«Город должен ждать тебя у подъезда»: на что обращать внимание, когда выбираешь квартиру в новостройке?

Мария Иванова — эксперт в сфере недвижимости, коммерческий директор девелоперской компании, аукционист. Несколько лет вела свой блог на одной из запрещенных сейчас в России интернет-площадок. Там рассуждала о тенденциях в сфере недвижимости, давала советы, высказывала свое мнение относительно самарских и не только новостей и рассказывала о буднях своей многодетной семьи. Теперь Мария перешла на другую площадку — в телеграм. Там она пишет посты, в том числе и о недвижимости. Мы публикуем один из них с разрешения эксперта. Далее — от первого лица.

Как оценить инвестиционную привлекательность квартиры в первую очередь в новостройке? (К готовому жилью это можно отчасти примерить). Давайте я дам вам примерный чек-лист, по которому стоит ориентироваться. Важно по нему хотя бы пытаться прикинуть будущий спрос на квартиру, понятно, что фулхаус добыть не всегда получится, но иметь ввиду и получить информацию по пунктам — надо.

Итак, инвестпотенциал складывается из нескольких составляющих, одна из которых — локация.

Что вам нужно «чекать» в локации?

• Первая линия и большая видимость дома. Это принципиально важно — дом должен быть виден отовсюду, желательно стоять в топовой локации, мимо него должны каждый день проезжать тысячи людей и видеть его во всей красе. Есть, конечно, случаи, когда внутриквартальный объект. Но для этого нужны два фактора — он сам должен быть буквально шедевр или памятник или стоять он должен за знакомым объектом — Домом правительства, известным памятником, театром и т.д. Но мы больше знаем примеры, когда именно из-за «скрытого» расположения и ошибки продвижения объекты были просто недооценены;

• транспортная доступность. Очень важный фактор, который влияет на интерес к конкретному объекту. В Москве на первых строчках объявлений всегда информация про метро. В Самаре оно пока не играет ключевую роль, но всё к этому идет. Когда откроется «Театральная» станция, метро перестанет быть дорогой из ниоткуда в никуда. На всех маршрутах транспорта должна быть возможность уезжать от этого дома. И остановки должны быть в комфортной пешей доступности — примерно 5–7 минут спокойным шагом неспортивного человека;

• пешеходная доступность. Человек должен пешком дойти до важных объектов инфраструктуры, кроме остановок общественного транспорта. Например, магазины, кафе, в идеале — работа, учеба, фитнес;

• инфраструктура. Городская инфраструктура вокруг объекта должна быть в доступе. Человек должен выйти и сразу воспользоваться всеми городскими атрибутами — начать гулять сразу, а не бежать до точки, откуда можно начать прогулку. Это важно. Город должен ждать тебя у подъезда. Идеально — объекты соцкультбыта и рекреации в пешей доступности;

• памятность места — это более лайтовое понятие, чем достопримечательное место. Желательно, чтобы можно было что-то интересное сказать об этом месте, чтобы была хоть какая-то историческая справка или факт, который не стыдно, а и даже гордостно озвучить покупателям или друзьям. Это формирует очень мощную эмоциональную составляющую цены объекта.