Жильцам сгоревшего дома купца Челышева предложили скинуться на реставрацию

Стала известна судьба доходного дома Челышева, который является объектом культурного наследия федерального значения. Тему обсудили во время встречи депутата Государственной думы РФ от Самарской области Александра Хинштейна и представителей причастных ведомств с жителями проблемного здания. Этот дом на Алексеевской (раньше так называлась Красноармейская. — Прим. ред.) построили в 1899 году по проекту известного самарского архитектора Александра Щербачева. Владелец здания — глава известной в Самаре купеческой семьи Челышевых (другой вариант написания фамилии — Челышовых. — Прим. ред.) — Дмитрий Челышев. Есть легенда, что, когда только строился дом, Дмитрий Ермилович говорил, что он простоит 100 лет. И поэтому раствор для кладки кирпичей он приказал замешивать на куриных яйцах. Кирпич использовали не только для украшения фасада, но и для кладки стен. Сейчас в трехэтажном доме — коммунальные квартиры, жители которых, скорее всего, и стали причиной крупного пожара 3 марта 2022 года. Доходный дом на Красноармейской — второй по счету для купцов Челышевых. Первый также по проекту Александра Щербачева из красного кирпича построили в 1895 году на улице Фрунзе. Только тогда она называлась Саратовской. Здание находится на Красноармейской, 60. У здания не только богатая история, но и большие проблемы. Несколько лет назад у дома рухнула крыша. Она не выдержала тяжести снега. Управляющая компания дома установила подпорки, но не спешила ремонтировать кровлю. Всё это время крыша протекала и портила внутренние деревянные перекрытия. Дом признали аварийным, и жильцы встали в очередь на расселение. Однако быстро передумали. Кому захочется переезжать из центра города в поселок Озерный на окраине города — пусть и временно? В 2017 году выяснилось, что управляющая компания перестала обслуживать дом. А отремонтировать уже признанный аварийным особняк Фонд капремонта не мог. — Мы об этом узнали не сразу. Сначала заметили, что коммунальных платежей стало меньше. Никто этому значения не придал, даже обрадовались, а оказалось, что мы просто недоплачивали за содержание дома. Когда осознали, что нас по сути бросили, нашли сами новую управляющую компанию, что согласилась нам помочь. Конечно, УК — не благотворители, и там нам сразу сказали, что жителям придется скидываться. Мы согласились и планировали уже начинать ремонтировать крышу, как все планы спутал этот пожар, — рассказывает старший по дому Владимир Лаптев. Огонь вспыхнул в доме вечером 3 марта. Площадь возгорания составила 80 квадратных метров. Посмотрите видео с места происшествия и фоторепортаж о том, какой урон нанес пожар зданию. Стало понятно, что на одном восстановлении крыши ремонт дома не закончится. По иронии судьбы, огонь вспыхнул именно в пятом подъезде — том самом, где и обвалилась крыша. По словам представителей прокуратуры, причиной происшествия стала неисправность проводки. Однако сами жители говорят, что виноват человеческий фактор и асоциальный контингент. Дело в том, что часть квартир в доме считаются маневренным фондом, где проживают неблагополучные категории граждан. Глава Ленинского района Елена Бондаренко объяснила жильцам, что провести капитальный ремонт в доме будет возможно только в том случае, если с него снимут статус аварийного. И иск в региональный арбитраж по этому поводу уже подали. Однако даже в случае победы в процессе, предстоит большая подготовительная работа. — Непонятно, что делать с перекрытиями. Часть из них серьезно износилась из-за многолетнего воздействия воды, другие же самостоятельно ремонтировали местные жители. По факту, в доме сейчас сборная солянка. Мы не понимаем, где и что находится и как долго оно выдержит. Необходимо общее обследование здания с определением технологии реставрации. Так как, например, если мы полностью поменяем крышу, а потом потребуется срочная замена большей части перекрытий, то ее надо будет разобрать, а потом собрать снова. От этого конструкция серьезно изнашивается, — прокомментировал ситуацию гендиректор регоператора Фонд капитального ремонта Александр Константинов. При этом бремя оплаты услуг по проведению обследования здания, вероятнее всего, ляжет на собственников, и тут ситуация спорная. Стоимость такой процедуры специалисты оценивают примерно в полмиллиона рублей. Большая часть квартир — 90% — принадлежит частным лицам, то есть жильцам. Лишь десятью процентами здания владеет мэрия. Соответствующую сумму чиновники и готовы оплатить, а это лишь 50 тысяч. — Ситуация в доме у нас сложная. Конечно, 70% согласятся оплатить. Однако остальные будут явно не готовы вложиться. У некоторых просто нет таких денег. Конечно, есть возможность воздействовать через суд, однако если им просто нечего отдать... Возможно, таким образом у нас произойдет серьезный отсев контингента. Либо платить, либо выселение, — высказался старший по дому. Обследование здания займет около четырех месяцев. Затем предстоит сделать проект реставрации дома. По оценке главы Фонда капремонта, он обойдется примерно в 10–12 миллионов рублей. Сама реставрация, включая восстановление фасада здания, будет стоить минимум 120 миллионов рублей. — Такие большие суммы жители дома собрать точно не смогут. Будем рассчитывать на помощь областного правительства. Я переговорю с губернатором Дмитрием Азаровым. Однако пока вариантов у нас нет, так как 90% дома в частной собственности, — прокомментировал проблему Александр Хинштейн. Параллельно пытаются решить и проблему расселения жильцов пострадавших от пожара квартир. Таких в доме 5, и все они — коммунальные. В каждой жили по 5–6 семей. Так как помещения находились в собственности, претендовать на получение полноценного жилья они не могут. Им доступен лишь временный маневренный фонд, большая часть квартир которого расположена в поселке Озерном. С таким раскладом жители в корень не согласны. Поэтому все они уже больше месяца скитаются. Одни снимают квартиры на последние деньги, другие ночуют в сохранившихся подъездах. — Есть люди, которые живут прямо в пятом, сгоревшем подъезде. Им некуда идти. Мы планируем на этой неделе включить электричество и к концу недели дать воду, — прокомментировал ситуацию представитель управляющей компании.