![Мария Иванова (Самара)](https://n1s1.hsmedia.ru/37/c1/41/37c141f33f7a4e6d2cb64c98a0edaa66/227x227_0xX2RoUyGT_1264406471427009890.jpg)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/a3/33/bd/a333bdb888d4a01b29a7f42baec0c3e9/656x438_1:5703_a7ea6fd8fc4f554124589f534f384914@1900x1267_0x2ZoTcmvZ_1043473465855294308.jpg.webp)
Рынок недвижимости в Самаре находится в верхней точке. Цены перегреты. Предложений очень мало. Выбор без выбора. Такого мнения придерживается эксперт в сфере недвижимости Мария Иванова. Ее видение ситуации в сфере купли и продажи квартир мы публикуем в рубрике «Авторская колонка».
— Вот что, друзья. Посмотрела я взглядом березы на рынок недвижимости и хочу дать вам несколько бесполезных советов (некоторые свои рассуждения о недвижимости Мария публикует с хештегом «бесполезные советы». — Прим. ред.):
если вам не горит покупать квартиру, отложите это дело до февраля. Пусть горит у других;
если вам нужны деньги для важных неотложных дел, продавайте сейчас. Пусть другие купят задорого.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/71/4d/b9/714db9c2facb9e9a95f48ed8b56d8fbb/468x700_1_c292205fd27944ec85d44f62035a2791@721x1080_0xRL7K6NVa_3789477807786623700.jpg.webp)
Почему я так думаю?
1. Надо понимать, что на протяжении 3 лет в продаже одновременно всегда находилось в среднем 3,5 тысячи предложений по новостройкам и 11 тысяч квартир вторичного рынка. Сейчас наблюдается резкое падение предложений, а значит, дефицит: всего 1700 квартир в новостройках и 7,7 (!) тысячи квартир на рынке вторички.
2. В условиях дефицита и пылесосного спроса рынок перегрет. С продажи сняли объекты те, кому деньги не нужны, так как купить взамен нечего, а в деньгах оставлять активы — нецелесообразно. Всё, что осталось на рынке, имеет стремительный спрос, и продавцы, которые решили выйти сейчас в продажу, делают это, чтобы максимально отжать из ситуации. Поэтому никаких дисконтов и интересных предположений по гуманной цене нет — за этим надо охотиться и сразу выкупать, так как через пару дней объект уже оказывается «на задатке».
3. Посмотрела я, что можно купить. И... В условиях перегретого рынка в общем пуле предложений основная масса квартир не представляет потребительского интереса и не обладает хоть какой-то ликвидностью. Условно съедобные предложения на вторичке с низкими потребительскими свойствами (маленькие кухни, панельные дома, убитые подъезды) уже стоят от 75 тысяч рублей за кв. м в то время, как еще год назад их цена была 65 тысяч рублей за кв. м. Это цены объектов в нецентральном районе, но готовых к проживанию.
4. Средняя цена квартир в домах не старше 20 лет в каком-нибудь Ленинском районе составляет 90–100 тысяч рублей за кв. м.
5. Если нет срочности в покупке квартиры именно сейчас, до нового года, я советую отложить эту покупку. Просто сейчас рынок находится в верхней точке, цены перегреты, предложений очень мало. То, что есть, — это выбор без выбора, а покупать хлам по цене годного объекта нецелесообразно.
К вопросу покупки квартиры можно будет вернуться в феврале, когда схлынет пена, цены успокоятся и на рынок выйдут те, кому нужны деньги.
Вообще есть, на мой взгляд, тревожные сигналы, когда на рынке появляются дженерики инстанций высоких цен. А проще говоря — предложения, которые просто не стоят тех денег, которые за них просят.
Понимаете, всегда на рынке есть объекты вне игры, дорогие, которые держат общую высокую планку. Они нужны больше для общего сити-маркетинга, для удовлетворения спроса и любопытства потребителей города, как места пребывания.
Но когда появляются на рынке объекты, которые просто по определению не могут стоить таких же денег, зажигается красная лампочка.
Я вообще не люблю ажитацию в любом ее проявлении (несмотря на то что сама продаю недвижимость), потому что в этом состоянии собственники теряют связь с реальностью и неизбежно для покупателей наступает фаза под простым русским прикрытием «Да ну…». А когда наш человек впадает в это состояние, Земля перестает вертеться.
Поделилась чуток мыслями, если кому-то поможет принять решение, буду довольна.
Однако мое мнение может не совпадать с вашей картинкой мира.
Согласны с автором?