Аренда: сезонный спрос подстегнул цены

Рынок аренды в Самаре покинул ценовое дно. Квартиры, которые еще весной можно было снять на 15% дешевле, сегодня возвращаются к прежней стоимости. Риелторы отмечают, что к началу следующей недели ставка за найм может вырасти в среднем на три тысячи рублей. На что стоит обратить внимание потенциальным арендаторам, Dom63.ru рассказали эксперты.

С начала года рынок аренды в Самаре упал практически на 40%, отмечают риелторы. «В апреле-мае текущего года спрос близился к нулю. В этот же период освободилось большое количество двушек и трешек в сегменте от 20 до 60 тысяч рублей. В отсутствие спроса цены на аренду квартир стали падать. Если в прошлом году аренда квартиры в «Кошелеве» стоила 15 тысяч рублей, не считая коммуналки, то весной клиентов для таких квартир нельзя было найти и за 10-12 тысяч рублей», – рассказывает директор Риелторско-Инвестиционной компании «Камертон», президент Поволжской Гильдии Риелторов Ирина Семенюк.

По словам специалистов, арендные ставки в областной столице во втором квартале упали почти на 15%. «С марта по июнь было понижение, и собственники чутко реагировали на ситуацию, шли на уступки. Сейчас квартиры сдаются, и цена выравнивается», – говорит руководитель отдела аренды жилой недвижимости АН «Визит» Елена Лебедева.

При этом арендные ставки на однушки, по данным риелторов, уже подорожали на 1-2 тысячи рублей. «Однокомнатные квартиры и комнаты сейчас пользуются спросом. Я это соотношу с наплывом студентов, которых приняли в вузы. Родители подыскивают им отдельные квартиры или комнаты в локациях рядом с учебными заведениями», – объясняет Ирина Семенюк.

Комната без удобств сегодня обойдется арендатору в среднем в четыре тысячи рублей. Помещение с удобствами в двухкомнатной квартире в центре города будет стоить дороже – в среднем семь тысяч рублей. За аренду полноценной квартиры придется отдавать от десяти тысяч рублей в месяц в зависимости от района города.

По данным столичных аналитиков, в Самаре подорожали и двушки. Специалисты федерального портала «Мир квартир» выяснили, что двухкомнатные квартиры за истекшие полгода выросли в цене на 14,4% и их средняя стоимость к середине года составила 19 320 рублей в месяц. Трехкомнатные квартиры, согласно исследованию, напротив серьезно «просели»: их арендная ставка снизилась на 11,6%. «Трешки сегодня не очень ликвидны. В прошлом году в Самаре был приток рабочих, поэтому они активнее уходили с рынка. В этом году новых масштабных строек нет, поэтому трешки стоят», – комментирует Елена Лебедева.

Простаивают сегодня и элитные квартиры. «Такое жилье пока не сдается. Основные арендаторы элитки – зарубежные специалисты и топ-менеджеры крупных компаний, которые приезжают в Самару в деловые командировки. Возможно, развитие гостиничного сегмента стало частично покрывать нужду в таких комфортабельных квартирах», – считает Ирина Семенюк. Однако владельцы элиток, отмечают риелторы, пока не спешат снижать ставки.

Большая часть собственников доверяют аренду своего жилья агентствам недвижимости, поэтому квартиросъемщикам предстоит выбрать риелторскую компанию, которая поможет с наймом. Наиболее эффективным остается традиционный способ – заключить договор с представителем крупного агентства и оплатить его услуги по факту вселения в приглянувшуюся жилплощадь. За это маклеру придется отдать не менее 30% от месячной арендной ставки.

Иначе работают информационные агентства, который в последние годы появились на рынке. Они готовы предоставить клиентам на ограниченный срок лишь базу с адресами квартир и телефонами собственников. Эта услуга обойдется арендатору немного дешевле, но гарантии, что вы найдете подходящую квартиру и заселитесь в нее, агенты не дают. По словам экспертов, большинство клиентов, разочарованных в услугах информационщиков, теряют свои средства, так и не подыскав жилье. «Многие попадаются на эту удочку. Информационные агентства сильно занижают стоимость квартир в объявлениях и заполняют этим мусором рекламные площадки. Люди пытаются сэкономить, думают, что заплатят четыре тысячи и снимут жилье самостоятельно. Но, обзвонив пятьдесят позиций и съездив по адресам, начинают понимать, за что берут деньги обычные риелторы», – объясняет Елена Лебедева.

Первое и основное правило аренды жилья – знакомство с настоящим собственником, предупреждают агенты. Обязательно посмотрите оригиналы правоустанавливающих документов. Кроме этого, стоит выяснить, нет ли у жилплощади совладельцев, которые не в курсе вашей сделки и могут появиться в самый неожиданный момент. «Обязательно переверните свидетельство о праве собственности и посмотрите, нет ли сособственников этой квартиры. Нельзя, чтобы вам сдавали квартиры по доверенности, даже если она генеральная. Ведь её в любой момент можно отозвать у нотариуса. Лучше заключить прямой договор с собственником или с риелторской компанией, которая составила договор управления с владельцем квартиры. То есть, получила официальное право сдавать его жилплощадь, пока хозяин находится в другом регионе или в другой стране», – говорит Ирина Семенюк.

Помочь в определении реального владельца жилья может и выписка из ЕГРП. «Если есть опасения, закажите выписку в Росреестре. Там будет указано, действительно ли человек, который сдал вам квартиру, является собственником. Она готовится в течение двух-трех дней. Для многих арендаторов, особенно иногородних, это хороший способ», – советует Елена Лебедева.

При этом арендодатели при сдаче жилья могут потребовать оплату за несколько месяцев вперед либо сумму за первый месяц и депозит. «Сейчас даже владельцы простеньких квартир берут депозит для того, чтобы подстраховать себя, если люди съедут и не заплатят за коммунальные услуги или нанесут ущерб квартире», – объясняет Ирина Семенюк.

Еще один пункт, о котором стоит помнить, подыскивая съемную квартиру, – оплата коммуналки. Арендная стоимость в объявлениях, как правило, указана без переменной части: коммунальных услуг по счетчику. По словам риелторов, часть собственников просто повышают арендную ставку и добавляют к этому оплату электричества по прибору учета. Другие напротив предпочитают снизить ставку за найм, а оплату всех коммунальных услуг поручить арендатору. При этом второй вариант для квартиросъемщиков оказывается не всегда выгодным, ведь тарифы за ЖКХ увеличиваются каждые полгода.