Цены на новостройки и вторичку в Самаре плавно снижаются

Аналитики портала N1.RU подсчитали, что с 2016 года цены на новостройки снизились на 7,2 %, а на вторичку — на 6,8%. С чем это связано, разбирался наш корреспондент.

Проанализировав динамику цен на новостройки и вторичку, аналитики портала N1.RU зафиксировали плавное снижение цен.

В апреле средняя стоимость однокомнатной квартиры в Самаре составила 2,1 млн руб. За двухкомнатную в среднем на рынке просили 3,3 млн руб., а за трехкомнатную — 4,5 млн руб.

В течение первого полугодия 2016 года средние цены на квартиры в новостройках были выше, чем на вторичном рынке. С июля 2016 года цена квартир на вторичном рынке выросла и превысила цену на квартиры в новых домах. За 2016 год и первый квартал 2017 года цены на новостройки в среднем снизились на 11,15 %, снижение цены на вторичном рынке составило 5,86 %

Тот факт, что в начале 2016 года в Самаре цены на квартиры в новостройках превысили цены на вторичку, необычен. Руководитель центра оценки и экспертизы «Визит» Наталья Аполосова прокомментировала ситуацию: «Когда цена на вторичку начала падать, цены на новостройки оставались на том же уровне. Видимо, застройщики могли себе позволить не снижать цены. Собственники, чтобы продать квартиру быстрее, вынужденно снижали цены».

Аполосова напрямую связывает снижение стоимости недвижимости и падение уровня доходов самарцев: «В первую очередь падение цен на недвижимость связано с экономической ситуацией в стране. Покупательская способность резко упала».

Связь между падением цен на недвижимость и падением реальных доходов населения действительно прослеживается. По данным Росстата, реальные располагаемые денежные доходы населения в первом квартале 2017 года по сравнению с соответствующим периодом прошлого года сократились на 1,7 %.

По информации Росстата за март 2017 года, средние денежные доходы самарцев составили 26 тыс. руб. Падение реальных доходов привело к увеличению спроса на жилье эконом-класса. Аналитики портала N1.RU подсчитали, что квартиры эконом-класса также затронуло снижение цен. В Кировском и Промышленном районах Самары жилье эконом-класса за год подешевело больше всего — на 11 % и 10,5 % соответственно.

Аполосова утверждает, что квартиры эконом-класса продаются «как горячие пирожки», а покупатели чаще всего молодые семьи. Более дорогое жилье рядовым самарцам недоступно, считает эксперт.