Собственная парковка: от мечты к реальности

С текущего года самарчане могут официально стать собственниками машино-места в подземном паркинге. Как это сделать и в чём особенности этой процедуры?

С начала 2017 года паркинг, наравне с квартирой, домом и земельным участком, стал автономным объектом недвижимости, то есть каждый человек может оформить на него право собственности, а затем продать, завещать или подарить. При этом чтобы стать владельцем машино-места на территории многоквартирного жилого дома, вовсе не обязательно покупать квартиру в этом же здании: приобрести парковку по договору купли-продажи или в ипотеку может третье лицо.

До того как парковки стали самостоятельным объектом недвижимости, они находились в долевой собственности своих владельцев. То есть площадь паркинга поровну делилась на всех автолюбителей-жителей конкретного дома. А значит прежде чем продать парковочную территорию, дольщик должен был письменно оповестить об этом хозяев многочисленных соседних парковок. В 2017 году всё изменилось, и теперь каждый желающий может поставить автостоянку на кадастровый учёт.

Перед подачей документов на регистрацию права потенциальный собственник паркинга должен вызвать кадастрового инженера, чтобы тот помог определить границы объекта. Кроме того, заявитель обязан убедиться, что недвижимость соответствует некоторым критериям:

«Стоянка должна быть не меньше 5,3×2,5 метра и не больше 6,2×3,6 метра. При отступлении от этих рамок Росреестр вправе отказать в регистрации», — объяснил управляющий партнёр ГК «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

Если всё в порядке, будущий хозяин может обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением. К нему нужно приложить кадастровый паспорт, технический план помещения, договор купли-продажи или дарения машино-места. Право собственности регистрируют в течение 5–12 рабочих дней.

Оформление парковки в индивидуальное владение — право каждого самарчанина. Но стоит ли его использовать?

«Если человек живёт в доме с автостоянкой и продолжает ею пользоваться, то в переоформлении нет смысла. Другое дело, когда владелец решает продать машино-место — здесь без регистрации собственности не обойтись. Но стоит помнить, что на это уйдёт длительное время, — говорит президент Поволжской Гильдии Риэлторов Ирина Семенюк. — Такие ситуации единичны. Чаще всего парковка продаётся вместе с квартирой».

Решив приобрести то или иное имущество, стоит помнить, что обладание собственностью влечёт за собой не только права, но и обязанности.

Ознакомиться с вариантами парковок, выставленных на продажу в Самаре, можно в нашей базе. А ранее мы писали о том, как продать долю в квартире и как изменились цены на недвижимость в Самаре за последний год.