Кризис не помешал самарским застройщикам

Сложная экономическая ситуация в стране начала сказываться на темпах жилищного строительства. Эксперты отмечают, что российские девелоперы не только перестали вводить дома досрочно, как в 2014 году, но и стали переносить сроки сдачи. Самарские строители пока тоже отстают от годового плана ввода жилья. К сентябрю его объем составил всего 29%. Однако игроки рынка уверены, что в четвертом квартале ситуация нормализуется.

За восемь месяцев 2015 года ввод жилья в России заметно сбавил обороты. Так, например, в Подмосковье, прежнем лидере по годовому вводу жилых новостроек, объем сданных домов за этот период рухнул более чем на 25%, пишет «Коммерсант». Показатели Московской области упали до трех миллионов квадратных метров при плане в 7,5 миллионов «квадратов».

Ранее на эту тему:

Напомним, регион с 2004 года занимал лидирующую позицию по вводу жилья в стране. В минувшем году в Подмосковье сдали 8,3 миллиона квадратных метров, или более 10% от общего объема по России. Основной причиной замедления темпов возведения жилья в Национальном объединении застройщиков назвали снижение покупательского спроса. Так, по данным Росреестра, количество операций купли-продажи жилой недвижимости в первой половине 2015 года в России уменьшилось на 16%.

Кроме этого с мая текущего года стали учащаться переносы сдачи новостроек в эксплуатацию. По данным Национального объединения застройщиков, в настоящее время в России строят в общей сложности семь миллионов квадратных метров жилья, которое должны были сдать еще до начала лета. К концу года непостроенные в срок дома могут насчитывать десять миллионов «квадратов». Также эксперты рынка подтверждают, что многие застройщики ушли от прошлогодней практики сдачи объектов раньше срока.

Самарская область пока не сбавляет темпов ввода новостроек. По данным минстроя, к сентябрю в регионе сдано 45% жилья от запланированного объема, или почти 142% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. И все же региональные власти отмечают, что в некоторых муниципалитетах, и в частности, в Самаре, выполнение плана пока сложно удовлетворительным. Об этом в пятницу, 25 сентября, заявил председатель Правительства Самарской области Александр Нефёдов.

«Главы городов и районов, имеющих низкие показатели, должны активнее заниматься решением этой проблемы. План однозначно должен быть выполнен», – подчеркнул вице-губернатор.

Напомним, годовое плановое задание по вводу жилья в эксплуатацию на 2015 год в Самарской области составляет почти 2,2 млн кв. метров, из которых больше половины – многоэтажные жилые дома. Участники рынка недвижимости не сомневаются, что показатели будут достигнуты. Этому, по их мнению, способствует возросшая активность рынка. Эксперты отмечают, что весной и летом наблюдался определенный спад продаж в новостройках. Но сейчас темпы реализации вновь увеличились. «Возможно, это связано с появлением ипотеки с господдержкой для первичного рынка. Продажи в новостройках идут. Конечно, не в том объеме, в котором были раньше. Но по сравнению с вторичкой новостройки очень хорошо сейчас продаются», – говорит президент Поволжской гильдии риелторов Ирина Семенюк.

По словам специалиста, для большей части объектов, запланированных к вводу в этом году, сроком сдачи является четвертый квартал. При этом девелоперы пока не ведут речи о переносе сроков ввода. Однако о досрочной сдаче новостроек теперь уже говорить не приходится. «Досрочно уже не сдают. Если раньше застройщики говорили, что могут сдать объект раньше срока и такие случае были, то сейчас такого нет», – отмечает риелтор.