![](https://n1s1.hsmedia.ru/cb/5c/39/cb5c39c056e3782840d3532377900e6a/656x369_1:5703_514bdac0aba27fcd7fc8b8692dd43ce7@1906x1072_0xMFnCUPn0_4113586623590151526.jpg.webp)
Представим задачу: купить квартиру, если в кармане один миллион рублей. Мы проанализировали актуальные объявления о продаже жилья на сайте N1.ru и убедились: варианты по такой стоимости найти сложно, но можно. Однако стоит быть готовым к трем компромиссам: это удаленная локация, скромная площадь и часто непрезентабельный облик жилища. Результаты поиска — в получившемся топе-5 квартир.
«Малосемейка» без ремонта на улице Юных Пионеров
Типичная планировка малогабаритного жилья: жилая комната площадью 13 квадратных метров, кухня в прихожей, одно окно и санузел минимального метража. Как минимум косметический ремонт этому жилищу просто необходим — особенно печально выглядит санузел. Впрочем, квартира хоть и маленькая, но теплая, не угловая. Рядом расположены парк и спорткомплекс, но на этом преимущества объективно заканчиваются.
Цена для рынка небольшая — 780 тысяч рублей, но собственник ожидает оплату исключительно наличными. И здесь у покупателя должен возникнуть логичный вопрос: зачем ему тратить почти 800 тысяч рублей на покупку этого неликвида без ремонта, если можно добавить небольшую ипотеку и купить квартиру с существенно лучшим качеством?
![](https://n1s1.hsmedia.ru/2d/9b/4a/2d9b4afd17986e506034c014ef4027c6/656x438_1:5703_17cb4a6c3bd43ea51fe29b3f869aca1f@1791x1194_0x37eFiOZM_8877665709153069318.jpg.webp)
«Малосемейка» с комфортным ремонтом
Малогабаритная квартира в бывшем общежитии может быть комфортной и уютной! Так решили владельцы жилья площадью почти 19 квадратов в доме на улице Свободы, 12 и сделали комплексный ремонт. И теперь эта квартира продается с двухуровневым потолком и точечным освещением в нем, установленным кондиционером и современным шкафом-купе. А еще хозяева поменяли все инженерные коммуникации, установили душевую кабину и водонагреватель и даже оборудовали собственную кухню в прихожей (также есть общая кухонная зона).
Созданный уют на 19 квадратах продавцы оценили в 950 тысяч рублей. И все это действительно выглядит неплохо — насколько это возможно в условиях такой планировки. Однако от того, что в прихожей появился уголок для приема пищи, жилье не стало квартирой. Юридически это комната, что означает общедолевую собственность с соседями и все вытекающие отсюда неудобства.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/32/5d/02/325d020256f8430d088373974ae82c38/656x395_1:5703_807e74f522009abb23f3b4bbda4ef354@1812x1089_0xCXRc90M8_7020114600659680820.jpg.webp)
«Гостинка» на «стошке»
Еще один вариант для бюджета в миллион — квартира гостиничного типа. Малогабаритное жилье по минимальной стоимости можно найти в окраинных районах города. Например, за 980 тысяч рублей продается «однушка» площадью 21,2 кв. м на улице Калининградской на 116-м километре. Квартира находится на втором этаже кирпичной девятиэтажки с типичным колоритом гостиничного формата: на этажах длинные темные коридоры с рядами дверей по обе стороны.
Площадь жилой комнаты составляет 12 кв. м, кухни — 5 квадратов. В качестве преимуществ этого варианта хозяева называют близость школы и двух детских садов, парка и стадиона. Однако все эти преимущества актуальны для семей с детьми — между тем сложно представить, как семья даже из трех человек сможет разместиться на столь скромной площади. Неплохой доступный вариант для одинокого человека, но чтобы осесть на несколько лет с родственниками — едва ли. Кстати, в этом же доме двумя этажами выше продается еще одна квартира большей площади — 30,4 кв. м, но без ремонта. Причем стоимость идентична. Так что если уж выбирать между двумя этими вариантами, стоит отдать предпочтение более просторному жилью и отремонтировать его при первой же возможности.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/3d/01/2d/3d012df09fe8f4e7ad79eaf806f42380/656x438_1:5703_ebd5bc44f31c05b0be2c0d2e42f51412@1900x1267_0xHERAbrju_2625625901205938966.jpg.webp)
«Черновушка» в «Кошелев Парке»
Располагая суммой в миллион рублей, можно стать владельцем «однушки» в «Кошелев Парке». Например, за 995 тысяч рублей продается квартира на улице Мануила Лемешевского, 13. Это жилье от частного продавца, но все еще в черновой отделке. Общая площадь — чуть больше 30 квадратных метров, и половина этого метража приходится на жилую комнату. Размеры кухни могут приятно удивить, например, владельцев хрущевок — целых 8,5 кв. м. Сам дом уже достроен, как и многие в этой очереди.
Конечно, итоговая стоимость квартиры превысит сумму в миллион рублей, ведь будущему владельцу предстоит вложиться в отделку. Впрочем, сами жители «Кошелев Парка» в обсуждениях в соцсетях делятся примерами неплохого чистового ремонта за 200 — 300 тысяч рублей. Так что с учетом отделки общая доступность этого варианта пострадает незначительно.
Из преимуществ предложения стоит отметить инфраструктуру жилого микрорайона. Современные детские и спортивные площадки, магазины и услуги, а также близость крупного торгового центра нравятся многим, кто выбирает «Кошелев-проект». Недостатки тоже очевидны для многих: существенная удаленность от города, вечные пробки по дороге домой вечером и по дороге из дома утром.
«Малосемейка» возле «Орбиты»
Одним из самых дорогих вариантов в пределах выбранной суммы оказалась 1-комнатная квартира на улице Георгия Димитрова, 36. По своему формату это малосемейное жилье — то есть квартира с общей кухней. Общая площадь сопоставима с размером жилых комнат в домах улучшенной планировки — всего 18 квадратных метров. В квартире сделан косметический ремонт, но продавец определенно лукавит, когда говорит, что жилье «в хорошем состоянии». Так что к обозначенному в ценнике миллиону придется добавить еще несколько сотен тысяч, чтобы сделать квартиру комфортной для проживания и оснастить необходимой мебелью и техникой.
Пятиэтажный кирпичный дом, в котором расположена эта квартира, находится внутри жилого микрорайона. А значит, готовая инфраструктура в виде школы, детского сада, магазинов и ТЦ в шаговой доступности. В целом, если придать этому небольшому жилищу более современный и обитаемый вид, то получится неплохой экономвариант.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/02/66/d6/0266d618bde99fb3cf5ece4262459524/656x370_1:5703_5cfdce8a46280dbf41eb712cefffe93e@1597x900_0xpZyYGc8I_9094974001569353923.jpg.webp)