках много квартир выкуплено инвесторами и немало квартир, которыми застройщик постоянно расплачивается с подрядчиками. Квартиры от подрядчиков традиционно дешевле, чем от застройщиков, а инвесторы обычно ждут сдачи дома. Как только начнут сдаваться дома, а к инвесторам не выстроятся очереди из покупателей, тогда и стоит ждать корректировки цен. Из-за "зависания" ипотеки застройщики начнут испытывать дефицит денежных средств и сроки сдачи домов в этом году скорее всего передвинутся по крайней мере на 1 квартал. Все внимание на конец года, по крайнем мере на конец третьего кваратала.
Гость
19 марта 2015, 14:31
Застройщики может и не начнут испытывать дефицит средств, государство их пытается спасти льготной ипотекой. А вот инвесторы дааааа, попались в крепкий капкан ))))) Кто знает, возможно теперь дешевле застройщика будут продавать не подрядчики, а инвесторы :)
Гость
19 марта 2015, 20:56
Гость
19 марта 2015, 14:31
Застройщики может и не начнут испытывать дефицит средств, государство их пытается спасти льготной ипотекой. А вот инвесторы дааааа, попались в крепкий капкан ))))) Кто знает, возможно теперь дешевле застройщика будут продавать не подрядчики, а инвесторы :)
Порадуемся за этих "инвесторов". Особенно влезших в ярмотеку в валюте)))))
Гость
18 марта 2015, 15:53
Конечно снижают цены, иначе просто никто брать не будет за эти бешеные деньги
Гость
18 марта 2015, 16:21
И это только начало. Судя по экономическим прогнозам для России, падать будем теперь долго. И это не может не радовать))))
Гость
21 марта 2015, 01:50
Уважаемые "ожидатели" падения цен на квартиры. Когда квартиры дешевели в современной России? Я в 2003 году покупал трешку за 29 000 зеленых президентов и в рублях это было меньше 900 тыс. Сейчас реально трешки в нашем доме продаются по 3 600 000 рублей и это 60 000 долларов. Где снижение цены? С чего это вдруг цена должна снизится? Что у нас в стране подешевело? Или у нас никогда не повышалось ЖКХ, налоги и прочие поборы из-за которых теперь все должны за 3 копейки свои квартиры раздать?
Гость
23 марта 2015, 13:24
Тогда не была так развита ипотека, вот и стоила ваша трешка порядка 900. Зарплаты выросли с 2003 года в 5 раз, а ваша трешка только в 4. Так что поздравляю, ваша трешка в реальном выражении УЖЕ подешевела. И это при том, что с 2003 года ипотека разогнала цены. Это и понятно, строители сейчас строят намного больше, чем тогда. Сейчас после смерти ипотеки о 3600 можно уже и не мечтать. Хотя нет, мечтать конечно можно, никто не запретит. Если в трешке все устраивает, то отдавать за 3 копейки никто не заставляет, а вот если есть намеренье менять на что-то лучшее, то придется отдать за столько, сколько дадут, и ни копейкой больше.
Гость
18 марта 2015, 21:57
Ага конечно размечтались, даром будет скоро!!!!))))) стройматериалы в цене поднялись а квартиры падают!!!!! Хоре бредить)))))!!!!
Гость
19 марта 2015, 08:30
за вторичку отдавать 60-70 тысяч за квадрат - вот это бред, так цена упадет 100%
Гость
19 марта 2015, 10:21
Смотрел цены на жильё в Краснодаре, на порядок ниже, а город то чистый и красивый.
Гость
19 марта 2015, 12:06
Особенно понравилось:"ипотека вернулась на первоначальные ставки периода октября, поэтому рынок вернулся к своему нормальному состоянию"))) Причем сейчас ставки по ипотеке? Кто сейчас вообще сможет её платить? Всё подорожало в два раза, с чего выплачивать???? НУ врут!!!!
Гость
18 марта 2015, 15:20
Посмотрите цены на этом же сайте! Не видно чтобы они падали !
Гость
18 марта 2015, 15:51
Это "этикетная" цена, чувак
Гость
19 марта 2015, 10:50
Хотели купить квартиру летом. Не успели. Цены взлетели на 10-15 процентов. Сейчас опустились на 2-3%. Но опустилось элитное жильё. Эконом поднялось. Если в Кошелеве просили за однушку 1 млн., теперь 1,3.
Гость
19 марта 2015, 14:29
Может просто за это время стадия строительства стала уже не котлован, а возведение? Или вы смотрите цены не у Авиакора, а у спекулей? Или смотрите разные однушки, например 30 и 37 м2?
Гость
19 марта 2015, 18:02
Откуда берете информацию по ценам Уважаемые СОФЖИ? " По данным мониторингового отчета аналитиков СОФЖИ по итогам февраля, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке вновь увеличилась с 64 763 рублей до 65 984 рублей. Самые дорогие предложения «метра» при этом представлены в Самарском и Ленинском районах. Основными «драйверами» цен здесь стали квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки».
Оригинал материала: http://dom.63.ru/text/daynews/902721.html?utm_source=mail&utm_medium=news&utm_campaign=63
Цены на вторичку в Ленинском районе от 95тыс -до 103 тыс за 2х комн квартиру и снижать продавцы не собираются.
Гость
19 марта 2015, 21:02
Что, начитались оригинального материала и мечтаете сбыть свою вторичку в Ленинском районе по 100 тр за метр плохого российского бетона? Вас ждет некоторое разочарование)))))
Гость
19 марта 2015, 17:42
Уже упали в Самаре 15-20 тыс за метр продают. А арендовать 1 к квартиру можно за 2.5-3 тыс руб в мес.
Гость
19 марта 2015, 21:04
Если кризис в РФ будет продолжать длиться (что неизбежно, если только не сменится руководство страны и не прекратятся западные санкции), то лет через 5 такие цены будут даже слишком оптимистичными))))
Гость
20 марта 2015, 08:58
Гость
19 марта 2015, 21:04
Если кризис в РФ будет продолжать длиться (что неизбежно, если только не сменится руководство страны и не прекратятся западные санкции), то лет через 5 такие цены будут даже слишком оптимистичными))))
Чушь! Все встанет тогда.Строить не будут вообще.Ниже себестоимости продавать нет смысла.
Гость
20 марта 2015, 10:44
Гость
20 марта 2015, 08:58
Чушь! Все встанет тогда.Строить не будут вообще.Ниже себестоимости продавать нет смысла.
Себестоимость сейчас в разы меньше продажной цены. Если, конечно, не включать в нее взятки и 400%-ную маржу
Гость
18 марта 2015, 16:18
65 т.р. за 1 квадратный метр - сказки. В реальности от 75 т.р. за кв.метр в убитой панельке, а если с ремонтом и техникой то ценник 95 и выше. (рассматривал район фантана Осипенко)
Гость
19 марта 2015, 06:03
Около московского кремля посмотрите - цены выше только там. В этом районе цены нвчнут снижаться не раньше, чем через квартал.
Гость
18 марта 2015, 23:19
Аренда поднялась, и "падать" не собирается.
Гость
19 марта 2015, 06:04
Ну если вам подняли аренду и вы не пошевельнулись найти более сговорчивого арендодателя, коих становится все больше, то это говорит о вашей лени, а не о подъеме цен. Мне хозяйка попыталась поднять, я нашел каартиру дешевле, чем снимал.
Сейчас-7°C
облачно, без осадков
ощущается как -8
1 м/c,
ю-в.
769мм 94%Рынок жилья в Самаре: цены падают