Я в доле

Законные методы увеличения своей доли недвижимости

Долевое владение недвижимостью уже давно не редкость. Квартира, поделённая на части между собственниками, может приватизироваться, продаваться, покупаться и наследоваться, а квартирная доля выступает при этом самостоятельным объектом сделки. Конечно, часть квартиры стоит дешевле, чем вся площадь целиком. Поэтому неудивительно, что каждый долевой владелец желает увеличить принадлежащий ему метраж. О том, какие существуют варианты увеличения долей, читайте в материале N1.RU.

Добровольный выкуп


Самый очевидный вариант стать полноценным владельцем всего объекта — выкупить доли у всех, кому они принадлежат.

Приобрести долю можно посредством стандартной сделки по купле-продаже недвижимости. В договоре должны быть отражены следующие данные:

1) точное описание общего объекта и интересующей доли;

2) стоимость доли;

3) список всех совладельцев объекта.

Кроме того, «долевая» передача должна быть осуществлена посредством отдельного акта. Права нового собственника регистрируются в отделении Госреестра, после чего он может считать себя владельцем дополнительных «метров».

Больше пользы — больше доля


Речь идёт о возможности увеличить свою долю в результате приращения имущества.

«Участник долевого владения, самостоятельно осуществивший и оплативший изменения, улучшающие состояние общего имущества, вправе претендовать на увеличение своей доли в нём, — комментирует адвокат Екатерина Милованова. — Разумеется, мы говорим о пропорциональном долевом увеличении».

Собственникам, выбравшим такой путь, стоит иметь в виду следующее:

1) произведённые улучшения неотделимы от объекта, то есть их самостоятельное использование невозможно. Пример: ремонт или замена систем газо- или водоснабжения и так далее;

2) произведённые улучшения приводят к росту цены на общий объект. Пример: расширение жилой площади путём присоединения лоджии (в квартире) или постройка дополнительного помещения (в частном доме);

3) все улучшения должны быть согласованы с остальными владельцами долей.

Ненужная доля


Владелец части квартиры, который по факту является единоличным хозяином жилья, может воспользоваться таким инструментом, как приобретательная давность.

«Суть термина «приобретательная давность» в том, что если один из совладельцев не пользуется своей собственностью и не участвует в содержании квартиры, суд может лишить его права долевого участия и передать освободившуюся долю остальным собственникам, — поясняет юрист Алсу Ягудина. — Такое решение может быть принято судебной инстанцией, если истцам удастся доказать, что они непрерывно и исправно владели объектом и исполняли обязанности по его содержанию не менее 15 лет».

Незначительная доля


Третий путь увеличить свою долю в квартире или доме — выкупить её у совладельца, даже если он отказывается от продажи.

Согласно закону, покупка и продажа долей производится лишь в добровольном порядке, но есть одно исключение. Если доля собственника в общей недвижимости признаётся незначительной, то возможен её принудительный выкуп.

Когда же доля считается незначительной?

1) если она настолько мала, что её нельзя выделить в качестве отдельного помещения;

2) если у «долевладельца» есть другое жильё для постоянного проживания;

3) если собственник не заинтересован во владении частью объекта — не проживает, не несёт расходов на содержание, не исполняет обязанностей жильца.

Суд может принять во внимание вышеприведённые факторы и признать долю незначительной, наделив тем самым остальных совладельцев правом принудительного выкупа.

Приобретение доли — нелёгкий процесс, сопровождающийся множеством нюансов. И прежде чем приступить к нему, стоит как можно подробнее изучить все возможные детали.

Манана Голубева
Фото: pixabay.com, depositphotos.com

ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
0
Пока нет ни одного комментария.
Начните обсуждение первым!
ТОП 5
Мнение
Не хочешь — заставим: ответ депутату, который предложил закрепить законом статус «Глава семьи» за мужчиной
Екатерина Бормотова
Журналист оперативной редакции
Мнение
«Lada — автомобиль, а "китаец" — автомобилесодержащий продукт». Крик души таксиста о машинах из Поднебесной
Анонимное мнение
Мнение
Супер-Маша и Кристина: в прокат вышел фильм «Не одна дома» с Миланой Хаметовой — почему его стоит посмотреть родителям
Алёна Золотухина
Журналист НГС
Мнение
«Полжизни подвергаются влиянию липкого налета»: действительно ли нужно чистить зубы дважды в день?
Лилия Кузьменкова
Мнение
«Чтобы пройти к воде, надо маневрировать между загорающими»: турист рассказал об отдыхе в Адлере с семьей
Александр Зубарев
Тюменец
Рекомендуем
Объявления