Стратегии девелопмента: дискуссия в Самаре

Какова судьба самарских памятников архитектуры, нуждающихся в инвестициях на их восстановление? Как будет развиваться исторический центр областной столицы? Как будут выстраиваться отношения власти и бизнеса в вопросах развития застроенных территорий? Как сохранить в кризис интерес посетителей к торговым центрам? Какие офисники в Самаре заслуженно назвали лучшими? И даже сколько стоит килограмм квартиры? Все эти и многие другие актуальные вопросы стратегического девелопмента в регионе обсудили в рамках свободной дискуссии участники организованного в Самаре российской Гильдией управляющих и девелоперов Рождественского саммита по итогам развития рынка недвижимости в 2015 году. В четверг, 10 декабря, в Самаре прошел Рождественский саммит по недвижимости. Это мероприятие, ставшее за последние годы традиционным итоговым для бизнес-сообщества региона, организует российская Гильдия управляющих и девелоперов совместно с местным ее представительством. Темой саммита в 2015 году стало такое понятие, как стратегический девелопмент и его перспективы. Девелоперы, застройщики, инвесторы, несмотря на сложные экономические условия, в которых оказалась наша страна, готовы работать, создавать, реализовывать и развивать свои проекты. Однако делать это сегодня и делать успешно без четко сформулированной и проработанной стратегии, прогнозов изменения рынка и анализа нового отраслевого законодательства вряд ли возможно. Разобраться в этих вопросах, поделиться практическими наработками и опытом успешной реализации проектов в сфере жилой, торговой, офисной недвижимости попытались участники саммита – представители крупнейших строительных, консалтинговых, брокерских, риелторских и инвестиционных компаний из Самары и других регионов России. В этом году к дискуссии профессионального сообщества активно подключились и чиновники структур областного правительства. И такой шаг властей навстречу бизнесу не случаен. Ситуация, которая сложилась в Самаре с обманутыми дольщиками, развитием застроенных территорий (в первую очередь исторического центра), обветшанием объектов культурного наследия, показывает, что решить все эти проблемы, остро стоящие для города, без привлечения к процессу частных инвестиций не получится. Исполнительный директор РГУД Елена Бодрова: «В условиях изменения экономики и фундаментальных законов в сфере строительства и инвестиций жить участникам этого рынка становится не только сложнее, но и интереснее. В рамках рождественского саммита представители Гильдии управляющих и девелоперов и участники дискуссии поделились друг с другом своими наработками и опытом, а также определили актуальные форматы развития каждого из сегментов рынка недвижимости». О необходимости подключать инвесторов к процессу реставрации памятников рассказал участникам саммита руководитель управления охраны объектов культурного наследия Самарской области Владимир Филипенко. По его словам, на территории губернии находится 410 исторических зданий, которые необходимо привести в порядок. Однако только на 42 из них начались восстановительные работы, еще по 96 утверждена проектная документация. Судьба же оставшихся памятников архитектуры по-прежнему остается неопределенной. «Мы готовы сегодня предоставлять инвесторам льготы и компенсации за участие в восстановлении старой Самары. В том числе рассматривается возможность сокращения охранных зон памятников, чтобы застройщики, взявшиеся за комплексное развитие территорий, смогли покрыть свои затраты на реставрацию объектов культурного наследия», – отметил Владимир Филипенко. Привлекать инвестиции к комплексному развития территории пяти кварталов в Самаре намерены и в Самарском областном фонде жилья и ипотеки, который выступает оператором проекта. Исполнительный директор Фонда Реналь Мязитов презентовал проект, а затем участники саммита смогли поучаствовать в импровизированных переговорах условного потенциального инвестора с СОФЖИ. Большой интерес аудитории вызвало выступление управляющего партнера, главного архитектора проектного бюро Portner Architects (Москва) Саши Лукича, который рассказал о необходимости внедрения инноваций в процесс проектирования и строительства жилья. Спикер отметил, что на рынке жилой недвижимости сложился совершенно неверный принцип, когда стоимость квартиры определяется из расчета на квадратный метр. «Считать, сколько стоит квадратный метр, все равно, что определять, сколько стоит килограмм квартиры. Исследования покупательской аудитории, которые мы проводили, показали, что потребителей интересует не количество метров, а количество комнат и эргономика планировок», – убежден эксперт. Отдельный блок мероприятия был посвящен теме коммерческой недвижимости в регионах. Заместитель генерального директора консалтинговой компании RRG (Москва) Эвелина Ишметова рассказала о современных методиках оценки посещаемости и эффективности работы торговых центров. А генеральный директор компании IDEM (Нижний Новгород) Екатерина Гресс поделилась опытом успешной реконцепции морально устаревшего ТРЦ в Уфе. Итогом мероприятия стало подведение итогов сертификации офисных центров Самары, в котором приняли участие восемь объектов. Четыре бизнес центра областной столицы, по мнению экспертной комиссии, заслуженно получили высшую оценку. Класс «А» присужден Бизнес-крепости «Башня», ОЦ «Бэл-Плаза», ОЦ «Скала Холл» и «Региональному деловому центру». Полномочный представитель ГУД в Самара, генеральный директор консалтинговой компании REC Никита Петухов: «Сегодня в городе представлено около 50 бизнес-центров, включая объекты невысокого качества, позиционирующие себя как офисные центры. Сертификация по системе РГУД – это шаг к новому высокому качеству и цивилизованному рынку офисной недвижимости Самары. Мы надеемся, что новые бизнес-центры, которые будут выходить на рынок, будут соответствовать критериям базовой классификации и также проходить сертификацию». После завершения деловой программы все участники мероприятия саммита смогли пообщаться, обменяться мнениями и поделиться планами на будущий год в неформальной обстановке. Никита Петухов выразил уверенность, что традицию проведения рождественского саммита необходимо сохранять и продолжать. Представители профессионального сообщества также выразили свою готовность поддерживать инициативы гильдии и принимать активное участие таких встречах.