Не дайте себя обмануть: как самостоятельно рассчитать налог на недвижимость

Если вы не согласны с суммой в квитанциях от налоговой инспекции, самостоятельно рассчитайте сумму платежа и оспорьте ее через суд.

1 января 2015 года Госдума РФ приняла поправки в закон «О налоге на имущество физических лиц», согласно которым изменился принцип расчета сборов. Теперь владельцам недвижимости начисляют налог исходя не из инвентаризационной, а кадастровой стоимости жилья.

В Самарской области ставка на налог составляет 0,3 % от кадастровой стоимости (для сравнения, в Московской области владельцам жилья стоимостью до 10 млн руб. начисляют налог 0,1 % от кадастровой стоимости).

«Налог по предыдущему году следует закрыть до 1 декабря текущего года (за 2016 год — до 1 декабря 2017 года, за 2017 год — до 1 декабря 2018 года). В сутки за просрочку начисляются пени (1,003 ставки рефинансирования)», — проинформировали в Федеральной налоговой службе Самарской области.

Если при расчете налоговая инспекция использовала неверную кадастровую стоимость вашего жилья, точные цифры можно запросить в Управлении Росреестра по Самарской области, а затем самостоятельно рассчитать, сколько вы должны заплатить.

«Налог начисляется не из полной кадастровой оценки, а за вычетом стоимости квадратных метров (для квартир — 20 кв. м, для частных домов — 50 кв. м», — отметил налоговый юрист Михаил Богомолов.

Если площадь помещения меньше вычета, то платить не нужно.

1 способ расчета суммы налога

На сайте ФНС есть налоговый калькулятор, с помощью которого можно проверить, сколько вам необходимо заплатить.

Например, рассчитаем налог на ваше имущество. Допустим, у вас есть двухкомнатная квартира в Самаре площадью 60 кв. м, кадастровая стоимость — 2 млн руб.

1) В графе «Вид налога» выбираем пункт «Налог на имущество физических лиц».

2) Выбираем период расчета налога (2016 год).

3) Выбираем регион (Самарская область).

4) Указываем кадастровую стоимость квартиры (2 млн руб.).

5) Указываем площадь объекта (60 кв. м).

6) Выбираем вид недвижимости (квартира).

7) Размер доли в квартире (допустим, вы являетесь единственным владельцем квартиры, тогда ставите один).

8) Указываем период владения (12 месяцев).

9) Ставим налоговый вычет (для квартир — 20 кв. м).

10) Ставка налога (0,3 %).

Сумма к уплате получилась 4000 руб.

2 способ расчета суммы налога

В ФНС отметили, что существуют поправочные коэффициенты расчета налога: в 2016 году — 0,4, в 2017 — 0,6, а в 2018 — 0,8. С 2019 года они не будут применяться.

Сумму налога можно рассчитать самостоятельно по формуле:

Н = ((КС – КСвычета) × С – Н2) × К + Н2, где Н — налог, КС — кадастровая стоимость, КСвычета — размер уменьшения кадастровой стоимости, С — ставка налога, Н2 — налог из инвентаризационной стоимости, К — поправочный коэффициент.

Как оспорить кадастровую оценку?

Если вы уверены, что при расчете налоговая инспекция указала не ту кадастровую стоимость, обратитесь в Росреестр. Предоставьте доказательства неверной кадастровой стоимости квартиры, выписку из Единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРН).

Срок рассмотрения подобных обращений — один месяц. Если переоценка кадастровой стоимости не будет проведена, идите в суд. К заявлению приложите:

1. копию решения комиссии Росреестра;

2. выписку из ЕГРН;

3. копию правоустанавливающих документов на недвижимость;

4. документы, подтверждающие наличие реестровых ошибок;

5. справку об оценке рыночной стоимости объекта;

6. квитанцию об оплате госпошлины.

«Если суд изменит кадастровую стоимость, то новые данные налоговая будет применять с 1 января года, в котором подано заявление о пересмотре, но не ранее даты внесения в ЕГРН», — добавил Михаил Богомолов.

Обращаться в суд следует не позднее трех месяцев после обнаружения неточностей в кадастровой цене недвижимости.

Напомним, что ранее портал N1.RU публиковал материалы о том, как получить налоговый вычет при покупке жилья, а также как продать долю в квартире.

В базе N1.RU вы также можете найти объявления о продаже и аренде жилой и коммерческой недвижимости в Самаре.