Какую квартиру выбрать в новостройке: колонка эксперта по недвижимости

Чем плохи студии и зачем квартире много окон? Мы продолжаем публиковать советы от самарского эксперта в сфере недвижимости Марии Ивановой. На этот раз она затронула тему неликвидности некоторых видов квартир и дала свежий совет по выбору жилья в новостройках. Для многих он окажется неожиданным.

— Среди первоочередных мер по актуализации новых проектов многие девелоперы называют пересмотр планировок и отказ от студий. Почему? Вот мое мнение.

Инвестиционного спроса в среднесрочной перспективе не будет, а студии по большей части всегда были инвестиционным товаром. Они всё-таки являются квартирой «временного пребывания». Покупают студии в категории «для себя» редко и больше одинокие люди, или пары без ближайших планов пополнения. На короткое время.

Если есть хоть какая-то финансовая возможность, всё-таки люди предпочтут 1-комнатную квартиру. Поэтому их ассортимент может закрыть потребность в минимальных площадях.

Студии на фоне малых площадей дорого встают в себестоимости — примерно тот же объем затрат ложится, что и на квартиру большей площади.

Я по всему опыту продаж квартир в новостройках могу сказать, что в жилье комфорт+ и выше студии откровенно «зависали». По факту 2-комнатные квартиры пользовались большим спросом, чем студии.

И да, конечно, можно предположить, что в наше тревожное время на маленькие площади будет спрос. Но, именно поэтому я и говорю, что надо этот запрос удовлетворять планировочными решениями 1-комнатных квартир, и человек предпочтет однушку 38 кв. м студии, например, 30 кв. м.

Потому что человеку будет важна стабильность — если вдруг семейное положение изменится, лучше иметь возможность не подрываться на расширение площади. А остаться до поры до времени в прежней квартире.

Студии как инвестиционный товар для сдачи в аренду тоже под вопросом. Аренда в крупных городах, по данным экспертов снизилась на 4–5%. И отремонтированную новую квартиру, пусть и студию, сдавать за 15 тысяч рублей совсем не кошерно.

Влияет ли состояние рынка аренды квартир на инвестиционный спрос — разговор отдельный.

И еще один момент для покупателей. И не только однушек. Если вы за свои деньги хотите получить комфорта больше, чем обычно, надо знать некоторые секреты. Делюсь неочевидным.

Выбирая квартиру в новостройке, при прочих равных ищите ту, в которой минимум на одно окно больше, чем помещений. Например, смотрите 3-комнатную квартиру, то есть с тремя спальнями. Окон должно быть минимум 5. Это в том числе и признак повышенного комфорта, так сказать.

Количество окон в квартире можно и нужно среди прочих показателей добавить в свой личный чек-лист и уточнять об этом еще на этапе рассмотрения вариантов.

Я просто напомню, что если даже вы смотрите квартиру для себя, она должна быть ликвидной. Когда вы надумаете ее продать, она должна держать верхнюю ценовую планку рынка. А «лишнее» окно — это один из элементов будущей ликвидности.