Переоценка ценности: как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Сегодня расчёт имущественного налога происходит по новому принципу, основанному на кадастровой стоимости объекта. Неудивительно, что владельцы имущества зачастую желают оспорить кадастровую цену жилья, чтобы снизить сумму выплаты. Как это сделать, выяснил журналист N1.RU.

Кадастровая оценка объекта может быть пересмотрена, если:

• указаны неверные данные в списке объектов кадастровой оценки;

• специалист-оценщик неправильно определил условия, формирующие стоимость;

• расчёт стоимости произведён неверно;

• в расчёт была принята не вся информация о состоянии объекта.

«Чтобы понять, имеются ли основания для оспаривания стоимости объекта, следует направить запрос о данных, которые использовались при проведении оценки вашей недвижимости, в территориальное подразделение Росреестра», — советует Юрий Никитин, адвокат юридической компании «Гарант».

Важно помнить, что пересмотр результатов оценки может быть произведён не позднее, чем через пять лет после внесения сведений в кадастр.

Если вы нашли причину для пересмотра кадастровой стоимости, подготовьте список документов:

• паспорт гражданина РФ;

• выписка из Росреестра с указанием кадастровой стоимости объекта;

• подтверждение прав собственности на недвижимость (либо копия, заверенная у нотариуса);

• отчёт о результатах процедуры оценки от соответствующей даты;

• экспертное заключение (понадобится, если разница между рыночной и кадастровой ценой составит более 30 %);

• подтверждение недостоверности использованных при первоначальной оценке данных.

После подготовки всех документов можно воспользоваться одним из двух способов «поспорить» о кадастровой оценке вашей недвижимости.

1. Подать заявление о пересмотре стоимости в Государственную комиссию при Росреестре. Решение по заявленному пересмотру принимается в течение месяца.

2. Если комиссией вынесено отрицательное решение, можно обратиться в суд. Если кадастровую стоимость оспаривает собственник, являющийся физическим лицом, он вправе сразу действовать через суд, минуя комиссию.

«В последнее время становится актуальным оспаривать кадастровую стоимость коллективно — группой жильцов многоквартирного дома или участниками дачного товарищества, — комментирует юрист Маргарита Никольская. — Подавая коллективный иск, можно сэкономить на некоторых статьях расходов, ведь и основной пакет документов будет один на всех, и специалистам-оценщикам потребуется меньше времени для работы с объектами со схожими характеристиками».

По мнению специалистов, оспаривать кадастровую стоимость целесообразно в тех случаях, когда рыночная цена ниже кадастровой более чем на 20 %. В противном случае расходы на проведение процедуры могут превысить сумму, сэкономленную на налоге.